望京花园是哪里的学区（11个学校91个小区聊聊望京楼市）

望京花园是哪里的学区（11个学校91个小区聊聊望京楼市）一般说望京，都是指北四环到五环外那一圈，我们统计了下，共有小区124个，剔除掉办公的，成交不足的，最后能够交易的，大概有91个小区。小区学校望京算是朝阳教育的一块高地，优质均衡的小学资源，陈分，三帆，景山，都是朝阳其他地方少见的。学校分布图

聊望京房价前，得先说说望京对朝阳的意义，朝阳能成为北京经济支柱，主要靠CBD和电子城这两地儿，后者包括望京，酒仙桥，东坝。

两者的投资额加起来，占朝阳投资总量的60%，尤其是在14，15年，CBD功能区投资额衰减的情况下，电子城继续保持高速增长，加上后续的，电子成北扩，东坝服务区，所以我长线看好大望京片区。

之前对北京小区房价建模，找出了三个影响最大的因素，学校，到CBD距离，楼盘品质，这次主要聊学校和小区品质。

房价相关系数图

学校

望京算是朝阳教育的一块高地，优质均衡的小学资源，陈分，三帆，景山，都是朝阳其他地方少见的。

学校分布图

小区

一般说望京，都是指北四环到五环外那一圈，我们统计了下，共有小区124个，剔除掉办公的，成交不足的，最后能够交易的，大概有91个小区。

从建成年代看，大概可以分成三种：

99年以前的，望京东园，南湖中园，花家地，方舟苑一期，望花路西里，望京路10号院，望京新城，房子偏老，优势是学校还可以，而且因为老房子，所以有紧凑的小二居，小三居。

1999-2005年，包括方舟苑的二期，三期和金隅国际，鹿港一类的次新盘，这一档比较混杂，老小区的二三期和定位中高端的混在一起，便宜的6W，贵点的鹿港和国风北京系列，冲到过8 9万。

05年之后的楼盘，走的就是纯高端豪宅路线了，融科橄榄城三期，金茂府，臻园，这一档的均价都在9万以上。

综合分类

最后根据小区质量和对应学校，把小区分成5类。

1.顶尖小区 顶尖小学：金茂府，臻园，东湖湾，大西洋城

2.顶尖小区 普小：融科橄榄城，保利中央公园(派位)

3.优质小区 普小：季景沁园，首开知语城，鹿港，慧谷阳光

4.普通小区 优质小学：风格雅园，夏都盈座，金隅国际

5.普通小区 普小：望京明苑，望京花园，花家地

花家地怎么样

前段时间有个朋友问花家地怎么样，这不太好说，给您拉数据看下，13 14年的调整期，老小区的下跌幅度深一点，反弹速度慢一点，但是整体还是跟上了望京片区涨幅，我认为老小区还是有购买价值，不过有这个总价，也可以考虑下望京辐射的几个地区，哪怕是开间呢。