楼市风向标（2022年买房置业风向标在哪）
楼市风向标（2022年买房置业风向标在哪）（南宁六城区商品住宅成交数据，来源：克而瑞广西）（南宁商品住宅供求量价走势图，来源：克而瑞广西）青秀区商品住宅成交均价节节攀升始终保持第一，稳坐房价一哥之位;也有的城区，成交量持续下降，成交价格与“老大”的价差也在逐步扩大.....与此同时，各大城区的发展潜力如何，购房者买房置业该如何选择?我们将为您一一解析。
相信很多的购房者在买房之初，总会不自觉发问：到底该在哪个城区买房最稳妥、南宁哪个城区楼市置业热度最高、最受买房人欢迎?
楼盘君整理了2017-2021年南宁各城区商品住宅成交量价数据，为您还原市场真相，或许能为您拨开迷雾。
5年间，南宁六大城区成交量价都发生了重大变化，区域楼市表现分化明显：
良庆区商品住宅成交量遥遥领先各大城区，勇夺成交面积榜首位;
青秀区商品住宅成交均价节节攀升始终保持第一，稳坐房价一哥之位;
也有的城区，成交量持续下降，成交价格与“老大”的价差也在逐步扩大.....
与此同时，各大城区的发展潜力如何，购房者买房置业该如何选择?我们将为您一一解析。
（南宁商品住宅供求量价走势图，来源：克而瑞广西）
（南宁六城区商品住宅成交数据，来源：克而瑞广西）
青秀房价领涨，良庆成交量夺冠
从数据来看，2019年是南宁楼市成交量不错的一年，成交面积超1150万㎡，房价则是稳步上涨，2021年为13093元/㎡。
细分至南宁6大城区的楼市分化依旧是主旋律，且分化在加剧。
数据显示，2017年南宁六城区区域成交量最高276.85万㎡，最末为110.36万㎡，首尾差为166.49万㎡，到了2021年，区域成交量最高为217万㎡，最低降到53万㎡，首尾差为164万㎡。
从价差来看，南宁六大主城区价差在扩大，2017年区域房价首尾价差为5093元/㎡，2021年区域房价首尾价差6243元/㎡，区域价差拉大，分化持续加剧。
区域表现方面，2017-2021年，青秀区房价呈现稳步上涨，涨幅为29.35%，成交价始终保持领头羊的位置，领先各大城区。
5年间，青秀区商品住宅成交面积总计790.13万㎡，其中，2020年的成交面积高达199万㎡，与2017年的成交量相近。
（青秀区商品住宅成交量价数据）
良庆区房价直追青秀区，2021年商品住宅成交均价14300元/㎡，同比上涨11.43%，较2017年涨幅36.26%。
近5年，良庆区成交总面积约1443.55万㎡，2019年成交408.36万㎡，年度成交量第一，这三项皆创下南宁六大城区之最，非常抢眼。
（良庆区商品住宅成交量价数据）
江南区5年间房价也实现了8字头→9字头→万元均价的跨越，房价的涨幅逐步缩小。
成交量上，连续5年成交量超120万㎡，总成交约794.87万㎡，仅次于良庆区， 区域的置业热度一直在。
（江南区商品住宅成交量价数据）
兴宁区、西乡塘区、邕宁区在2021年商品住宅成交均价1-1.1万元/㎡之间，房价涨幅较为稳定。
但三大城区的成交量起伏波动较大，均呈现前两年上涨，后三年逐步下滑直至腰斩的地步，主要由于区域在售楼盘较少，供应量较小，促使成交量锐减。
（兴宁区商品住宅成交量价数据）
（西乡塘区商品住宅成交量价数据）
（邕宁区商品住宅成交量价数据）
总的来看，青秀区依旧是价格担当，良庆区稳坐成交头把交椅，江南区成交量价较为稳定，其余三大城区成交量大幅下滑。
2022买房置业可向热门板块看齐
可以知道，2021年南宁土地供应量较少，不少新盘已在同年入市，而2022年计划入市的新盘数量仅为25个，受到楼盘供应量和新盘入市量影响，今年南宁六城区的楼市格局也将会有变化。
那么，各大城区的置业机遇又在哪里呢?
青秀区今年新盘供应较为分散，凤岭北板块待售楼盘为凤岭唐宁公馆、荣和城市之门，此外，东葛板块的建发养云、凤岭南的保利冠江墅二期以及唐樾青山三期东方源林、三岸板块的金科紫来湾预计在今年入市。
以上项目，大多数主打改善型产品，自然吸引一波改善型购房者的关注。
良庆区仍是供应量大区，楼盘主要集中在五象湖东、良庆大桥南、五象南板块，在今年的市场量价中有一定的上涨空间。
五象湖东在售楼盘多是刚改、改善项目，万科瑧湾悦、万科翡翠中央库存量较为充足，北投162亩项目待入市，尤其是万科瑧湾悦带来的TOP系产品，均价破2.5万/㎡，一下子拨高板块调性。
良庆大桥南去年价格战十分猛，市场热度较高，区域成交量上涨少不了它的贡献，今年轨道御玺君临湾、保利明玥江山、五象公园悦的新房供应量充足，购房者仍有可选余地。
五象南板块区域库存量较大，公寓、高层、合院、别墅产品均有供应，多数楼盘高层、合院户型面积赠送率高，区域房价10500-14000元/㎡左右。
当前板块内新盘有建发五象和悦、金科琼华未来，交投三祺城则是即将上线，尤其是前者75㎡可做四房以及软硬装交付形式，简直颠覆了购房者的置业观。
邕宁区楼市供应量主要集中在龙岗东江湾路沿线以及五象火车站板块，两个板块的北投东境、建发和鸣、荣和观江墅、万科公望、龙光玖珑湾、招商新城臻樾府等楼盘，产品十分突出，性价比较高。
随着五象火车站有望今年开建的声音传来，势必提振区域的置业信心。
江南区近两年商业配套 地铁带动下，以及轨道华润超5400亩旧改项目落地等利好消息传来，城区的面貌实现蜕变，也成为购房者的置业目标。
2022年，江南区的置业热度仍是集中在星光亭洪、经开区良凤湖板块，龙光玖誉城、华润置地江南中心、华润置地西园润府、阳光城江南檀悦、美的天玥、融创江南书院、美的新希望锦云湖光仍是“楼市明 星”。
兴宁区在2021年的配套兑现也不差，尤其是兴宁东板块新添首创奥特莱斯商业体开业，区域新增地铁5号线以及合坡路通车，进一步拉近城区之间的距离。
今年望州路、兴宁东两大板块继续发力，望州路将形成金地美域国际、路桥融创茂、中路雅苑三盘鼎力格局，兴宁东新房集中在威宁和府、北投荷院、彰泰欢乐颂、悦桂旭辉福弈和庭等楼盘，想要在兴宁区置业的，可重点关注。
西乡塘区由于土地供应量少，板块新盘断供已是不足为奇：
2022年区域在售楼盘也是呈零星分布状，西大板块有洋浦星、天健·天境(均为尾盘)，朝阳商圈为北港水街华府、宋都江宸合悦，相思湖板块有龙湖春江天越二期龙湖揽境、云星公园大观，高新&安吉板块有明月心江、冠利新项目，且这些楼盘规模较小，可以预见今年区域的成交量难有起色。
总的来说，购房者想要在南宁六大主城区买房置业，均有匹配的楼盘选择。
对于购房者而言，2022年的置业方向应该是在力所能及的范围内，优选城市核心优质地段，拥有完善配套品质更高的房产，这样可大大减少后期换房的烦恼。
值得一提的是，目前南宁商品住宅去化周期达16个月，库存量较大，在供应量减少情况下，2022年南宁楼市以去库存为主，去化周期有望缩短，市场供需量价也将迎来新的改变。
