广州越秀星汇城开盘价（广州国际创新城）
广州越秀星汇城开盘价（广州国际创新城）公寓总层高：9~21层规模：2栋公寓 11栋住宅 1栋写字楼项目信息：占地面积：约495967㎡建筑面积：约323726㎡
广州大学城-国际创新城，是广州科创轴、广深科技创新走廊和粤港澳大湾区的重要节点，以高教研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地、大湾区人才培养的“智力中枢”，拥有暨南大学、华南理工大学等13所高校、20多个国家重点实验室，发展为全球科技人才创新创业基地。
2022年，大学城-国际创新城将迎来360°开发的势头。18个不同领域的重点项目，被纳入广东省、广州市和番禺区的2022重点建设项目名单，数量上甚至超过万博、南站等板块。在这份名单上，楼市君读到的，正是大学城-国际创新城将在“产学商行”等多维度升级。
在产业上，大学城智慧谷连续5年入选年度重点项目计划，目前已有华润电力、北京先进数通等多家世界500强、上市公司或高新科技企业进驻，足见其超乎寻常的地位。
作为广州南部一颗耀眼的创新“明珠”，广州大学城的发展一直备受关注。近年来，广州大学城在番禺区委、区政府的规划指导下，以科教、创新、创业、宜居、未来为发展目标，坚定走创新驱动发展之路，以创新为发展的第一动力，打造“五位一体”生态之城。
越秀·大学·星汇城位于广州国际创新城·大学城·南大干线·暨南大学北侧，绿化率35%。项目社区配套约6.9万综合商业体，自带1000方菜市场，幼儿园1所，项目通过配建城市公园结合商业体，围绕十字街区，打造生态人文聚场。
项目信息：
占地面积：约495967㎡
建筑面积：约323726㎡
规模：2栋公寓 11栋住宅 1栋写字楼
公寓总层高：9~21层
写字楼总层高：23层高
住宅总层高：22~30层高
总户数：1533户
容积率：约3.5
车位：1:1.2
户型：85~125m²
物业：越秀物业
广州国际创新城作为2021年占尽拍地风头地区，去年四月一块3.35万单价地王吸睛无数，国际创新城主要分三个组团，大学城、生物岛和大学城二期，去年，番禺“十四五”规划全文提及大学城56次，喊出了要全力打造广州大学城“华南智核”。
政府明确将这里打造成“产学研商居”发展中心，将产业升级、定位升级，不再将大学止步于大学
仔细研究就会发现，国际创新城与大学城联动一体，以高科技研发、科技服务、创新产业为主导功能，是广州国际科技合作交流重要基地，大湾区人才培养的“智力中枢”。同时，还身处广州第三中轴与广深科技走廊的黄金交汇点，被视为中国版“硅谷”。
小谷围岛大学城
广州国际创新区域就是个“科技缝纫机”，左手握着人才资源——13所高校、超25万师生，右手托着产业——岛内1200家科技企业、生物岛500家生物医药企业，二期也引进超149家企业，而且不乏LG/中建/华润等世界500强。
随着“产-学-研一体”的闭环形成，预计到2025年国际创新城产出体量将达百亿级，成为广州科技创新发展的“新智库”。
1.湾区智核 |
位于“南中国硅谷”大学城-国际创新城板块，广深科技走廊×科创中轴唯一交汇点
2.便捷交通 |
临近4号线新造站（约700米），3站万博、4站琶洲、5站金融城，近享三CBD
3.高标教育 |
社区配建1所幼儿园，9年一贯制教育在旁，孩子读书，幼儿园到大学就在家门口
4.高知圈层 |
毗邻华工暨大，国际人文氛围浓厚，大学城12所高校环绕
5.全能配套 |
以伦敦国王十字街区为模板打造社区十字轴线，享受楼下逛公园、园中喝咖啡、街区看园林的生活
6.硬核户型 |
建面约86/107/125㎡纯南向三至五房，户户朝南
一句话总结：极具潜力的区位优势 便捷交通 高标准教育资源 国际人文氛围 高知圈层聚集，是大学城里难得的全能配套公园大城。
交通配套
项目临近南大干线，背靠4号线新造站，对面就是大学城一期。选择自驾，走南大干线，大概8km到万博；走金光东隧道，接驳新化快速，12km到琶洲、15km到金融城，半集新闻联播的时间就到了。
地铁出行的话，项目离新造站约700米，3站万博、4站琶洲、5站到金融城。
教育配套
在教育上，板块云集12所知名高校，且华工国际校区二期即将交付，国际化人文氛围日益浓厚。要知道，华工国际校区是国内首个“中方为主、国际协同”的大学国际校区，已引进多名海内外知名院士、学术大师授课，光是一期就有近2500位国际化人才就读。
越秀·大学·星汇城内部配建有一所幼儿园，周边还有九年制学校（待建）、多所中学及知名高校环绕，教育氛围浓厚。按照学校就近入读招生政策，项目紧邻九年制学校，未来业主子女有较大机会入读。可以说，从幼儿园、小学、中学到大学，都在项目周边环绕。这种“目送式”教育，让家长省心又省力
商业配套
项目周边商业分布也是密密麻麻。15分钟生活圈内，轻松兼顾生活需求。不仅如此，项目还配备了超9500平开放式商业街区，在这里，人们可以时不时约上三五好友，在家楼下，享受一边喝咖啡、一边看公园的惬意时光。
医疗配套
附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。
休闲娱乐
项目旁边，政府将规划25万平国际中央公园、58万平生态滨江绿轴，正好与“十字秀带”景观轴呼应。出了小区大门，在路上步行一两首歌的时间，就能来到滨江公园。一边吹着江风，一边在这里散步慢跑、野餐遛娃…
预计首开楼栋见上图是2、3、4栋，涵盖户型有86方三房、107方四房和125方五房，全都是朝南设计，空间赠送率挺高的。86方和107方货量较多，125方主要是面向泳池的2栋，预计只开一条踢腿，只有30多套。
先来看86方三房。客厅 阳台 所有卧室”全部朝南！从玄关到阳台，超10m墙体全部留足打造350cm深柜的空间，具备超强实用性，房间都不小，整体感觉和市面上90多方三房差不多大，价格预计420万起。
107㎡户型，玄关位置也带有飘窗，达到4.5开间朝南，由此实现超13m南向采光面、双面宽景观阳台。此外 户型独特引入互动型餐厨概念 在厨房也可以随时和餐厅客厅的家人们互动。
125㎡户型实现五房设计 空间感完全和市面140多方面积段感觉差不多，设计成LDKG一体化大方厅 将原有的客厅、餐厅及厨房整合为一个空间。而且阳台宽度2.1米，长度6.3米，真的在家就能享受露营的空间感。
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