南京青奥公园新楼盘（抬眼双子塔上青奥村）
南京青奥公园新楼盘（抬眼双子塔上青奥村）青奥村放风要卖5-6万元/平？猫姐抱着怀疑的态度询问置业顾问，得到了开盘3.5万/平的消息！工作人员解释说，网上信息有误，但具体价格还要等到开盘揭晓。3、5-6万/平是谣言？青奥村价格只卖3.5万元/平？此前有传言称，青奥村首开的是A、B、C三栋楼，同时还加推仅对博士出让的D栋，猫姐来到售楼处，置业顾问却告知：首开并没有这么多栋楼，而是优先开D栋。且预计只开4、5、6层。2、5月份开不了，还需稍安勿躁青奥村何时开？猫姐听到的关于5月份开的传言尤甚。而在售楼处，置业顾问却告知：我们无法确定何时开盘，大概率是5月份开不了。这个项目是ZF工程，需要一层层文件批下来才能开盘，不会那么快。
自3月初，河西青奥村传出今年要开盘的消息一来，关于这个项目的信息就开始满天飞了，几乎一周一条新闻的往外爆：有说开盘4、5月份；有说价格3.5万/平，有说5万的，有说首开三栋楼，只卖给博士的，有说普通人也能买的……
青奥村到底是个什么情况？为了把这个项目彻底搞清楚，猫姐近日两度潜入青奥村，一探青奥村内部真实情况。
经过两次探查，猫姐发现青奥村今年的首开信息跟大家此前了解的恐怕大有出入：
1、首开优先开D栋，只开三层楼
此前有传言称，青奥村首开的是A、B、C三栋楼，同时还加推仅对博士出让的D栋，猫姐来到售楼处，置业顾问却告知：首开并没有这么多栋楼，而是优先开D栋。且预计只开4、5、6层。
2、5月份开不了，还需稍安勿躁
青奥村何时开？猫姐听到的关于5月份开的传言尤甚。而在售楼处，置业顾问却告知：我们无法确定何时开盘，大概率是5月份开不了。这个项目是ZF工程，需要一层层文件批下来才能开盘，不会那么快。
3、5-6万/平是谣言？青奥村价格只卖3.5万元/平？
青奥村放风要卖5-6万元/平？猫姐抱着怀疑的态度询问置业顾问，得到了开盘3.5万/平的消息！工作人员解释说，网上信息有误，但具体价格还要等到开盘揭晓。
4、优先卖给博士且5年内无购房记录才有资格购买？
此前传，青奥村D栋是优先卖给博士，且要求5年内无购房记录，猫姐在售楼处得到证实。那么如何证明自己是博士身份呢，工作人员回复：届时可能会通过“我的南京app”进行身份查验。所以，“优先卖给博士”这项要求也没有那么难达到哦~
5、青奥村精装交付，奥体物业
青奥村是精装交付，配备中央空调、新风系统、地暖等，精装标准参照南京盛捷青奥国际社区，项目物业是奥体物业，即目前管理青奥村的物业。
为此猫姐还偷偷潜入了盛捷青奥国际社区，如若参照酒店精装标准，居住舒适度还是相对较高的。
南京盛捷青奥国际社区
6、项目户型面积70-120㎡，但户型不太好？
据置业顾问介绍，青奥村户型面积段在70—200㎡，主力户型为90—150㎡左右，项目有90、100㎡两个样板间，具体开放时间待定。
猫姐实探发现，根据不同楼栋，有的一层四户、有的一层六户，两梯四户、六户，户型朝向不一，有房间采光非常差，置业顾问自己表示：我们户型不太好，所以需要依靠中央空调、新风系统等。不过项目具体的楼层户型分布图猫姐还没拿到，等拿到了猫姐再跟大家分享。
好了，接下来猫姐来跟大家说说，为什么青奥村的关注度如此之高，打出“博士”盘之后，更是吸引了猫姐朋友圈一群“博士夫人”的关注，营销手段不可谓不高~
1、青奥村背景
南京青奥村位于南京市建邺区河西新城滨江沿岸，曾用于亚青和青奥会。2014年青奥会期间，青奥村主要作为运动员公寓使用。整个青奥村会一分为二，D、E、F三栋作为国际人才社区运营，A、B、C三栋作为住宅并对外销售。
青奥会结束之后除了F栋变身国际社区对外出租外，其余几栋楼一直闲置至今。
2、地段位置绝佳：双子塔、保利大剧院、南京眼、鱼嘴湿地公园
青奥村位于双子塔附近，东边是贯穿整个建邺区的江东中路，北边就是江山大街，连通绕城高速，交通还是蛮便利的。光看这个地理位置就知道，在整个大河西是绝佳的地理位置。
3、南外亲儿子——南京外国语学校青奥村小学在侧
南京外国语学校青奥村小学在侧，据了解，是由南京外国语学校和建邺区政府合作举办的非营利性民办学历教育学校。作为南外唯一一所直管小学的南京外国语学校青奥村小学就被称为“南外亲儿子”，招生竞争相当激烈，预计10000元/学期。
2016年9月，青奥村小学一年级首次招生，不划学区，由学校择优招生，学校总规模48个班。拥有南外丰厚办学支撑的新学校。师资力量、环境设施、家长素质都挺高。
猫姐查了其他外国语学校的小学学费，作为南外“亲儿子”的青奥村10000元/学期的学费还是占据了一定优势。
4、儿童医院在旁边，医疗配套还算全
青奥村距离南京儿童医院河西分院十分近，开车不到五分钟。（不过儿童医院只针对儿童，成年人生病可还是要去其他医院呢）
5、参考雅诗阁装修，雅诗阁租金目前8000-16000元/平
2015年5月，奥体建设与雅诗阁有限公司签署了合作协议，雅诗阁旗下服务公寓品牌“盛捷”入驻青奥村。随后，青奥村国际社区形成“服务式公寓 住宅”的产品结构。
2016年，南京盛捷青奥国际社区一期190套服务公寓正式试营业，这批房子集中在青奥村东北角的F楼，从2层至27层。猫姐也查看了一下租金，目前租金为8000-16000元/月，据称住在里面的很多都是歪果仁哦~
根据猫姐统计，河西品质高一点的三房月租金普遍在9000元左右，即使是富豪聚集地仁恒江湾城月租金也在6000—16000元。该处租金也属于高价位行列，甚至超过了仁恒。面对如此高昂的租金，猫姐不得不感慨一句“不愧是是宇宙中心”！
不过，雅诗阁仅可做个租金参考，购买青奥村个人出租的话，可能租金就没有雅诗阁这样多了。
6、内部配套齐全，有游泳馆 瑜伽馆 健身房。
青奥村前期的公寓——雅诗阁酒店式公寓对外出租，定位是高端公寓，内设健身会所、室内游泳馆、儿童游乐场所等等，配套全面。此外还设有商务中心以及会议室等商务配套（据了解，这些内部配套归为雅诗阁酒店式公寓所有，酒店客户可免费享有，小区的居民需办理消费卡方能使用。猫姐不得感叹一句，网传有误啊！）。
7、猫姐实探青奥村内，小区内草木葱茏，鸟语花香，景色赏心悦目。住在这样的环境里，还是蛮熟悉滴！
总结下来，地段好，名校、医院等配套环伺，自身定位也很高端，看起来确实是个“棒棒的项目”！
但只夸不贬向来不是猫姐的风格，下面猫姐来说说这个项目有哪些”值得注意“的地方。
1、70年产权住宅 产权缩水已8年，但相比河西某些骨灰盘，产权缩水年限不算多。
青奥村前身为NO2011G14地块，以33亿元成交，由南京青奥城建设有限公司和南京奥体建设有限公司联合竞得。虽然目前项目对外宣传出售的是70年产权住宅，但算下来至今，青奥村产权已经缩水8年之久。
不过相较于河西的一些骨灰级的楼盘（如缩水16年之久的碧瑶花园）来说，青奥村还稍微一些。
2、公寓楼设计，无阳台，户型朝向不一，部分户型采光很差，高度依赖空调、新风系统等。
青奥村原先是给运动员设计的公寓楼，所以户型并不像市面的住宅追求南向采光，南北通透，青奥村户型朝向东南西北都有，且得房率也不高。置业顾问也忍不住向猫姐吐槽：户型南北不通透、采光不足，比较差劲。
此外青奥村公寓都是9层裙楼和27层塔楼组成，只有少部分楼层可以看到江景。
3、青奥村72平仅作一室一厅设计，93平只做到了两房
猫姐发现，青奥村的户型也比较欠缺，项目72平户型仅作一室一厅设计，93平只做到了两房。这种户型可能是迎合喜欢大面积户型的土豪的需求，猫姐觉得，72平做一房还是有点浪费，若让普通人实际居住，这样的户型略不实用（因为猫姐没有拿到具体交付图，所以还是建议大家实地去看一看）。
4、小区内部设施部分已老化，客户入住前小区会进行翻修。
如下图，便是猫姐一进入青奥村看到的景象，大门及内部铁门上的栏杆已经生锈啦~
4、青奥村此前曾对外出租过，租客刚刚撤离，也就是你买到的房子，其实已经被人住过挺长时间的了，有点类似”二手房“了。如下图，内部俨然一副住过的痕迹~
据了解，D栋原先的4、5单元被用作国青酒店员工宿舍，从4月22日起全部搬至C栋，后期将会对这批房源进行统一装修。
（该图来源：江苏房地产金融）
更多实探图如下
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远观青奥村，很是气派，但尽管，一片“年老色衰”景象。作为门面的大门，铁皮已脱落、锈迹斑斑。
青奥村的一栋楼有好多个单元，每个单元的入户大堂和电梯配比竟都不太一样，两梯四户，两梯六户，让人看着混乱。
小区的入户门看着有些老旧，外立面也是一副衰败的模样。置业顾问连连跟猫姐解释：这些老旧场景在购房者入住前小区会进行翻修，不管怎样，先信着吧~
唯一让猫姐满意的就是青奥村的绿化啦，置身其中，满眼绿色，极具舒适感。
进入房间，猫姐又扎心了。瞅瞅这房间，阳台对着别家的墙，采光严重不足。而房间还有大量浪费面积，自住的话，可要白花好多冤枉钱呢。
开盘信息
青奥村即将开盘，最令人关注的便是其售价，但究竟卖3.5万/平，还是5万/平，谜团即将揭晓。
如果以河西南区域限价3.5万/㎡，按照已公开的户型面积来计算，预计总价252—539万左右。
开盘信息
青奥村即将开盘，最令人关注的便是其售价，但究竟卖3.5万/平，还是5万/平，谜团即将揭晓。
如果以河西南区域限价3.5万/㎡，按照已公开的户型面积来计算，预计总价252—539万左右。
整体信息
项目售楼处目前路面正在施工，预计4月底开放，所以售楼处又再度关闭了。建议想看房的买房人过一两周再去看看。
周边配套
项目周边配套醇熟，交通也比较便利。
南京外国语学校青奥村小学就在家门口，不过是民办学校，并不划学区，而是学校择优招生。
另外周围还有保利大剧院、青奥公园、南京儿童医院河西分院等等，配套是不愁的~
另外周围还有保利大剧院、青奥公园、南京儿童医院河西分院等等，配套是不愁的~
户型点评
户型面积段70—200㎡，主力户型为90—150㎡左右，项目有90、100㎡两个样板间，具体开放时间待定。
由于猫姐没有拿到所有的户型图，以及楼层户型朝向分布图，所以具体户型不太好做点评，大家就先看一下吧。
建面约72㎡，一室两厅一卫
建面约93㎡，两室两厅一卫
建面约150㎡，三室两厅两卫
建面约154㎡，三室两厅两卫
猫姐点评
选择青奥村的优势是十分明显，附近环境十分优越，可说是占据河西黄金地段，且项目与河西南地王楼葛洲坝南京中国府仅一路之隔。青奥村为精装交付，而且紧邻青奥村小学，这是其他楼盘所不能比拟的。
但是青奥村采用点式楼样式，这种楼盘样式为四面朝向，公寓设计，无阳台，并不能保证正南、正北朝向，采光不足。
此外，青奥村采用新能源系统，整体使用和维护正本较高，而且今后能否正常使用目前还不能保证。小区内部设施部分已老化，且青奥村此前曾对外出租过，租客刚刚撤离，也就是你买到的房子，其实已经被人住过挺长时间的了，有点类似”二手房“。再加上产品打造上确实差强人意，虽然如今搞了“博士”噱头吸睛，但其本身价值，猫姐并不看好。
且至今产权已缩水8年，若仅为了方便孩子上学，可考虑购买。如果追求居住功能性、舒适性呢，户型就好好挑挑。猫姐觉得花大价钱买这样的房子还有待慎重考虑考虑。
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