济南长清区大学城建设规划（济南长清大学城）

济南长清区大学城建设规划（济南长清大学城）长清大学城商业街不少店铺关门 初磊 摄采访中经济导报记者获悉，关门的店铺，大部分已空置了三四个月，街面上正在“转让”的店铺，转让费也多在7万到10万元之间，年租金价格在8万到9万元之间，物业费每月每平方米8元左右。这条街曾是长清区居民“逛吃”的好去处，因为周边除了银座广场和家家悦超市两家综合卖场，再无休闲购物的好场所。可今年以来，这条街冷清了半年多，8月才陆续迎来了返校的高校学生，但很多商家还没等到学生开学，就提前选择了退出或另择“旺角”。街面上“转让”“吉房出租转让”的店陆续多了起来，从北侧的牛顿路进入步行街，步行3分钟，就发现有“啤酒王国”“小咚家自助水饺”“馨馨便利店”等多家店铺关门，其中包括一家发型店。发型店店主主宋先生说，“前7个月周边高校没有开学，店面没有客人，都在赔钱。”他在大学城有两家店，另外一家紧挨着一所高校，一个多月前，他开始将商业街的这家店转让。“这家店开了近4年，客

城市“西兴”新格局下，济南市长清区大学城扮演了越来越重要的角色。8月中旬，济南市专门成立长清大学城创新发展专班，校、区多方做好深度融合，探索如何用好这一片区的教育资源。

“看一个区域的经济活力，就到商业街上看看客流和消费，年轻的消费群体很大，但室外的商铺出现了转让潮，室内的百货店一直在招商，资源流动性不高。”长清大学城某高校教师褚女士近日对经济导报记者感叹，长清大学城“虚火”待解。

店铺转让难出手

26日10点，长清大学城商业街上，不少店面已经开门纳客，街面上不时出现三五个学生的逛街“团”，他们说笑着从美食、美发等各色沿街店铺前走过。

这条街曾是长清区居民“逛吃”的好去处，因为周边除了银座广场和家家悦超市两家综合卖场，再无休闲购物的好场所。可今年以来，这条街冷清了半年多，8月才陆续迎来了返校的高校学生，但很多商家还没等到学生开学，就提前选择了退出或另择“旺角”。街面上“转让”“吉房出租转让”的店陆续多了起来，从北侧的牛顿路进入步行街，步行3分钟，就发现有“啤酒王国”“小咚家自助水饺”“馨馨便利店”等多家店铺关门，其中包括一家发型店。发型店店主主宋先生说，“前7个月周边高校没有开学，店面没有客人，都在赔钱。”

他在大学城有两家店，另外一家紧挨着一所高校，一个多月前，他开始将商业街的这家店转让。“这家店开了近4年，客流量一直上不来，我打算到市区再做一家高端店，急需用钱，转让费减了又减，至今还没找到下家。”

宋先生回忆，最早租下这家店，转让费缴了21万元，上下两层，月租金8000多元，一年一缴纳。“10天前，转让费要价15万元，现在转让费降到10万元，盘下来还需要给房东缴纳3个月的房租。”

采访中经济导报记者获悉，关门的店铺，大部分已空置了三四个月，街面上正在“转让”的店铺，转让费也多在7万到10万元之间，年租金价格在8万到9万元之间，物业费每月每平方米8元左右。

长清大学城商业街不少店铺关门 初磊 摄

“你看，客户群体80%是学生，对价格很敏感，除了理发、餐饮等‘刚需’，别的生意很难持久，都在赔本赚吆喝。”褚女士认为。

商业街上一家商铺中介机构的工作人员印证了这一说法，“正在出租转让的店铺还有很多，从30多平方米到100多平方米都有，位置不同，转让费略有不同。”

蜜桃百货：业态单一商户“逃离”

一条商业街，业态不丰富，客流量有减无增。去年开始，一个定位于服装、鞋帽、饰品、化妆品的室内百货——蜜桃百货“亮相”，正式对外招商。如今，除了“耐克”“以纯”“森马”“屈臣氏”等几个消费者耳熟能详的品牌，并无体验式的业态配比。

蜜桃百货体量不大，仅有两层，经济导报记者走访发现，里面空置了不少店铺，2楼几乎没有客人，一楼在营业中的店铺，也有几家打出了“转让”的招牌，正在营业中的店，大部分在招聘兼职。

2楼的一家女装店，人去店关，只在店门上留下了“亏本甩卖，牛仔裤3条/100元”的招牌，与该店相邻的10多家店，都在闲置中。知情者说，店主是最早一批入驻的商户，一年没盈利，“赚了点钱都缴了房租，坚持不下去了，周围的几家商户也都撤出了。”

蜜桃百货一楼，空置的店铺上都留有招商电话，招商部负责人郁先生介绍，以目前的业态配比，高峰时日均客流量在2万人左右，客户群体60%是学生、40%是居民，“100多平方米的店，年租金21万多，物业费(包含中央空调费)每月每平11元。”

对此，一家贴出“转让”招牌的奶茶店店主称，物业费并不低，周一到周四的客流量不大，他计划另选店址。

蜜桃百货还在招商，早一批入驻的商户有不少选择了离开 初磊 摄

褚女士家在市中区二环南路附近，自驾上下班的车程为25公里，堵车时单程需要用时1个小时，她曾考虑在大学城附近购置一套住宅，但“商业不旺，小学中学太少，没有大医院”等生活配套的缺乏，打消了她的念头。她笑着说，“等到高校引进的博士生大部分愿意安家长清时，我再考虑。”

如是，10多所高校聚集的长清大学城，本不缺人气，但在“留人”“留财”上，让不少市民感觉还有不少欠缺。这也正是长清大学城创新发展专班将要改观的局面：8月底到9月，专班一行密集到各大高校走访调研，采集推动大学城建设完善和实现高层次融合发展的建议和意见。

截至目前，专班已拟定了长清大学城创新发展实施方案，将着力在校地合作、高校融合、产业赋能等方面先行先试、率先突破，构建有利于增强长清大学城对人才的吸引力、符合高质量发展要求和未来发展方向的政策体系和治理结构，打造全国高等教育改革发展的示范区。

经济导报记者采访中获悉，大学城片区的中小学教育和医疗资源也在加快完善。例如，长清大学城实验学校西校区(24班小学24班中学)正在落地，征地已启动；省立医院大学城院区有望在下个月交付使用。

（经济导报记者 初磊）

找记者、求报道、求帮助，各大应用市场下载“齐鲁壹点”APP或搜索微信小程序“壹点情报站”，全省600多位主流媒体记者在线等你来报料！ 我要报料