北京北五环附近新开楼盘总价（北五环地铁盘总价390万起）

北京北五环附近新开楼盘总价（北五环地铁盘总价390万起）而在大量人口涌入之前，未来科学城的各项基础设施配套也在齐头跟进，最令人关注的当属以下几项。前几天的直播间里，佳爷直呼：未来金茂府·悦公馆所处的地段不就是“新国贸”吗？此言非虚，基于日前发布的《未来科学城规划（2017—2035）》，未来科学城规划占地面积170.6平方公里，较原来增加约16倍。而今经过10年的发展，未来科学城板块内已入驻国家电网、国家电投、国家能源集团等14家央企下属的数十家技术研发中心，近万名科研人才进驻办公。中关村生命科学园项目一期、二期建成区已有入驻单位近500家…….此外，项目附近环绕着坐落着多个写字楼，在建和招商状态的就有多家，可以说这个板块未来最不缺的就是人，潜在的居住需求无法想象。造成轰动效应的楼盘叫做未来金茂府·悦公馆，那么它是否也能像那些“开盘即清盘”的限竞房前辈看齐，一举清盘呢？参考佳爷房谈粉丝群热议度、直播间热度、现场排卡情况就能猜个八九不离十。未来金

未来金茂府·悦公馆的售楼处板间在上周六上午开放，出于媒体人的好奇，我特地去样板间一探究竟。没想到，现场的人是这样的

这样的

这样的

像这种人山人海、排队1小时才能进样板间的“现象级”场面，我仿佛也在这些楼盘似曾相识过，比如那几个内城限竞房……

造成轰动效应的楼盘叫做未来金茂府·悦公馆，那么它是否也能像那些“开盘即清盘”的限竞房前辈看齐，一举清盘呢？参考佳爷房谈粉丝群热议度、直播间热度、现场排卡情况就能猜个八九不离十。

未来金茂府·悦公馆这个项目之所以能做到如此挑动大众眼球大概与这些硬件息息相关。

全能地段，抢滩“新国贸”

前几天的直播间里，佳爷直呼：未来金茂府·悦公馆所处的地段不就是“新国贸”吗？此言非虚，基于日前发布的《未来科学城规划（2017—2035）》，未来科学城规划占地面积170.6平方公里，较原来增加约16倍。而今经过10年的发展，未来科学城板块内已入驻国家电网、国家电投、国家能源集团等14家央企下属的数十家技术研发中心，近万名科研人才进驻办公。中关村生命科学园项目一期、二期建成区已有入驻单位近500家…….此外，项目附近环绕着坐落着多个写字楼，在建和招商状态的就有多家，可以说这个板块未来最不缺的就是人，潜在的居住需求无法想象。

而在大量人口涌入之前，未来科学城的各项基础设施配套也在齐头跟进，最令人关注的当属以下几项。

地面交通更发达。地铁17号线（建设中）作为贯穿京城南北的地下大动脉，在2022年落成后将未来科学城与望京、国贸、亦庄、海淀等多个城市发展核心更加紧密相连。而未来金茂府·悦公馆项目到第二站未来科学城南站的距离还不到200米，将来能轻松实现4站到望京、10站到永安里，离国贸仅一站之隔。可以说，地铁17号线与数十条地铁线路无缝对接，能让未来金茂府·悦公馆项目最大程度的享受轨道交通发展红利。

诸项周边配套日渐完善。据了解，与项目一路之隔的就是一所小学，后期将引进24班小学，7所北师大师资公立学校；项目1公里范围内规划有建面约5.7万平方米的三甲医院清华长庚医院，就医还可去附近的王府医院，开车不过十分钟；老司机佳爷也给大家一些建议，“除了这几所医院，我觉得您开车走火沙路或京承高速，一脚油门就能到望京或者北七家一带的医院”。说到商业，应该是最便捷的，因为与项目一路之隔便规划着保利未来大都汇的商业综合体，超10万平方米的体量比肩龙湖时代天街，满足家庭任何一项消费。

总的来看，未来金茂府·悦公馆项目能满足大家1公里步行范围内衣食住行等多方面的需求，生活便利度很高。

悦系精装品质

金茂这家房企在买房人心目中口碑一直都很高， 从市场表现来说，在售的多个“府”系和“悦”系产品更是公认的中高端产品系的典范。未来金茂府·悦公馆和望京金茂府、广渠金茂府、大兴金茂悦、未来金茂府这些以往的金茂招牌项目一样，在项目名称里带着区域之板块是金茂集团一直以来对自身实力、为区域赋能的自信，也寓意着金茂有意将之打造成板块之翘楚。而未来金茂府·悦公馆项目依旧延续着这种自信，采用“悦”系的精装品质，绿建三星装修标准，将未来金茂府绿色科技精装的基因继续发扬光大，在精装上为房屋植入了新风系统、降噪系统、Low—E玻璃遮阳系统、智能家居系统、安全防卫系统等，并且将它们在原有的“悦”系产品上进行了再次升级。

好产品才是硬通货

别看项目只有244套房源，但所推出的户型确实个顶个的好。

目前所入市的户型分别是建面约77-97平两居与三居。总的来看，户型南北通透三居更是做到了南向三面宽，南向面宽皆送飘窗的基本需求。

在多款三居产品里，最为抢手的户型是当属这个建面约90平的三居产品。从户型图上我们看到这个户型南向面宽长达9米3，尺度感超大，并且南向三面宽均送飘窗，实际使用面积大大增加！言以蔽之，房屋生命力比较强。开发商还特地将该户型做成了样板间，不妨本周六跟着看房团大军一同前往体验一番，报名请点击文末的阅读原文。

不好抢的还有这个建面约77平的两居室。虽然这个户型没有做到南北通透，但却丝毫不逊色于世面上常见的两居室。从户型图上我们看到这个户型南向面宽高达10.9米，还做到了主卧、次卧、客厅、厨房四面宽朝南，并且送三大飘窗。这种大面宽短进深的户型完胜绝大部分二手房两居。最诱人的是，该户型总价390万起，首付156万起，房源只有区区40套。买不买的上，就看运气了。

房源稀少的还有建面约97平三室两卫户型，这个户型与当下最流行的双卫小三居产品相结合，做成了主卧带卫生间的设计，主次卧互不干扰，尊重彼此隐私，避免了“抢卫”的尴尬局面，可以说，房屋的整体舒适度比较高。

除了以上两款户型，建面约88平和89平三居室同样各具特色，也同样难买。

未来金茂府·悦公馆究竟如何做到“市场争抢”的呢？整体上来看，未来金茂府·悦公馆项目未来科学城核心板块，坐享17号线地铁红利，再加上周围写字楼分布密集，自住或出租表现力都不会很差，按佳爷的话说，“人多还有地铁傍身，这租金低不了”。项目可能月底左右开盘，要说开盘是否会一举清盘，从目前来看，体量小，户型优，总价390万起，又有金茂品牌加持，这种小而美的流量盘开盘即清盘是大概率事件（也得看预售证情况），至于您是否能买的上，可真得靠运气了。