福州滨海新城职教规划（福建职教新城获批）
福州滨海新城职教规划（福建职教新城获批）在福建省职教城获批信息发布后，网上有人对“福州第二座大学城”的说法提出疑问：福州大学城 图片来源于网络这在福建教育界，是一个非常重大的信息。但反应在福州楼市里，似乎没有激起多少浪花。这主要基于以下几个原因：一是目前来看，职教城的规划只见基本框架，缺少一些细节；二是从入驻学校来说，提到了16所这个数字，具体名单均未确定；三是从规划落地到建成，还需要相当长时间，缺乏短期内引爆议题的能量；四是职业教育面临着顶层设计的重视和民间重视程度不足的问题。这个高起点规划、大范围用地、大规模引入人口和大配套建设的福建省职教城将对福州滨海新城的楼市产生怎样的影响？是直接的还是间接的？是暂时的还是长远的？
上个月福建职教城项目正式获批。福州第二座大学城来了！
福建职教城总规划用地约9000亩，总建筑面积约480万平方米。
主要建设内容包括：职业院校、产业研究院、合作办学区、公共设施配套区、生活配套区等。
福建省职教城选址福州滨海新城，总投资超过了466亿。
这在福建教育界，是一个非常重大的信息。但反应在福州楼市里，似乎没有激起多少浪花。这主要基于以下几个原因：
一是目前来看，职教城的规划只见基本框架，缺少一些细节；二是从入驻学校来说，提到了16所这个数字，具体名单均未确定；三是从规划落地到建成，还需要相当长时间，缺乏短期内引爆议题的能量；四是职业教育面临着顶层设计的重视和民间重视程度不足的问题。
这个高起点规划、大范围用地、大规模引入人口和大配套建设的福建省职教城将对福州滨海新城的楼市产生怎样的影响？是直接的还是间接的？是暂时的还是长远的？
福州办大学有家国情怀
福州大学城 图片来源于网络
在福建省职教城获批信息发布后，网上有人对“福州第二座大学城”的说法提出疑问：
福州的第一座大学城放在全国的教育领域，尚且缺乏领军型的学校，此时谈第二座大学城的概念会不会略显底气不足？
这种观点，一定程度上戳中了福州高等教育的软肋。
位于闽侯上街镇、乌龙江西岸的大学城，对比全国一线或者二线省会城市的大学城来看，确实略显逊色。
主要原因有两点：在入驻大学城的13所高校里，目前综合实力最强的福州大学按照过去的评价维度，只是“211”工程建设高校，在全国各种大学综合实力排行榜上，基本稳定在70-80名之间。
除此之外实力略强的福建师范大学和福建农林大学，综合实力排名也在全国100名左右徘徊。
2017年“双一流”战略提出以后，福州大学入选一流学科建设高校名单。
福州大学 图片来源于网络
拥有20多万大学生的福州大学城，高校水平“只见星星不见月亮”。
同时，福州大学城目前来看，还属于闽侯县行政区划范围，一个省会的大学城选址县域的行政区划范围，放在全国也很少见。
这种局面，是不是福州在高等教育领域不够努力？看待问题要有历史观和辩证法。
在福州的历史上，曾经有一所可以和厦门大学媲美的大学——福建协和大学它是1915年创建于福州的一所教会大学，创办时间比厦门大学还早了6年。
这所大学当年有多牛？其一是它的校舍是亨利·墨菲设计的。燕京大学（现北京大学）、复旦大学、南京金陵女子大学（现南京师范大学随园校区）、清华大学等的部分建筑都是他设计的。福建协和大学的校园当年被称为“亚洲最美的大学”。
福建协和大学图书馆旧照片 图片来源于网络
今天当我们开车经过江滨东大道，途径魁岐村时，能看到鼓山南麓的几栋雕梁画柱的建筑，那就是福建协和大学的旧址。
当年的福建协和大学人才济济，有文章称，福建协和大学是当时“世界上最好的十所大学之一”。
1951年以后，福建协和大学几经调整，成了今天福建师范大学和福建农林大学的前身。
在福建协和大学那个年代，福州还有一所全国闻名的福州海军学校，也就是马尾船政学堂。
由此可见，福州历史上不是没有过好的大学，但是福州是一个家国情怀气息很重的城市。从高等教育的发展上可以看出，福州的高等教育办学是和国家同呼吸共命运的。
如果熟悉福州高等教育历史，就会清楚1952年全国院校院系调整、福建工业基础薄弱，在这样的背景下，1958年，福州大学应运而生。厦门大学和华侨大学都给予了强大的支援。
职业教育迎来春天
福州职业技术学院 图片来源于网络
时间来到了2021年，此时距离福建协和大学创办已经过去了百年之久，距离福州大学创办，也过了63个春秋。
纵观今天全国各地大学的办学水平，位于东南沿海的省会城市福州，的确错过了诸多发展的良机。不是福州不努力，是时也、运也。
如何在全国高等教育这盘大棋里，落下不一样的棋子？福州滨海新城的发展与福建省职教城的命运，紧紧地捆绑在一起。
2017年，福建启动福州滨海新城建设，四年多来，福州滨海新城从蓝图逐步成为现实。
有关福州滨海新城的描述中，有八个字非常关键“产城融合，生态宜居”的现代化新城。
区域面积188平方公里，核心区面积86平方公里的福州滨海新城，规划的人口是130万人！
在持续做好顶层设计，规划六大组团，定位打造福州城市副中心之后，如何使产业、人口和城市进一步有机融合需要细节规划的落地实施。
福建省职教城落址福州滨海新城是一次站在国家战略规划的视角上的选择。
2019年2月13日，国务院印发了《国务院关于印发国家职业教育改革实施方案的通知》（以下简称“通知”）。这篇8700多字的文件对职业教育提出了全方位的改革设想。
职业教育的重要性，被提高到了“没有职业教育现代化就没有教育现代化”的地位。
“不求最大、但求最优、但求适应社会需要”的办学理念。”是领导人很早就在兼任福州闽江职业大学校长期间提出的。职业高等教育高质量发展，对福州建设教育强市具有重要意义。
福州高等教育的布局大致分为三个部分，一是夯实基础，对标“双一流”在现有高校的基础上深化办学水平；二是引进高精尖高校或科研机构等落地办学，如建设天津大学国际校区，引入复旦大学来滨海新城办学以及在高新区南屿筹办福耀科技大学等；三是职业教育水平的再提升。
福建职教城区位示意图 图片来源：蓝房网
规划建设福建省职教城，就是福州重视职业教育办学的显性体现。
当下的中国职业教育走到了岔路口，社会一方面培养了大批本科、研究生，一方面急缺技术性职业化人才。但福州的一些职业院校在职业教育领域做得非常棒。
以福州职业技术学院为例：目前，这个学校七大专业群已对接福州七个产业链，特别是新一代信息化技术专业集群，对应“数字福州”产业集群，专业信息化、智能化融合度100%，与福建主导产业和战略新兴产业匹配度100%，信息化、智能化已成为学校的鲜明特色。
近五年毕业生初次就业率平均达98%以上，其中80%以上留在福州就业。
除此之外福建船政交通职业学院，也是全国高职院校领域里的佼佼者。
福建船政交通职业学院 图片来源于网络
国家职业教育改革实施方案提了三点要求：
1、把职业教育摆在教育改革创新和经济社会发展中更加突出的位置；
2、完善职业教育和培训体系；
3、鼓励和支持社会各界积极支持职业教育。
据了解，国内目前尚缺在职业教育领域示范作用明显的标杆性城市和标杆性的职业教育培训体系。
从这个意义上讲，福建职教城的出现，也是应运而生，未来它将给中国职业教育做出怎样的贡献，时间会证明一切。
职教城能否破局？
据大学生必备网统计，福州共有17所专科学校，其中5所民办专科院校，11所公办专科院校，1所中外合作办学专科院校。
福建省内的职业院校以及高等专科学校有50多所。位于福州的职业院校数量约占全省的三分之一。
福建省职教城规划拟入驻16所职业院校，从数量上看，这意味着几乎在福州办学的全部职业院校未来都可能入驻福建省职教城。
福州职业院校名单（具体数据以官方为准）
福建省职教城规划承载的人口是10万人。从规划数量看，占到了福州滨海新城规划总人口数量的十三分之一。
此举将为福州滨海新城的未来带去大量的人气。
福建省职教城的选址范围临近福平铁路长乐东站，距离长乐区政府新的办公所在地5公里左右。
参考福州大学城对周边楼市的影响来看，未来若干年职教城配套建成之后，周边楼市情况大体与如今福州大学城周边情况类似：房价不会太高，租金相对稳定。
目前福州滨海新城新楼盘房源价格在1.5-1.7万/㎡左右。
同样位于福州滨海新城，核心区和非核心区的新盘价格每平方米存在两三千的价差。这价差来自于是否精装和周边配套是否完善。
福州滨海新城（2020年4月） 图片来源于网络
目前来看，福建职教城离福州滨海新城CBD核心区域距离较远。离滨海新城目前两条轨交站也有点距离。中短期内房产价值远不如核心区域明显。
但福建职教城本身也是福州滨海新城的一个重要配套项目。
为了满足未来10万人口的生活需求，随着时间推移古槐镇和江田镇这一带的的配套建设会更加丰富，城市面貌景观会发生很大改变。
广州大学城 图片来源于番禺公共服务
知乎上有个帖子，问的是广州大学城房价为什么那么高？珠江新城10万 ，大学城要卖到6.2万！
据老邝教买房介绍，从2004年9月广州大学城10余所大学，那时候广州大学城的基础设施不完善。2004-2010年，乘着亚运会的东风，大学城内部完善了很多，地铁、商业、产业都发展起来。
大学城内部是限制住宅用地开发，供需关系失调，高知人群扎堆，改善需求旺盛，所以房价一路走高。
另外广州大学城内部高校林立，自然景观配套丰富，比如说操场、体育馆啥的都是周边市民的生活配套。
还有一个重要原因是，创业成本低，周边人力成本和租金成本都很优惠，带动了一批人在此创业、就业。
从广州大学城的发展来看，福州第二座大学城落地之后的发展前景，对长乐滨海新城的楼市影响肯定是会有的。
但与广州不同，当年广州大学城引进的是诸如中山大学、华南理工大学这样级别的高校，从高校产学研影响力上，福建职教城不能与此同日而语。
在高教城周边，福州滨海新城还落子了天津大学国际校区等高精尖的院校配置。
职业教育的特殊性就在于其强大的应用型人才培养能力，假以时日，有高精尖大学校区科研引领，有职教城职业院校接地气的实践能力。这里将会出现有别于国内任何一个大学城不一样的气象和格局。
至于福建职教城对房价和楼市的影响？
“房住不炒”和“住有所居”双管齐下的今天，十几年或者二十年后，可能真没人再关心这个话题了。
