学生毕业第一次租房如何避免踩雷，按这份攻略去租房
学生毕业第一次租房如何避免踩雷，按这份攻略去租房三林板块交通极为便捷：6号线、8号线、11号线贯穿其中，半小时通勤时间可到前滩、徐家汇、徐汇滨江、张江科学城南区等重点商务区，适合互联网、金融、高端制造等行业的从业者。浦东 三林板块据统计，2021年，超过60%的应届毕业生聚集在互联网/IT/电子/通信、教育/培训/科研、广告/传媒/公关这三大行业。浦东新区、闵行区、徐汇区、奉贤区这四个区，提供了近60%的就业岗位。这四个区内，租房房源较多的板块分别是——
又到一年毕业季，就业和租房成为毕业生热议的话题。不少研究机构也在近期相继发布了毕业生租房报告，分析毕业生的城市选择、租金预算、租赁行为及痛点等。
然而，听过很多道理却依旧过不好这一生。看完许多分析，也未必能租到称心如意的房子。今天，小编就结合相关报告的数据，为大家整理一份行之有效的租房指南，希望能在租房这件事上，助大家一臂之力！
where
住在哪里？
据统计，2021年，超过60%的应届毕业生聚集在互联网/IT/电子/通信、教育/培训/科研、广告/传媒/公关这三大行业。
浦东新区、闵行区、徐汇区、奉贤区这四个区，提供了近60%的就业岗位。
这四个区内，租房房源较多的板块分别是——
浦东 三林板块
三林板块交通极为便捷：6号线、8号线、11号线贯穿其中，半小时通勤时间可到前滩、徐家汇、徐汇滨江、张江科学城南区等重点商务区，适合互联网、金融、高端制造等行业的从业者。
闵行 七宝板块
七宝是当前上海外环发展最为成熟的板块之一，东临徐汇漕河泾，西北是当前发展如火如荼的大虹桥，不仅适合漕河泾、虹桥等地工作的打工人租房落脚，地铁9号线也方便前往徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区等商业中心。
闵行 浦江镇板块
浦江板块较为特殊，行政区域划分属于闵行区，但位于黄浦江东侧，紧邻三林板块，受前滩辐射影响较大。板块内有地铁8号线，30分钟可达南京东路商圈，又因为房源量充足、租金低且稳定，聚集众多长租公寓，适合不想花费过多精力找房看房、想拎包入住的小伙伴。
奉贤 南桥板块
地铁5号线开通后，从南桥板块到莘庄、徐家汇、人民广场等都非常方便。同时，附近的紫竹国家高新区已聚集了800多家企业，南桥新城也成为在此工作的年轻人的首选。
How much
花多少钱住？
统计数据显示，近八成房租预算不超过2000元。毕业生46.5%的毕业生房租在1001-1500元/月，30.6%的毕业生房租在1501-2000元/月，房租在4000元/月以上的占比仅0.4%。
相对租金而言，房租收入比能反映年轻人的承受能力。89.1%的受访者表示，能接受房租收入比范围在30%以下。
一般来说，租金占税后收入的30%是一个比较合适的范围，既可以满足日常生活，也能攒下部分积蓄，建议各位小伙伴租房时根据收入量力而行。
Avoid making mistakes
如何避免踩坑？
据统计，虚假房源、遇上二房东/合同无保障/押金难退回、找房/看房麻烦三点，是毕业生租房面临的三大顾虑。
对于这三个最大的坑点，以下几个重点建议第一次租房的小伙伴背诵全文！
看房阶段
尽量选择正规租房平台或通过正规房产经纪公司寻找房源，并进行实地看房，避免货不对板。
要仔细检查房间设施设备，包括空调、冰箱、微波炉、热水器、电视机、电灯、洗衣机等等，一旦发现过于老旧、损坏或者有损坏迹象的，及时要求对方更换或维修。
签合同阶段
一定要确认是直租还是转租。如果该房屋是转租人从房东处转租而来，则要核对转租的前手租赁合同，以及房东授权转租的期限是否超过后手租房期限。
明确双方权利义务，尤其要对房屋的具体坐落、房屋租赁期限、房租构成及支付方式、交付家具标准、退房条件、续租条件、违约责任等重要条款做着重确认。
确认无误再签字：如果合同中有约定不明或容易引起歧义的条款，应要求对方进行详细说明，或者在合同上明确标注后再签字。
若通过房产经纪公司租房，在房产经纪公司与委托方之间还会形成居间法律关系。
在支付服务费时，要注意居间方是否确已促成合同成立、完成合同的主要合同义务；同时要注意费用的构成是否包括中介活动本身的费用，居间费用的支付属于法律规定的哪种情形。
入住阶段
妥善使用房屋及屋内设施：应妥善、适当地使用房屋及屋内设施，这是承租人应尽的法定义务。
交房租时明确钱款指向：例如添加转账备注，如“20xx年x月-x月房租及押金”，或在转账后及时联系出租人，明确表明“xx月房租水电已付”等，避免事后对账不明。
续租退租：承租人有提前一定时间通知合同相对方的义务，以供双方磋商及过渡，也方便房东找到下家、缩小房屋出租的空置损失。若违反了此项合同义务，按照法律规定需承担违约责任。
Improve living conditions
如何住得舒心？
受收入水平限制，从学校宿舍搬出后，近八成的小伙伴依然要与“舍友”分享一套房子：76%的毕业生选择合租。不同的是，“舍友”不再是学校安排的同学，而是朋友（22.25%）、同事（6.59%）或者陌生人（56.59%）。
如此情况下，想住得舒心，还要看舍友是否给力。
只有不到六成的受访者表示合租体验基本满意。提升合租居住体验是一条漫漫长路啊！
己所不欲勿施于人，想要合租住得舒心，不如就从自己开始，按上面三条朴实的标准，做一个“完美舍友”吧！
对于初入社会的年轻人来说，租房只是眼下的“安身立命”，拥有一套“安居乐业”的房子，是大家的奋斗目标。
数据来源：网络
