小麦出苗后有什么预兆(小麦换房大结局)
小麦出苗后有什么预兆(小麦换房大结局)如果按照最高可抵16万元的规定,这16万元全部用小麦来付款,需要8万斤的小麦,今年小麦亩产较高,按照亩产1200斤计算,种植67亩就够了。而16万元的首付款,基本上也够三四线县城一套三室的首付价格了。先说赞成的观点:对于有进城买房需求的农户来说,小麦2元一斤,大蒜5元一斤,确实要比市场价格高。以小麦举例,卖给粮贩的价格1.5元/斤,如果拿来买房,价格2元/斤,每斤相差0.5元,1万斤就是5000元,10万斤就是5万元。10万斤小麦产量,基本上等于80-90亩左右的产量。其二,粮食价格高。小麦一斤2元,大蒜一斤5元,远高于市场价格。当前小麦价格基本上在1.50元/斤左右,直接按照2元/斤收购,一斤多5毛钱,价格已经不低。晒干的大蒜,当前市场价格1.1-1.5元/斤之间,买房按照5元/斤收购,不论是今年还是以前,都没见过这个价格。其三,今年粮食热度高,从青储小麦,到今年种植小麦亩产收益能达到2
小麦2元一斤,大蒜5元一斤,相信很多农户都没遇到过这么高的价格。这就是近日引起热议的小麦、大蒜买房的事情。
小麦换西瓜的事情不少朋友都经历过,而小麦换房的事情,估计前所未闻。据了解,近日有些城市,为了卖房策划出来的一个方案,用“小麦换房”,最高可抵16万房款,以及“大蒜换房”的活动,吸引了不少农户到访,也成交了几十套。
该活动之所以迅速引起大家的关注,有多方面的原因。
其一,形式新颖,以前没有出现过用粮食换房子的情况,人们都有好奇之心,想了解一下,到底是咋回事。
其二,粮食价格高。小麦一斤2元,大蒜一斤5元,远高于市场价格。当前小麦价格基本上在1.50元/斤左右,直接按照2元/斤收购,一斤多5毛钱,价格已经不低。晒干的大蒜,当前市场价格1.1-1.5元/斤之间,买房按照5元/斤收购,不论是今年还是以前,都没见过这个价格。
其三,今年粮食热度高,从青储小麦,到今年种植小麦亩产收益能达到2000元以上,已经把粮食推向了热议的话题,就在这个时间段,出现了粮食换房的活动,等于又助力了。
有人赞成,有人存在异议,为何?从活动本身看,似乎挺合情合理,通过提高粮食价格,让农户进城买房,对于农户来说,等于变相降价,对于开发商来说,促进了楼盘销售,看似两全其美的办法,为何有人赞成有人存在意义呢?
先说赞成的观点:对于有进城买房需求的农户来说,小麦2元一斤,大蒜5元一斤,确实要比市场价格高。以小麦举例,卖给粮贩的价格1.5元/斤,如果拿来买房,价格2元/斤,每斤相差0.5元,1万斤就是5000元,10万斤就是5万元。10万斤小麦产量,基本上等于80-90亩左右的产量。
如果按照最高可抵16万元的规定,这16万元全部用小麦来付款,需要8万斤的小麦,今年小麦亩产较高,按照亩产1200斤计算,种植67亩就够了。而16万元的首付款,基本上也够三四线县城一套三室的首付价格了。
因此,对于有想去县城买房,或者儿子结婚,需要在县城购买婚房的家庭,对于这个活动比较赞成。另外,有些人想买房,但是家中没有那么多地,会去收购村里面的小麦,凑满16万元最高可抵款,如果不够再补,整体来说还是能省几万元,所以比较赞成。
再说存在异议的观点:有人质疑可能是花式促销,买家没有卖家精,羊毛出在羊身上,用粮食买房只是一个噱头而已,你图他的高收购价,他图你的房款。另外,是不是存在先涨价再优惠的情况也不得而知,比如,本来房价5000元/平,结果用粮食买房,房价涨到了5500元/平,还名副其实的说,房子就是这个价格。
除了先涨价再优惠之外,用粮食买房的楼层是不是都是不好的楼层?比如顶层、槽钢层等,对于其他位置较好的楼层,会说卖完了,或者说不在活动范围之内,当把不好的楼层用粮食卖完了,该楼盘热度也上去了,再加价销售位置较好的楼层。
当然,还有一个很重要的关键点,该楼盘建到什么程度了?会不会存在烂尾的可能?毕竟,农民进城买房不是一件容易的事,可能要花费大半辈子的心血,如果买了一个烂尾楼,找谁说理。
小麦、大蒜换房迎来大结局就在大家对于用粮食换房热议的时候,该事情却迎来了大结局,据悉,策划该活动的楼盘,已经被提前叫停了,至于原因,据开发商官方透漏,该活动经过传播热议后,引起了太多的关注,为了避免引发误解错读,被相关部门叫停了。
关于叫停这件事,笔者也看了很多网友的看法,其中有一种说法,我个人比较认可,具体说“卖房没错,促销也没错,但不应该拿小麦说事,你把小麦价格炒上去了,别的地方的小麦涨价还是不涨价?担心把小麦价格炒高后,会影响全国的粮食价格,进而影响其它方面”。
就好比前段时间青储小麦的事情,站在不少农户的角度来说,一亩地小麦卖1500元,非常乐意接受,但是,从整体影响来说,涉及到了粮食安全问题,最终也被禁止了。本次用“小麦换房”的事情,也有类似之处,对于刚需买房的人来说,可能会省下几万元,但是,从社会影响以及多个方面来说,粮食则不能用来炒作。
作为农民朋友来说,还要思考一个问题,如果趁着这次活动,付了首付款,后续每月的房贷如何还?如果只是为了参与粮食换房,为了赚便宜,没有考虑后续的问题,则看看就行了,不要参与。
对此事,大家怎么看呢?