长租公寓重资产分析（公寓总经理马兵）

长租公寓重资产分析（公寓总经理马兵）首钢37°公寓总经理马兵表示，如今长租公寓所遇到环境和宏观政策迟迟没有落地，其原因主要有两个方面。一个是政策的滞后性，长租公寓作为一个市场环境下的新兴事物，其发展要远远政策的改变。因此，更多情况下是市场先行倒逼政策改革。第二个是和中国国情有关，国内市场很大，即便是蛋壳和自如这样的体量的企业放在中国的大市场内也可谓是微乎其微；同时，国内各个地方都有不同的政策和产业，因此实施起来难度并不小。针对长租公寓目前的同质化现象，马兵认为，长租公寓整个行业面临的核心问题是盈利问题。一家企业无法盈利是无法活下去的。同质化从另一个方面来讲就是标准化，因此，只有实现盈利后，长租企业才能够做到标准化，系统化，具备可复制的能力。

城市，时代变迁的见证者；城市，时代创造的亲历者；城市成就未来，长租行业与城市息息相关。2019年的长租公寓市场回归理性，迎来“分水岭”。 经过一番规模扩张，未来如何让长租行业健康发展，正成为长租人思考的新问题。

10月22日，由凤凰网房产、凤凰网奇点长租主办，乐宜嘉家居集团联合承办的《纵横——产业融合助力长租公寓进阶暨奇点长租思想汇》在北京金茂威斯汀酒店举行，凤凰网奇点商业进行全程报道及网络直播。

本次思想汇围绕长租公寓政策、品牌成长、融资渠拓展等话题展开探讨，为长租公寓上下游企业搭建交流平台，冲破产业合作阻力，达到产业融合，促进长租公寓进阶的目的。

现场汇聚长租全产业链精英30位。会上乐乎公寓创始人&CEO罗意、中公委专家组组长穆林、乐宜嘉家居集团战略发展中心总经理张钰婷、全寓商管&寓居服务公寓创始人&CEO刘斌等人分别围绕多元议题展开精彩的思想碰撞。

首钢37°公寓总经理马兵表示，如今长租公寓所遇到环境和宏观政策迟迟没有落地，其原因主要有两个方面。一个是政策的滞后性，长租公寓作为一个市场环境下的新兴事物，其发展要远远政策的改变。因此，更多情况下是市场先行倒逼政策改革。第二个是和中国国情有关，国内市场很大，即便是蛋壳和自如这样的体量的企业放在中国的大市场内也可谓是微乎其微；同时，国内各个地方都有不同的政策和产业，因此实施起来难度并不小。

针对长租公寓目前的同质化现象，马兵认为，长租公寓整个行业面临的核心问题是盈利问题。一家企业无法盈利是无法活下去的。同质化从另一个方面来讲就是标准化，因此，只有实现盈利后，长租企业才能够做到标准化，系统化，具备可复制的能力。