什么样的户型才是你的理想户型？究竟什么是好户型

什么样的户型才是你的理想户型？究竟什么是好户型户型方正方正的户型，房屋的整体利用率高，不方正的户型，往往会缺角造成空间浪费。另外，很多人买房会看风水，在《房屋风水使用手册》中说到，选择房屋的形状格局最好是呈正方形、长方形（但不能太长，比例是3：2为最佳），如果形状像一把菜刀或者是多角形，甚至是细窄长方形、三角形的房屋就是不理想的房屋，最好不要选择。实私设舒经安可一、注重实用，回归住宅的本质。1.户型方正

（本文2700字，阅读时间预计6分钟）

很多购房者在准备买房的时候，总是被各种各样的销售说辞忽悠，一方面是置业顾问的营销套路太深，另一方面自己也要具备一定的房产知识，以防被骗。有人说好的户型要做到南北通透、动静分区，有人说市面上绝对的好户型是不存在的，适合自己的才是最好的，那么一个好的户型究竟有哪些特点、需要具备哪些条件呢？本文就一次性把所有疑问解答清楚。

看过了市面上大大小小、老老少少的户型不下于1000套，简单总结了以下七点：“实用性、私密性、设计感、经济性、安全性、可改性”，为了便于记忆，可以简单记忆成：“实私设舒经安可”，，7点能满足4点以上的即可为上品，3点的为中品，2点及以下的则为下品，大家看房买房的时候可以作为参考。

如下图，

实私设舒经安可

一、注重实用，回归住宅的本质。

1.户型方正

方正的户型，房屋的整体利用率高，不方正的户型，往往会缺角造成空间浪费。另外，很多人买房会看风水，在《房屋风水使用手册》中说到，选择房屋的形状格局最好是呈正方形、长方形（但不能太长，比例是3：2为最佳），如果形状像一把菜刀或者是多角形，甚至是细窄长方形、三角形的房屋就是不理想的房屋，最好不要选择。

户型方正

不规则户型

奇葩“升值器”户型

2. 动静分区

动区即是指屋内活动频率比较高的区域，像客厅、餐厅、厨房都属于动区，静区是指卧室、书房等用于休息、工作的地方，两者互不打扰，做到动静分区是比较适宜居住的户型。

动静分区

3. 干湿分区

厨房、卫生间湿气比较重，如果离卧室太近会对人身体健康造成不利影响，因此，厨房、卫生间尽可能与卧室分开，而且厨房靠近入户门更利于清理厨余垃圾。

4. 南北通透

合理的南北通透户型，利于房屋内空气流通，时常通风换气利于身体健康，但是市面上每个售楼部都声称自己是南北通透，其实有很多都是假的，众所周知，南北通透首先要空气对流，也就是南北相对的位置要有窗户，通常认为真正的南北通透是南边的窗户开在阳台，北面窗户开在厨房或者北向阳台，而开在房间里面的窗户或者错对着的窗户严格意义上不能算是通透，所以总体来讲：南北正对通风>南北错对或房间门遮挡通风>单侧通风。

南北正对通风

错对通风

单侧通风

5. 干湿分离

干湿分离其实主要是针对卫生间来讲的，传统的卫生间不做干湿分离，潮湿的水汽长期在空气中滞留，时间长了会导致卫生间空气污浊、滋生细菌。而干湿分离可以把卫生间一分为二、一分为三，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观，同时干湿分离的隔断还可以减少沐浴或者如厕时的相互打扰。

三段式分离

6. 动线合理

房屋入住之后主要有以下3种动线：家务动线、起居动线、访客动线。起居动线、家务动线和访客动线这三条动线划分了房间的不同区域，分割了各自的空间，且三条线要尽量减少交叉，不然会导致户型空间功能混乱、动静不分、空间浪费。在户型选择上，可以根据自己平时的生活习惯，在户型图上画出三条动线，路径最短、线路清晰、交叉较少的户型则为上品，反之，则是较差户型。

动线合理

二、私密性越好，安全感越高

自己的温馨小窝通常都不喜欢被打扰，所以户型的私密性也是购房者需要考虑的一个因素，一个优秀的户型，应当保证家庭生活的私密性，比如：卧室开门不应直接向着客厅，以免客人坐在客厅却能清楚看到卧室的动静；设置入户玄关，入户起到空间的过渡作用。当然，有些户型上有缺陷的，也可以通过家具、绿植的摆放来弥补。

如果对于私密性比较敏感的，要着重提醒一下，现在市面的连廊户型比较火热，因为可以做到中间户的通透，但是同时也牺牲了北侧房间的私密性。

三、该死的设计感，又被你装到了

房屋的设计感，但从单户型的角度来表现比较单调，无非是开放式厨房、大横厅的客厅……但是通过室内装修材料的配合，则能够衍生出千变万化的创意。

开放式厨房

四、没有舒适性，谈什么好房子

1. 卧室不是越大越好，合适才重要。

人的一生有三分之一的时间都是在睡眠中度过的，所以卧室是最不能忽略的地方，①卧室的形状：一个温馨、舒适的卧室最好的是呈正方形，它能给人一种四平八稳的心理暗示，而且要有良好的采光，卧室内尽量不要出现斜边或者多角形，容易产生视觉上的错觉，影响休息质量。②卧室的大小：卧室面积最好控制在12-25平之间，卧室太大会造成空间浪费，地暖、空调的制热、制冷的效果都会打折扣，同时，在风水上讲卧室太大不聚气，会过多消耗人的能量，相应的运势也会差一些。

2. 大开间，短进深

通俗地讲，开间就是房间的宽度，进深就是房间的长度，开间越大采光越好，这也是为什么市面上的横厅设计越来越受欢迎。进深越大可以更好的节约建筑用地，但是采光和通风也会相对差一些，进深和开间的比例应在1:1.5之间为最佳。

3开间朝南

3. 窗户布局、角度要合理

关于窗户，不光只能看样板间，还要学会看户型图。厨房、卫生间这些相对潮湿的地方一定要带窗户，这点是绝不能妥协，否则后期住进去会严重影响体验。同时，也要通过户型图学会辨别房子的窗户是180度还是270度的，两者的采光可是有很大不同的，270度的窗户进光量是明显好于180度，也是市面上逐渐在推广的设计。

270°宽幕阳台

4. 阳台大小合理

小阳台，大学问，阳台设计的宽度设计在1.5-2米之间，无论是用于洗衣、晾晒，或者是健身用，都比较适宜。而长度则根据个人需求和喜好选择，个人是比较喜欢贯穿式的大阳台，通常开发商对于阳台都是半赠送面积，这种便宜不占白不占，当然也会有人喜欢小阳台，认为贯穿式阳台打乱了原有的私密性，这种说法也不无道理，所以阳台的选择就灵活多了。

转角阳台

五、经济性

房屋的经济性是要紧凑实用，得房率相对高一些，但也不是越高越好，得房率=套内建筑面积/房屋建筑面积，影响得房率的最主要原因就是公摊面积，但是如果一味追求得房率，相应的公共区域的面积就要减少，这当中包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等，如果公共区域太过拥挤也会降低楼盘品质。多层建筑基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，如果得房率远低于最低数值，则要慎重考虑。

六、安全性

建筑业经过这么多年的发展，各种技术已经越来越先进，买到主体结构有重大问题的房子和你中的概率差不多，所以房屋安全性的重点可以放在房屋的细节上，比如：水电线路上是否遵循了电路在上、水路在下的原则等等。

七、可改性

这一项可以算作是加分项，户型灵活很好，但是不能改动的地方多也不能算是缺点，因为一套房子反复装修的概率很低，而且开发商已经设计好的隔断基本是符合生活规律的，如果真的是遇到了户型奇差的例子，则要重点关注户型的可改性，因为后期是肯定要修改的。

大众对于户型的选择上可谓是“仁者见仁智者见智”，有人喜欢大阳台，而别人偏偏爱好小客厅，但是最基本的优秀户型的原则要遵守，人性化、合理化的设计要体现，大家选择户型的时候可以按照上面的要点去对照和筛选，希望大家都可以住上自己心仪的房子。