错层式住宅楼盘（这样设计住宅项目）

错层式住宅楼盘（这样设计住宅项目）但在水泥钢筋的城市森林里，如何做到动物与人的和谐共处？这不仅是饲养人需要考虑的问题，也是开发商需要正视的问题：中国城市化进程进入到现在这个阶段，人们已经很难想象鸡犬相闻的田园生活了。然而，动物与人的亲密关系依旧存在，宠物成为社会生活的一部分，发挥了不可或缺的作用。接下来，明源君就来细说，宠物友好型小区的必要性及其打造方法：需求正在上升，市场潜力不小购房人群与养宠人群趋向重合

这颗星球在被AI占领之前，人类已经被四脚兽捕获。

结婚率一再下降，很多90后不仅不结婚了，连恋爱都懒得谈，家里那只长尾巴的主子才是生活的快乐源泉。

但养宠物却并非单身人士的专利。弗若斯特沙利文2018年年初的报告显示，2018年中国的养宠用户中有61.0%为已婚人士，单身与父母同住的养宠用户占比也达到了20.9%。并且，在某种程度上，宠物的家庭地位并不低：

小区的空间设计不把“主子”们考虑在内，怎么能收获铲屎官的心呢？除此之外，适当增加宠物便利设施，还能避免不养宠物者的某些困扰，一箭双雕。

接下来，明源君就来细说，宠物友好型小区的必要性及其打造方法：

需求正在上升，市场潜力不小

购房人群与养宠人群趋向重合

中国城市化进程进入到现在这个阶段，人们已经很难想象鸡犬相闻的田园生活了。然而，动物与人的亲密关系依旧存在，宠物成为社会生活的一部分，发挥了不可或缺的作用。

但在水泥钢筋的城市森林里，如何做到动物与人的和谐共处？这不仅是饲养人需要考虑的问题，也是开发商需要正视的问题：

一、养宠家庭比重不断攀升，需求正在扩大

狗民网《2018年宠物行业白皮书》显示，中国宠物行业的市场总规模达到了1708亿元，这背后是正在崛起的中国养宠家庭。

据统计，2018年有9978万户的家庭拥有宠物，渗透率达到22%，较5年前增长了8%，并将保持增长趋势。这直接影响到了市场风向，更多的购房群体将衍生出对宠物空间、宠物生活服务等需求。

能够满足相关需求的产品项目，不但能够开辟出独特竞争力，还拥有足够大的潜在增长空间。

二、年轻化的养宠人群，购买潜力大

从马斯洛的需求层次上看，人的需求是不断上升的，满足了底层需求之后，人们就会追求更高的需求。如此说来，人在自己住舒服了以后，他的宠物能不能住舒服就成了下一个目标。

城市中的养宠者都是什么样的？《2018年中国宠物行业报告》显示，2018年的养宠人群中，8090后占比达到83.1%，是养宠的主力人群。

80后随着家庭成员的增加、教育等问题开始寻求改善型住房；90后手握6个钱包，也闯入购房大军阵营。整日研究这些年轻客群的特征变化的地产人，是否也注意到了宠物这一项？

与此同时，在2018年的中国养宠人群中，高收入和高学历的占比也较为突出。月收入为5000～9999元占到了39.5%，月收入万元以上的也占到了34.3%；本科及以上学历占养宠人群的71.3%。此外，养宠女性占比要比男性高出22.4%。

这类人群往往对住房要求更高，追求品质生活，因此也更倾向注重其宠物生活的方方面面。在现代社会的养宠概念中，宠物等同于家庭成员，有能力的饲养者视其为子女孩童。

明源君身边不少正在寻求改善型住房的朋友，买房的原因无外乎家庭成员的增加、消费升级等，若此时有项目能够满足他们的多种要求，必定增色不少。打出宠物牌，来吸引各位爱宠人士，将会成为是项目打出差异化的一种别样途径。

三、非养宠人群同样需要宠物友好型小区

“宠物随地小便引发街坊不满”、“社区养狗咬伤行人”、“宠物深夜狂吠邻居不堪其扰”等等之类的新闻常有出现。在聚集养宠需求的同时，却无法让宠物与人和谐相处的城市生活环境，无论对养宠还是不养宠的人，都是个修罗场。

根据《2018年宠物行业白皮书》上的数据，2018年全国城镇共有9194万只狗和猫，平均每个养宠人养有1.5只狗和1.8只猫。

图片来源：前瞻经济学人 数据来源：Frost，很明显猫狗仍是养宠大势

无论哪种动物要生活在人类居住区域都会遇到各种问题，最基本的矛盾其实是：为人类设计的生活空间内，根本就没有考虑到宠物的需要！打造一个宠物友好型小区之后，养宠者和非养宠者都将受益：

1）对养宠者来说，好处毋庸置疑。宠物小宝贝终于也能享受爸爸花大价钱买来的小区环境了，而不用偷偷摸摸跑到其他地方；各项设施便利之下，铲屎更容易了。

2）不养宠物的人终于可以不用路上踩狗屎、下班被狗追、晚上听狗吠了，因为健全的小区宠物设施就具备了清洁、隔离等功能。

最终的结果将是提高小区的客户满意度，从而收获口碑。

从宠物活动场所的设置

到景观细节的处理

宠物友好型其实并不难

在实际操作之前，我们先来了解一下宠物友好型小区设计的一些指导思想：

1）这类空间设计需要满足一定功能，比如解决宠物大小便问题、宠物娱乐场所问题、居民的安全问题等等，无法实现功能性的宠物空间设计都是耍流氓。

2）作为小区整体的一部分，在设计宠物相关环节时，当然要考量到居住区的整体规划，以综合考量空间设计的合理性和协调性。在万科的景观设计中，宠物活动区域与其他运动区域一起构成了景观户外系统。

图片为万科的景观标准化户外系统的设计

3）设计必须考虑到地域间的差距，不能死搬硬套。不同气候和地理位置的居住区环境不同，相关设计也会有较大差异。

比如水这个元素，像东北这样拥有寒冷冬天的地方，在设计景观水体、宠物饮水、宠物露天洗澡时就要做出取舍。同时要注意的是植物的种植方面，植被在南方一般全年常绿，而在北方就要适量减少绿地面积的使用，以应对秋冬季绿地荒废。

花上一点小心思，接下来明源君就从：

1）宠物活动场所的设置；

2）公共区域的宠物细节；

这两个方面入手。你会发现，打造一个宠物友好型小区真的一点也不难！

一、在景观中增加宠物乐园，营造宠物活动空间

人不但建造了城市，还将属于大自然的动物驯化成了宠物。在城市空间中已经衍生了不少宠物活动空间形式，例如城市公园中的宠物活动区域、街道绿地上的宠物空间、带有文旅性质的宠物主题公园等等。

以上这些，都不如住宅小区里面的宠物活动空间来的实在。首先，像狗这类宠物每天都需要进行一定的室外活动，而狗主人的精力是有限的，不能每天都带着宠物到距离较远的城市公园中进行活动；其次，不少具有宠物娱乐功能的空间服务需要收费，相较之下，在家门口的宠物特设区域内进行活动，不仅方便快捷，而且性价比高。

目前，万科、龙湖、旭辉等房企都在自己的住宅小区的设计中添加了“宠物乐园”这一模块，利用宠物友好元素来增强产品力。在旭辉的宠物模块中，对安全性和功能性等方面都有考虑兼顾。

图片为旭辉产品中的宠物运动场所设计

1）宠物乐园选址以不扰民为宗旨，面积以宠物需求为宗旨

❶选址不能紧贴生活区域

宠物乐园一般倾向于设置在居住区的边缘，尽量避免影响其他居民的日常生活。活动场地与住宅的距离不宜小于200米，同时还要远离小区内的其他活动场所，如广场、活动中心、游泳池等。

最好充分利用道路或绿地尽端等边角地带，力求将宠物活动对其他居民的干扰降到最低。

以万科某项目的设置为例，宠物活动空间与其他活动场地处于不同半区，保持了宠物动线与居民动线的隔离，使整个小区的场所规划显得协调有序。

图片来源：禾略研究院，万科在景观标准化中的宠物区域设置

❷面积要够用

场地的面积是根据小区规模调整的，一般来说，场地面积可以按每户0.1平方米计算，且单个宠物狗活动场地不宜小于100平方米。总的来说，面积最少要在300平方米左右，在300这个基数上，可基于住户数量、养宠比例、宠物大小等变量往上增加。

2）宠物乐园的边界要足够安全

❶全封闭设计用以预防宠物逃离

整个活动空间应该采用全封闭式的设计，这是因为场内的宠物通常不使用牵引绳，围栏是保障居民安全性的关键设施。

围栏高度应大于1.4米，确保宠物不能随意翻越。围栏一般选用金属材质，特别需要注意的是，围栏的借口和边角处建议采用圆角设计，或者使用橡胶等弹性材质包裹，以避免尖锐突起对场内横冲直撞的宠物造成伤害。

❷单一入口更安全

宠物活动空间应该设置为单一出口，建议采用双层门设计，外层与内层相聚1.5米左右，以形成缓冲空间，主人可以在此完成宠物绳的解绳和系绳，为进出空间做准备。这样可以在一定程度上避免狗狗太兴奋猛扑发生危险。

此外，入口通道也不宜过宽，能够容下一人一犬即可，双层门的开启方向要一直向内，避免宠物意外逃窜。

3）场外动线要隔离，场内设计要考虑宠物需要

❶动线要隔离

宠物乐园外的范围，在动线规划时，可以将宠物活动路线与其他路线相区分开来，使得宠物和主人沿着特定路线活动。这样不但能够实现景观共享，还能最大程度保障居民与宠物的安全。

而在活动场所内，也可以设置不同的活动路线，来根据宠物类型和体型大小来进行更为细致的划分。比如，大型犬区域、小型犬区域、综合训练区等等，各区域之间相互独立，可采用围栏及灌木形成厚实的边界。但这仅适用于面积充足的情况下。

在活动路线设计的时候，建议采用的曲线形设计，可以增强趣味性。

❷地面材料要耐用又环保

宠物乐园内不同功能的区域使用的地面材料有所不同。

草地是活动区域地面材料的首选，可大面积铺设，耐用又舒适；而行人道路则可以选用天然石材、木材等，不应过于光滑，防止摔伤；出入口人流量较大的地方，就可以采用水泥地面，或其他硬质铺装；还可以开辟一片沙地，用于宠物的大小便等等。

❸适当的植物点缀

在活动草地的中心，可以适当地布置即可冠型丰满的落叶乔木，如悬铃木、国槐、元宝枫等书中，一能遮阴避暑，二还能供宠物绕树奔跑。

在宠物乐园的外围就应考虑降噪的植物了，比如：多排桧柏或高低错落的乔木与灌木的组合配植等。

4）功能性设施添加，人和宠物都要兼顾

❶提供取水点和宠物饮水

提供取水的方式是多种多样的，在保障饮用及洗手的水符合饮用标准的生活用水的情况下：

我们可以将宠物饮水与清洁用水合为一体布置，在距地面150mm-200mm高度处设宠物饮水盆，700mm-800mm高度处设主人洗手池。

亦可将在普通户外直饮机下方设置宠物饮水盆，在直饮机的侧边添加引水凹槽，主人饮水时多余的水流可以沿饮水槽流入下方水盆中，供宠物饮用，节约用水。

还可以设置小口地下涌泉，供犬只饮水，涌泉可分布于道路两旁草坪中，同时可以用来浇灌草坪。

❷主人娱乐休息区

为主人提供的休息座椅要靠近宠物活动区域，更加便于宠物和主人的交流，同时最主要的原因是便于主人的看管，防止宠物在沙地以外的场地大小便。

二、利用其他公共区域细节，随处体现贴心设计

除了宠物乐园的打造，开发商还可以通过对小区各种细节的打磨，来成就宠物友好型小区：

1）公共区域增设相关，满足需求又保障卫生

❶宠物沙地厕所与便便箱

目前，不少小区都增加了宠物厕所和便便箱等，来保障社区环境卫生，促进文明养宠。但这样的设施其实应该早期规划，以便于将设计融入在整体结构之中。

便便箱是在犬只便溺后，主人用报纸、塑料袋等物品收集粪便放入收集箱中，以保持居住区的环境卫生。这样的设计也可以和垃圾箱结合设计，在“可回收”、“不可回收”的之外加上“犬只粪便”这一分类，方便环卫工人清理。

龙湖在景观细节方面就从业主使用的角度出发，为社区融入了各种人性化小细节，其中宠物便纸箱就是其中非常有意思的一项。

图为龙湖景观的各项细节设计

而沙地厕所在小区内直接设置便溺场地，如香港油尖旺宠物公园内的犬只便溺处，面积约为1m×1m，上面铺设细沙，每日都有专门人员进行清理。

沙地厕所一般设置在草地的边缘，池内沙的深度应大于0.4米，在沙池底部设置排水装置。在厕所附近可设置便利箱，用来放置粪便袋、卫生纸等清洁用品，便于主人清理宠物粪便。

❷宠物游泳池

现在的宠物游泳市场不可小觑。杭州火了一家宠物游泳池，狗狗游一次就要208软妹币；类似于“居民带宠物上公共游泳池，惹来非议”的新闻，也是偶有听闻。

这种单独为宠物们提供的露天洗澡池，由简易的水管和水池组成，水池的大小则要考虑到宠物品种的容纳程度。

宠物游泳池一般在国外较大的居住社区和日本的私家庭院中较为常见。但是，这一设施存在传播疾病、清扫游泳池的费用和管理等诸多问题，在目前国内居住区内的宠物活动空间中并不常见。

2）针对宠物的人性化设计细节

❶小小宠物拴，作用大

无论是在小区入口、家门口还是休息区，能有宠物拴这么一个半闭合的环状的小细节，设置在不起眼的地方，都会为带宠物出行的人应接不暇时带来便利。

图片来源：景观邦，万科梦想家在住户归家的场景中，就设置了宠物拴细节

❷选对植物，功能多多

首先，植物具有降噪功能，在绿化带上种植防尘降噪类植物能够较少宠物带来的噪音：选用桉树、相思、夹竹桃等，速生及抗逆性强树种，起到防尘降噪、阻绝不良外部环境的保护作用。

其次，不仅在宠物大小便会带来异味，宠物本身的毛发也会有异味，选用一些芳香气味的植物，虽不能完全根除这一类的异味，但能够起到缓解的作用。例如选择种植带香气的香草来改善生态环境，其中有薄荷、黄菊、百里香和迷迭香等都是具备功能性的植物。

结语：

人类要在城市生活，又要宠物的陪伴，就必须做到两者之间和谐相处，打造宠物友好型小区势在必行。