金茂府上叠洋房（700万科技洋房火爆京城朋友圈的网红盘未来金茂府配的上你）
金茂府上叠洋房（700万科技洋房火爆京城朋友圈的网红盘未来金茂府配的上你）看完金茂府，徐老师的想法是：好产品＋潜力地段，是项目能否在北京市场成为爆款的必备因素。不过性价比宣传的多了，质量怎样会是大家关注的点。人民群众对项目还有一个疑惑：“这届金茂府该不会减配吧？”徐老师这次去看样板间，多多少少有一点想要“亲眼见真章”的心态。来的客人都是来看160平米样板间的，徐老师这次来看项目，心里其实也揣着一个疑问：“这个金茂府的配置到底会怎样？”老实说，未来金茂府之所以这么红，主要是价格实在是太美丽。5万多均价能买到金茂府什么概念？广渠金茂府和望京金茂府二手房均价都10万＋了。虽说有地段加成，但是金茂府=豪宅的品牌印象实在是根深蒂固。这次的价格被人形容成“一个男生花李宁的钱买到一双Air Jordan，一个女生花MAC的钱买到Christian Louboutin”。看看，这就叫性价比啊。
原创： 徐老师 认真买房工会 今天
虽然一早就料到未来金茂府样板间开放会比较火爆，但是当徐老师领完号排着队要去看样板间时，还是有一点怀疑人生。
“今天到底是样板间开放还是项目开盘啊？怎么这么多人啊？”
预计项目一期开盘在6月中旬，首次开售的是西侧九栋楼，限均价54187元/平，面积包括120、145、160㎡三个面积段改善型三居到四居室。总共卖400多套房，据说排卡数量已经600多号了，有钱能不能买上还是个未知数。
来的客人都是来看160平米样板间的，徐老师这次来看项目，心里其实也揣着一个疑问：“这个金茂府的配置到底会怎样？”
老实说，未来金茂府之所以这么红，主要是价格实在是太美丽。5万多均价能买到金茂府什么概念？广渠金茂府和望京金茂府二手房均价都10万＋了。虽说有地段加成，但是金茂府=豪宅的品牌印象实在是根深蒂固。这次的价格被人形容成“一个男生花李宁的钱买到一双Air Jordan，一个女生花MAC的钱买到Christian Louboutin”。
看看，这就叫性价比啊。
不过性价比宣传的多了，质量怎样会是大家关注的点。人民群众对项目还有一个疑惑：“这届金茂府该不会减配吧？”徐老师这次去看样板间，多多少少有一点想要“亲眼见真章”的心态。
看完金茂府，徐老师的想法是：好产品＋潜力地段，是项目能否在北京市场成为爆款的必备因素。
01
年轻化的府系：内在不变，外观减配
这届金茂府是作为限竞房项目，优化掉了石材外挂，用真石漆代替来节约成本。项目的价格摆在那儿，还要求完全的豪宅外观也不太现实。不过室内的空间和居住感却得到了很好的保持。
项目1.5容积率的低密地块属性，加上纯洋房的产品。采用了人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地上空间全部留给行人。
开放的样板间展示出了更多细节。160平米户型13.6米南向面宽，四室朝南的设计，说句不夸张的话，站在客厅里感觉世界都宽阔了。
徐老师看房的时候，金茂府工作人员一波一波地放人，一次放进去10个左右。在样板间都有二三十人的情况下，客厅居然并不显得太拥挤。
样板间的客厅隔断是半隔断，用玻璃和金属杆的材质进行了隔离。交付时是隔断墙，如果对书房有硬需求的话，完全可以照着样板间思路来装修一下。
这一户型也是未来金茂府力推的明星户型。相比之下，120平米三室两厅的户型就显得非常经济实用。南北通透、户型方正，三间卧室朝南的设计可以说非常贴心了。
145平米的表现也不错，四室两厅两卫的眼镜户型非常方正。如果对舒适度要求不高，145平米比160平米的性价比还要高。
不得不说，户型上未来金茂府的表现可圈可点。一直被金茂力推的绿色科技住宅，也并没出现“减配”的情况。销售介绍，项目采用的地源热泵＋毛细管网等系统，能够让室内实现舒温舒湿。湿度变化也会维持在一个舒适的区间。进风口在上，出风口在下的新风系统设计，也能完美解决室内空气流通的问题。
科技住宅的物业费单价6.08元/平方米/月，以金茂的物业品质来讲算物有所值。项目未来不需要缴纳冬季供暖费，夏季不需要开空调，不过还要交一笔能源费，费用还没定。
02
背靠科学城，地铁规划4站通勤望京
项目位于昌平未来科学城板块，在英才南三街与鲁疃路交叉口东北侧。临近京承高速后沙峪出口。最大的利好，首推地铁17号线。地铁17号线未来科技城北站已于2015年底进场开工建设，计划2021年底全线建成通车。
从英才南三街出发，未来金茂府走到建设中的未来科学城南站只需要800米。北段一旦开通，未来金茂府坐地铁到望京仅需4站路。而且17号线是大车快线，全线从头跑到尾只需要56分钟。从17号线未来科技城南站到望京15分钟就能到。
至于一直被看好的未来科学城，经过了一段时间的发展，已经有比较多的科研机构入驻了。未来科学城最大的特点是企业总部的科研机构扎堆，不少国企的研究机构早早进驻了周边地区。
虽然现在项目周边还比较萧条，但是和其他地区比起来，未来科学城板块是一个潜力地区。随着时间推移，未来的板块能量会慢慢释放。
03
学校有了，商场正在路上
项目现在周边配套并不太多，虽然能满足基础的生活需求，但是要想看个电影逛逛商场，还是得开车往望京、亚奥、回龙观那儿去。
好在未来项目周边有一系列商业配套会建设起来，未来的商业配套也会非常成熟。金茂之前拿下的综合体的地块也会配建商业，整体的商业未来不会差。未来金茂府所在的C18地块是一个纯粹的居住社区。
项目周边的教育配套有北师大第二附属中学、北师大实验小学等公立学校。
未来金茂府这次这么火爆，一个重要原因是现在北京好的改善项目，真的太少了。改善需求并不仅仅是房子大，还得考虑到价格、教育、医疗、交通、产品等一系列问题。把这几个因素一叠加，还能经过市场筛选让消费者买单的项目，全北京真数不上几个。
未来金茂府实实在在的爆红密码，就是好产品＋潜力地段，再定了一个科学合理的价格。这样一看，项目红火真的挺正常的。
认真买房工会线下见面会来了！
应广大粉丝的要求，6月9日下午，徐老师将亲自出马带大家探盘网红项目未来金茂府。并会在现场分享置业经验？限竞房怎么挑？以及秘制未来金茂府的选房攻略。
认真报名：
1-徐老师卫星号（xulaoshilf）
2-认真买房工会群内报名
报名暗号：认真买房工会
接头地址：北京昌平未来金茂府售楼处
完
