泰康杭州大清谷养老社区的缺点（泰康之家苏州吴园）
泰康杭州大清谷养老社区的缺点（泰康之家苏州吴园）欧式建筑风格，康益园各种现代运动场馆，一种运动就是一栋专门建筑，专业，大气，典雅！所以说它是文旅康养小镇更适合不过了。单看最核心的养老社区，独创了四大园，以“颐养、长乐、亲子、康益”四大园为主题。对，区别于其它养老社区只开放给退休人员，养生谷打造的是全年龄段，入住不限年龄，人生各个阶段都可以申请入住，只要保单交完保费。恒大地产的超强开发能力、规模庞大的文旅小镇、完备的医疗网络、未来三年总覆盖全国50家的布局能力等，让恒大养生谷长期霸占大陆康养产业运营商品牌指数第一宝座！位于金牛湖畔的养生谷，占地面积800亩，800亩不算大，位于江苏镇江的养生谷规划面积更是高达505万平，位于郑州的养生谷占地面积472万平。不管哪家的养老社区，不可能有这么大的，一般也就10-30万平左右。这么大的规划还包含社区商业配套设施、幼儿园、恒大影城、高端医院、商业地产等。
大家好，我是数据君，一名被保险耽误至今的经纪人，一名注册财务师。
说起养老社区，目前大陆大约有14家保险公司投身其中，有的公司完全采取重资产模式，集开发商、投资商、运营商于一体，如泰康、国寿、太保等；有的公司采取轻重并举，部分自建、部分与第三方签约合作或者以股权投资养老机构，如太平、合众等；有的完全采取轻资产模式，即全部与第三方合作的模式，通过现成养老床位数来实现资源互换，典型代表为光大永明汇晨养老社区。
而上半年疫情期间，数据君有幸亲自参观了恒大人寿养生谷南京项目与泰康之家苏州吴园项目。进一步加深了对养老社区的认知，本篇主要介绍我所参观的2家养老社区各自特色。而且今后其它养老社区数据君抽空也会去实地考察！
1恒大养生谷南京项目恒大养生谷同泰康养老社区在区位上都集中于城市的远郊，拿地便宜，依山傍水，风景优美。4月初随明亚同事一行参观时，养生谷项目只完成了一部分，雏形已经出来了，给我的感觉就是与其说是养老社区，不如说它是适合一家三代的康养文旅小镇！
对，区别于其它养老社区只开放给退休人员，养生谷打造的是全年龄段，入住不限年龄，人生各个阶段都可以申请入住，只要保单交完保费。
恒大地产的超强开发能力、规模庞大的文旅小镇、完备的医疗网络、未来三年总覆盖全国50家的布局能力等，让恒大养生谷长期霸占大陆康养产业运营商品牌指数第一宝座！
位于金牛湖畔的养生谷，占地面积800亩，800亩不算大，位于江苏镇江的养生谷规划面积更是高达505万平，位于郑州的养生谷占地面积472万平。不管哪家的养老社区，不可能有这么大的，一般也就10-30万平左右。这么大的规划还包含社区商业配套设施、幼儿园、恒大影城、高端医院、商业地产等。
所以说它是文旅康养小镇更适合不过了。单看最核心的养老社区，独创了四大园，以“颐养、长乐、亲子、康益”四大园为主题。
欧式建筑风格，康益园各种现代运动场馆，一种运动就是一栋专门建筑，专业，大气，典雅！
中式建筑风格，颐养园也有接近10幢建筑，在这里，专门体验国学经典，领略几千年华夏文化精髓！男士有品茶屋、品酒屋等，女士有养生SPA、瑜伽馆等来塑形。
欧式建筑风格，也是目前南京恒大养生谷唯一落地建成的，数据君每个建筑全部体验过。这里每栋建筑提供一种休闲娱乐方式，有棋牌屋、宠物俱乐部、曲院社、国学馆、剧场、舞美社、摄影社等等。在这里不管你有什么兴趣爱好，都能找到志趣相投的朋友。
亲子园算是一大特色，儿童乐园，全龄化社区名不虚传！包括儿童才艺中心、水世界、反斗玩具城等，打造亲子交融空间。
整个四大园，规划32栋建筑，预计2022年落地全部建成入住。还有商业街、恒大酒店，妥妥的一家三代两居全方位的康养文旅小镇。
医疗，尤其是对于规划在远郊的养老社区是尤为重要的。按照描述，每个养生谷按照3甲医院标准建设二级恒和医院，这是养生谷医疗网络的基础。还与市区三甲医院合作为入住高客们提供绿色就医通道服务。
我们一行还体验了养生谷的居住环境，分为活力老人标准房型与介助介护型房型两种。参观的活力标准房，60平，各种适合老人专用的设施。参观的介助介护型房型，采用德国原装进口的护理床，每床进口价位接近20万，非常智能，科技感十足。
离参观已经过去2个月了，其中很多详情都记不清了。算是国内高端养老社区里非常有自身特色的，只要交完保费不论年龄多大都可以申请入住，区别于其它必须到了退休年龄不同，打造的是全龄化的社区，提供852项设施设备867项全方位服务，打造一家三代两居健康养生社区！
一句话：它是高端养老社区，但又不仅仅是养老社区！
2泰康之家苏州吴园本月初参加泰康之家苏州吴园，本次参观是今年吴园首次的对外开放，来自全国各地大约200组客户和100多位营销人员共赴吴园，签到表上我发现有黑龙江的、福建的、陕西的、江浙的等等。
参观人数众多，当天还下着大雨，戴着口罩，真正在吴园里参观的时间也就一个多小时，所以体验感并不是特别好。
泰康其实是国内最早致力于高端养老社区，也是目前运作最成熟，执行意志最坚定。已经规划19家养老社区，6家已经可以入住，其中北京燕园和上海申园更是一床难求。
位于阳澄湖半岛的吴园总占地面积约31万平方米，规划1400张床位，分两块区域，占地23万平的为主力养老养生区，另配套8万平的精品度假酒店和嘉德艺术中心，提升项目的文化内涵。
泰康之家主打CCRC持续照料型大型社区，是集高端养生养老、艺术文化、生态居住等多功能为一体的综合体。
按照参观顺序，我们一行先体验的是吴园活力中心大楼，建筑设计外观颇像阳澄湖大闸蟹有没有，共2层。大楼包含餐厅、游泳池、健身房、电影院、老年大学、舞蹈房、卡拉OK、党员活动室、乒乓球室、台球室、图书馆、棋牌室、茶苑等多项休闲娱乐设施。
麻雀虽小五脏俱全，足不出楼，就能领略几乎所有文娱服务，徜徉其中，流连忘返。这就区别于恒大养生谷了，每个文娱服务单独一栋建筑，所以养生谷胜在设施的规模与专业性，泰康之家胜在服务便捷吧！
参观完活力中心后，直接来到居住区，先体验的是不需要护理的独立生活户型。有4种户型：小一居室（33平）、一居室（44平）、一室一厅（64平）及两室一厅（119-134平）。
吴园总规划床位1400，目前一期工程独立公寓户型有216户，截至5月中旬，剩余60户，目前最受欢迎的户型集中在44和64平上。
从已经入住的130余户高客中，平均年龄73岁，最低年龄55岁，绝大部分身体都很好不需要护理，而为失能失智客户提供专项护理的首期166户里目前仅入住了10户，可见入住的客户基本都是活力人士。
谈笑有鸿儒，往来无白丁。入住园区基本都是专业资深人士、高知、高干、高管为主。和一群活力人士在一起，其乐无穷。据园区工作人员介绍，一位90余岁高龄的爷爷，之前不跳广场舞的，现在每天跟随舞蹈社团人员练习跳舞，越学越开心，越跳越年轻。
由于已经入住，很多人比较关心入住费用问题。泰康之家入住门槛不低，恒大养生谷是购买指定的保险总交保费超过150万，交完保费，投保人及其配偶保证入住，投保人及其配偶的父母享有优先入住权。而泰康的保险客户需要总交保费200万起，在80岁前享有保证入住权且没有随意选择户型的权利，总交保费300万起，终身享有保证入住权与随意选择户型的权利。
购买保险的客户如果入住64平的舒适一室一厅，夫妻二人每个月共17400元费用，餐费另算。一居室仅需11900元，价格还是比较亲民的。当然买的保险每期的年金也是可以用来交入住费用的。
由于园区内的医院还在动工建造中，很遗憾没有领略到相当于二级资质的老年康复医院，一般每个泰康之家都会配置。参观时，感觉已入住人士生活井然有序，一片静谧安详气象，丝毫没有被我们打扰的不悦。
保险专注资产保值增值，附带高端养老社区入住权，一举两得。未来会有越来越多的高客选择机构养老，而在机构养老中，保险公司开发的养老社区是主力军。
少子化、老龄化、空巢化、长寿化等对最主流的居家养老提出了更多的挑战，走出去选择更高品质的社区与机构养老，和一群跟自己同一经济与社会地位的人在一起，安度晚年，周末在社区和子女及孙子女外孙子女团聚，其乐融融。
建设养老社区的目的是什么？在保险养老社区建设过程中，泰康之家从一开始就着眼于提升老年人的生活质量，将为老年人提供优质服务放在最优先位置。不过恒大养生谷有点偏重于商业角度了，略微偏重商业角度、打造全年龄化多多少少会有那么一点未能充分顾及老年人的生活方式和质量，这一点是值得注意的，希望不会如此吧！
还有更多的养老社区数据君亲自去参观，将带来第一手的参观体验。
下期见！
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2：加倍保主笔：数据君，RFP&PFT持证人，一位喜欢研究数据有独立人格的保险经纪人，咨询客户遍布全国，已成交客户遍布全国15省，江苏明亚线上业绩前二综合业绩前十！
