成都高新区商业学校（教育商业双加持）

成都高新区商业学校（教育商业双加持）走在长椿路上，道路宽敞平整，高楼林立，城市界面新颖明亮，和青春洋溢的大学生擦肩而过，内心有一种“几年未见，郑州四环边竟能发展到如此地步”的感叹。刚回郑州时，因为居住在1号线市民中心站附近，高新区有广告产业园，有前卫的新媒体网络公司，顺理成章地成了我找工作的第一站。高新区夜市 图自网友@对对张和金水、二七、郑州东区相比，高新区的商业繁华度和人气总是显得黯淡些，而这次一场轰轰烈烈的地摊运动，让我们开始重新审视这片区域的气质与活力。01

聊过东南方位的经开区后，我们再来看一看西北方向的高新区。

前段时间，郑州高新区后备箱集市，由央媒带着百万观看量直冲热搜，把整个西郊震了个底儿掉。

男女老少凑在一起，在高新夜巷喝啤酒、吃小龙虾，逛摊位，搞“音乐趴”。

日均人流量2万人次，浓烈的夜市生活文化，给高新区添了分豪情快意的市井江湖气。

高新区夜市 图自网友@对对张

和金水、二七、郑州东区相比，高新区的商业繁华度和人气总是显得黯淡些，而这次一场轰轰烈烈的地摊运动，让我们开始重新审视这片区域的气质与活力。

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刚回郑州时，因为居住在1号线市民中心站附近，高新区有广告产业园，有前卫的新媒体网络公司，顺理成章地成了我找工作的第一站。

走在长椿路上，道路宽敞平整，高楼林立，城市界面新颖明亮，和青春洋溢的大学生擦肩而过，内心有一种“几年未见，郑州四环边竟能发展到如此地步”的感叹。

高新区，从1988年启动筹建，到2020年，已经有32个年头。

1991年，国务院批准列入第一批国家级高新区。2016年，获国务院批准，建设郑洛新国家自主创新示范区核心区。

图源：东方今报

高新区这片热土，孕育过6000年前的仰韶文化、汉唐冶铁工业中心，规模庞大的手工作坊，还建了当初驰名亚洲的中原制药厂。

如今，高新区是郑州高端创新资源富聚之地，99平方公里的区域管辖面积，有着占全市43%的高新技术企业，和占全市46%的科技型中小企业，科技人才密度居全省之首。

还有很多高新区不轻易提起和强调的荣耀：

全国一共157个高新区，

去年郑州高新区综合排名上升4位，至全国第12位，

科技创新能力位居第7名，

可持续发展能力位居第7名，

孵化培育能力位居第2名。

格力电器公司

这里孵化过汉威、光力、威科姆等掌握行业核心技术的公司，还迎来了格力工厂、可口可乐、腾讯、新华三、国家超算中心等企业项目的进驻。

长久积淀下，勇于开拓的劲头、创业创新的精神，是已经融入高新区血脉的品质。

高新区内部各个板块，也因内部功能不同有着清晰的划分。

高新区区域划分

科学大道南部片区，电力、配件、机械公司、老旧厂房林立，有着年代较久的家属院和进驻较早的小开发商项目，品质配套发育迟缓，近两年区域才见热度。

科学大道北部中心广场片区，科技公司、优质学校、机关单位、核心商业配套集聚，人气不输郑州任一辖区。

西四环以西，即近期名企必争之地双湖科技城片区，有着紫荆产业园和大数据产业园加持，汇聚众多一线开发商。

我们这次主要来聊一下高新老城区。

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老高新和老经开，最先成为郑州主城区外的两个城市组团。

和经开区第一大街、第八大街，一直到第二十五大街的“直男风”路名相比，高新区倒显得兰心蕙质，借花木命名。

莲花街、合欢街、翠竹街、枫杨街、国槐街，丁香路、雪松路、春藤路、碧桃路、石楠路……简直要凑出一个植物园。

路名，很靓。但道路不通，也是高新的命门。

由于京广铁路线和贾鲁河的阻隔，去往惠济、金水和CBD片区，要靠农业路高架和北四环、北三环。北四环快速路正在建设，北三环彩虹桥还要重建。

一个科学大道、一个化工路、一个瑞达路，早晚高峰堵到窒息。而且部分路段路况清奇，比如前几天的连续暴雨，长椿路升龙又一城附近，排水极为困难，大道上水流滚滚，直接没过膝盖。

瑞达路、雪松路上的积水形成了一片片“河道”，波浪起伏，车辆溅着水花蹚过，行人无处下脚。

瑞达路上积水实拍

南向、东向路的建设缓慢，毛细血管不通畅，市民出行基本靠绕道，十分耗油。

梧桐街以南，路网修建缓慢，断头路居多。

南北向的凯旋路、雪松路、长椿路，全都是断头路。

凯旋路打通，规划完成到现在已经超过8年了，还没开工。

雪松路已经南通化工路，之后还要下穿陇海铁路，直达建设路、中原路，通往常西湖核心区。

长椿南路要继续南延，通往奥体中心和陇海快速路。

梧桐街，要东延至西三环，牵手东风西路。

还要等金水路西延、三全路西延、四环高架工程完工，高新区才能持续加深与主城区的联结。

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地铁，是高新区高效通往主城区的保障。

根据郑州市的规划，主城区区域基本分布至少有3条地铁线，地铁的便利对区域与主城区的联系也至关重要。

老高新区地铁分布

目前，高新区已经贯通了地铁1号线，从起始站河南工业大学出发，50分钟可到达会展中心。

短期内规划的8号线，已经在今年5月份开建，从天健湖一路向东到中牟绿博园，预计2023年年底竣工。2024年，老高新区双地铁格局就会形成。

地铁9号线二期，与城郊线贯通，经由莲花街站，贯穿二七区、中原区，南抵南龙湖，向东延伸至港区，被纳入郑州轨道交通第四期建设规划。

3条地铁线，共包含12个站点，可直通金水区、高铁片区、白沙、中原区、二七区、航空港区。

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近几年，老高新区的商业格局，也在悄然生变。

10年前，科学大道以北还是荒芜一片，瑞达路还没有晚高峰不停歇的车流，西流湖公园里，还没有湖。

除了光华大酒店外，没有品类丰富的大型商场、技术一流的医疗配套，以及可以货比三家的餐饮街。

2014年，科学大道丹尼斯开业，打破了区域集中式商业空白的僵局，随后丹尼斯瑞达路店开业，吸走了不少人流。2018年朗悦公园茂1、2、3号馆全部开业，高新区才算是迎来了第一座真正意义上的购物中心。

公园茂1号馆 图自网友@小雅雯

高新区潜在的消费力，还会有新的释放出口。

如今老高新区有30余个楼盘在开发，而且超半数是百亩甚至是五百亩以上的大盘，而其中又以城市综合体居多。

如万科城、正弘青云筑、保利文化广场、朗悦公园道、恒大翡翠华庭、谦祥万和城等。

未来，这些项目带来的不仅仅是住宅资源，还有体量可观的商业配套，填充进城市各个主干道。

当然，还有重磅商业加持：总建筑面积超10万方的高新万达广场，即将在今年9月份开业，正弘10万方商业正弘汇，会在2022年上半年开业。

高新万达效果图

公园茂、万达广场、正弘汇等，满足吃喝玩乐购、业态丰富的多个大体量商圈“短兵相接”，所爆发出的能量会是惊人的。

高新区的商业配套，未来三年内会逐渐形成自己鲜明的特点，且具有极高的辨识度。

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和商业一同崛起的，还有高新区的教育资源。

说起学校，高新区绝对算得上占绝对优势，郑州公认的教育资源丰富的区域之一。

高新区小学、中学分布

据不完全统计，高新区有幼儿园25所，公办小学16所，包括郑州中学附属小学、高新区实验小学、高新区外国语小学等，民办小学3所，包括郑中国际学校、长明中学、艾瑞德国际学校。

高新区是公认的教育强区，这一点主要体现在中学教育方面，郑州数一数二的中学基本都分布在这个区域。

郑州中学 图源：FM944

公办中学有7所，包括高新一中、郑州中学、郑州外国语学校；民办中学8所，郑州中学和外国语集团旗下的尖子私立学校，基本都分布在高新区，如枫杨外国语，外国语新枫杨，郑中国际学校等。

2019年，高新区新开工建设5所中小学校，包括锦和苑小学、郑州中学附属小学玉兰街校区、郑州市科创学校小学部、郑州大学附属学校小学部、锦和苑中学。

学校数量多，不过多数校龄不高，教育水准仍需要时间检验。

除了区域规划学校之外，高新区的楼盘基本配建的都有各自的配套学校。随便拎出来一个项目，旁边都会有叫得上名字的学校加持。

不断强化的学区优势，已经成为高新区对于购房者最现实的吸引力。

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而有着优良的学校资源、大型商业配套、新房市场热度更明显的高新区，自身要素品质远超经开。

龙湖置业，去年以13亿元拿下的冬青街石楠路地块，楼面价6199元/㎡，成为新晋高新区地王。今年入市的龙湖景粼玖序，毛坯均价15200元/㎡。

而在2016年，华润拿下老经开地块，楼面价高至11920元/㎡，地价几乎是高新区的两倍。而今年入市的福塔地块旁项目，预计售价都在19000元/㎡左右，大有冲击2万一平的势头。

站在城市发展方向上的经开区，有着独特的地段优势。

高新区和经开区，在身价上已经逐步拉开距离。

但和受地块性质桎梏的老经开比，高新区显得更具革新性和包容性，也会更快迎来发展机遇期。

高新区礼仪之门

高新区以东，有依托信息工程大学的河南省大学科技城，以西，依托郑州大学、河南工业大学、轻工业学院，建有双湖科技城和科学大道商务区，以南，有围绕四大中心建立的常西湖新区。

老高新区入驻企业，偏向科创类，发展速度快，行业精而尖，更易吸纳初入社会、充满斗志的年轻人和创新型人才。

4月22日，紫光智慧计算终端全球总部基地，选址高新区，未来紫光集团10年内针对研发、生产、人才、生态方面建设，预计累计投入近100亿元。

图源：芯通社

6月5号，高新区第二批重大项目集中开工，其中，就包括中国长城自主创新基地、信安通5G网络安全试验场、智能仪器仪表综合科研实验中心、内燃发电智能控制系统产业园等17个项目，覆盖智能装备、信息产业、现代服务业、新基建等多个领域。

商务区的成形、高新技术企业的入驻，带来的会是充沛的就业岗位和人流量，片区有着充足的房价支撑度。

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现在，选择在高新区买房的人主要有两类：

一是本地就业 自住、地缘改善。高新区的商务氛围虽说比不上东区，但居住舒适度，比起老城区以及三四环之间的大片新区更有舒适感。

二是为了孩子上学。在高新区，几乎遍地都是教育盘、学区房，孩子教育和陪读有保障。

随着城市功能及配套日益完善，加上受益郑洛新的政策红利，高新近年发展势头较盛。

渝派房企龙湖地产、金科、东原，闽系房企福晟、谦祥、朗悦，一线房企华润、中海、保利、万科、碧桂园、恒大，本土房企有正弘、建业、正商、康桥，各路房企基本聚齐，皆瞄准了高新区未来产城融合、宜居宜业的前景。

在售新房项目 图源：贝壳

目前高新老城区住宅、公寓在售项目17个，比较受关注的有：

朗悦公园府，在梧桐街与雪松路交叉口。朗悦在高新区开发了众多明星项目，包括已经销售到5期的公园道1号、公园茂等。朗悦公园府规划成9个组团开发，面积67—135㎡，单价15200—15500元/㎡，配备4所幼儿园，2所小学，包括郑州中学第一附属小学冬青街校区，1所中学，河南省第二实验中学，不足之处是周边有工厂，健身娱乐场地也有不足。

龙湖·景粼玖序，龙湖进入郑州的第二个项目，带来了高新区稀缺的洋房产品，容积率2.99，周边有郑州中学第三附属小学、春藤路第一幼儿园等教育资源，距离地铁口1.5公里，前后左右有安置房 产业园，高层单价15200—15500元/㎡，洋房18000元/㎡左右，适合地缘性改善客户。

正弘·青云筑，商业配套是最大亮点，配建10万方正弘汇和一栋180米地标商业大厦，2022年投用后，周边人流量会非常可观，规划户型面积97-180㎡，定位纯改善住宅，均价维持在15500元/㎡左右，唯一的遗憾是目前该片区划片学校未定，不过周边不乏好学校。

正弘·青云筑沙盘

恒大城，三期由9栋高层组成，容积率3.5，内部规划了3所幼儿园 2所小学（郑大实验小学未建） 1所中学（复旦中学托管） 三甲医院 600平体育用地，以88-143m²产品为主，精装交付，部分户型有些清奇，118平三房北向客厅和阳台，还有很多南北狭长的户型设计，108㎡户型接受度较高，方正且三开间朝南。

总结

1、产业方面，东区，有白沙科技产业园、有北龙湖金融中心，西区，未来会有北斗云谷和四面开花的千亿GDP的科技城。

而配套更加醇熟的老高新，会是年轻人就近置业的首要选项。

目前四个片区，只有大学科技城暂成规模，科学大道西段刚起来几处零星商务楼，双湖科技城和四大中心片区的商业开发时长，要以5年时间起步。

2、交通方面，科学大道隧道（西三环至绕城高速段）即将开建，“大四环”今年年底有机会全面贯通，高新老城区的区位优势会更加明显。

3、大体量商业配套落地，高新区相对于其它区域会更加“独立”，衣食住行等生活需求完全可以在片区内解决，再加上硬核的教育配套，高新区对于高效人才、引进人才、入住人口的留存度会大大提升。

4、双湖科技城，是下一个阶段高新区发展的重点，也是科创人才重点关注的领域。产业兴城，源源不断的净增人口，以及地铁支撑下的通达性，将彻底推升高新区的居住价值、商业价值。

无论是地缘改善，还是来就业并在此安家的刚需，每个人，都有选择高新区的理由。