河西金茂府二期的房子值得买吗（那个门槛最低的金茂府）
河西金茂府二期的房子值得买吗（那个门槛最低的金茂府）正在建设中的保利未来大都汇，就位于未来科学城南区地铁上盖，与未来金茂悦隔着一个十字路口，与未来金茂府距离为800米，走路大概10分钟。保利未来大都汇建面约7万㎡，既有购物也有办公。值得高兴的是，通过走访，帮主发现区域内规划的商业、学校等很多已经开始施工了。因为现在的未来科学城日常影像是施工的工地、轰隆隆的大卡车以及不太遵守交通规则，偶尔一闪而过的私家车。人很少，日常配套也不多，没什么生活氛围。不过，走访之后帮主觉得这个区域还是可以期待的。一个在于规划确实不错，帮主将未来科学城的规划列了一个表格，可以帮大家更直观的了解区域。当然，所有的规划在没有落实之前还得持谨慎态度。
提到网红盘，一定是有广泛群众基础，并且自带流量的，比如北七家的未来金茂府。如果要列一个买房大家帮微信群话题热度榜，未来金茂府绝对名列前茅。鉴于项目受关注度很高，帮主前段时间去项目进行了实地的踩盘，踩盘报告送给大家~
先和大家聊一下当天了解到的项目的整体节点：1、未来金茂府规划了18栋洋房共计884套房源，分两期开发。踩盘当天帮主从销售人员口中得知，项目一期预计6月底开盘，共计454套房源，户型包括120㎡三居、145-160㎡四居，总价700万-900万/套。
2、金茂在北七家另外一个地块案名为未来金茂悦，户型为75-89㎡两至三居，预计入市时间在10月份。限定销售均价51478元/㎡，最高不超过54052元/㎡。
再说下区域，未来金茂府位于昌平未来科学城南区的核心区域。第一次去未来科学城的朋友，可能会有些许失落。
因为现在的未来科学城日常影像是施工的工地、轰隆隆的大卡车以及不太遵守交通规则，偶尔一闪而过的私家车。人很少，日常配套也不多，没什么生活氛围。
不过，走访之后帮主觉得这个区域还是可以期待的。
一个在于规划确实不错，帮主将未来科学城的规划列了一个表格，可以帮大家更直观的了解区域。当然，所有的规划在没有落实之前还得持谨慎态度。
值得高兴的是，通过走访，帮主发现区域内规划的商业、学校等很多已经开始施工了。
正在建设中的保利未来大都汇，就位于未来科学城南区地铁上盖，与未来金茂悦隔着一个十字路口，与未来金茂府距离为800米，走路大概10分钟。保利未来大都汇建面约7万㎡，既有购物也有办公。
还有已经入驻的中国海油，对面就是未来金茂府正在施工的地块。
中国海油
未来金茂府施工地块
施工中的地铁17号线未来科学城南站，距离未来金茂府地块800米左右，步行10分钟，距离未来金茂悦项目地块100米。
17号线未来科学城南站
已拉起围挡的未来科学城南区绿地地块
未来科学城能发展到什么程度，只有时间才能说明。
看完了区域，我们不妨再来看下本次踩盘的主角——未来金茂府。未来金茂府项目四至分别为北至英才南二街，南至英才南三街，东至鲁疃东路，西至鲁疃路。建筑面积11.7万㎡，容积率1.5，整个社区共规划了18栋7-9层的洋房，一梯两户，楼间距40-50米。一期先开的是下图红线圈起来的九栋楼。
一期开盘户型包括120㎡三室两厅两卫，户型很方正，三面宽朝南。
145㎡四室两厅两卫，相当于120㎡户型的放大版，格局类似，不过尺度更大。
160㎡四室两厅两卫，四面宽朝南，客厅面宽4.4米，如果不需要太多卧室，客厅与书房中间的墙可以打掉，这样就可以得到一个面宽7.1米的大面宽了。另外，这个户型还单独预留了一个家政间，很实用。
作为金茂的府系产品，对于未来金茂府我们应该多维度看待。
其一，既然被冠之以“府”，未来金茂府也继承了府系产品的精装科技。探盘当天，恰逢项目的智慧体验中心刚刚开放，我们录了一段视频，可以帮助购房者更深刻的了解金茂府的住宅科技。
当然，关于未来金茂府精装标准以及细节，还是要到现场详细咨询清楚。
其二，作为目前北京门槛最低的金茂府，品质方面多多少少会和金茂其它府系产品有区别，毕竟价钱在那摆着。（未来金茂府均价54187元/㎡、广渠金茂府均价14万 、亦庄金茂府均价6.8万/㎡、北京金茂府均价10万 、望京金茂府均价12万 ）。所以，如果你想买这个项目，那么最好不要拿10万 的金茂府标准去对标5万 的未来金茂府。
它是区域内位置最好的限竞房，也是价钱最贵的限竞房。
昌平北七家区域一共拍出了4宗限竞房地块，另外三宗分别是北清路上的华润·理想国、和悦华玺以及定泗路上的金隅金辰府。这四宗地块里，离地铁及未来科学城最近的就是未来金茂悦（100米）以及未来金茂府（800米）。
华润·理想国与和悦华玺4.9万/㎡的价格比未来金茂府每平米便宜了将近5000元；金隅金辰府比未来金茂府每平米便宜了1000多块钱，不过离地铁更远一些。
未来金茂府周边规划及在建中的配套很硬核。
项目距离在建中的地铁17号线未来科学城南站800米，作为贯通南北的大动脉，未来将与18条地铁换乘（包括规划中地铁线），预计2020年开通南段，6站到达望京西。北侧700米是规划中的清华长庚医院；西侧800米为建设中的保利大都汇，预计2021年建成；西南角100米是北师大小学，目前已经开学。
踩盘过程中，帮主从销售人员口中得知，未来金茂府一期预计6月底开盘，当然最终时间还是以预售证为准。有最新的消息，帮主会为大家随时关注，还是那句老生常谈的话，如果真的对项目感兴趣，一定要实地探访一下，感触会深得多。
