盐城房价上涨还是下降（盐城楼市南强北弱）

盐城房价上涨还是下降（盐城楼市南强北弱）一万二的房价，对于盐城来说，高还是低？得看经济人口对比。根据走势图看出，近一年的盐城楼市都是稳定向上的。具体到各个区域，涨跌不一，其中射阳与响水下滑最多，射阳环比下降1.2%，同比下降6.2%；而响水环比下降1.97%，同比下降2.4%%。其余区域皆呈现不同的上涨幅度。那么，盐城的房价如何呢？根据安居客数据；02月份的全市均价来到12571元/平。环比微涨0.43%。具体各区县如下：大丰，9803元/平；东台，10576元/平；阜宁，6155元/平；建湖，14262元/平；射阳，6675元/平；亭湖，13173元/平；响水，8191元/平；盐都，13795元/平。

每一个房子都是一个家

每一个家都是一处风景

---

说到盐城，这个江苏中部城市，有着江苏最长的海岸线城市，面向黄海，是中国最大候鸟栖息地的地方，环境优美，气候温和，是南北的分界线。

同时，沈海高速，联通连云港与南通的南北主要干线。地理位置优越，是个宜居宜游宜居的好地方。

那么，盐城的房价如何呢？

根据安居客数据；02月份的全市均价来到12571元/平。环比微涨0.43%。具体各区县如下：

大丰，9803元/平；东台，10576元/平；阜宁，6155元/平；建湖，14262元/平；射阳，6675元/平；亭湖，13173元/平；响水，8191元/平；盐都，13795元/平。

根据走势图看出，近一年的盐城楼市都是稳定向上的。具体到各个区域，涨跌不一，其中射阳与响水下滑最多，射阳环比下降1.2%，同比下降6.2%；而响水环比下降1.97%，同比下降2.4%%。其余区域皆呈现不同的上涨幅度。

一万二的房价，对于盐城来说，高还是低？得看经济人口对比。

最理想的房价是月收入能买得起一平米的房子。当然理想是理想，现实是大多数城市的收入与房价都不按照这个比例走，盐城也一样！

根据劳动局资料，2021年01月，盐城的平均工资是6783元/月，而盐城的房价是12571元/平，也就是说，盐城的工资收入只有房价的一半。最要紧的是，盐城的房价也没见止步。

再看看其他数据，2019年的户籍人口是821万，常住人口是720万，将近百万人口外流盐城，大部分是南下，到苏州，上海，或南京谋生谋发展。就按7百万计算，盐城也是有人口基础的，这个对楼市稳定有保障。

经济方面，2019年的全年生产总值是5953亿元，人均GDP8.2万。这个水平在经济发达的江苏，排名是靠后的，不过放在全国比较，仍然是不错的成绩。

其实，盐城的楼市拐点在2016年，那会挤进很多品牌开发商，一下子撑起来房价。至今开发商拿地热度不减，一方面是盐城是环境保护城市，很多地方不能开放，像大面积的沿海滩涂，以及绿色天地，都是受国家保护的。

所以，在盐城的，商品房的库存不算多，一万多套的库存，对于大一点的县城来说，都不止这个存量。不说远的，下面的南通，其二手房库存就高达6万多套。

盐城的楼市特点，南北差距大，有高达一万四的单价，也有6千多的房价，可谓是冰火两重天，南强北弱的格局。

未来盐城楼市走势如何？长期看经济发展，以及人口变化。在房住不炒的大调控政策，全国楼市已经渐渐降温，盐城也会面临这样的局面，楼市迟早回归到一个平稳的状态。

然而，当下，盐城要解决就是人口问题，要稳住人口。不让高档人才外流到苏州，南京，上海等发达城市去，这样才能看到楼市的未来。

关于盐城楼市，你们是什么观点？欢迎交流！