杭州未来科技城房价一览表（14连降无人买单房价跌去1）
杭州未来科技城房价一览表（14连降无人买单房价跌去1）远洋西溪公馆（凤凰网房产/摄）目前，小区挂牌单价最低的是一套59.5㎡一室一厅房源，仅为38656元/㎡，低于4万/㎡房源还有4套。去年9月，附近中介还信誓旦旦地说：“小区近期成交价应在5万-5.5万/㎡之间，多数房东‘不到6万/㎡坚决不卖’。”......步入楼市小阳春，未来科技城的“寒冬期”仍在继续。“六万人摇”远洋西溪公馆是未来科技城挂牌量、成交数“双料冠军”，贝壳找房上显示有178套挂牌在售，本年度成交房源也有14套（数据来源：手边买房）。
未来科技城楼市在「分化」。
本周，城西“顶流”杭珹未来中心再度取证，不出意外，购房人士又将拼至“顶格社保 五年限售”。与新房“热”度截然相反，未科三兄弟、华夏四季为代表的板块二手房价正持续下探，近期降价房源“刷屏”。
“西溪公馆在售最好户型，房东再度降价急售，167㎡黄金楼层一口价710万。”
“阳光城未来悦140㎡，房东另花35万整装，现828万家具家电全送，拎包入住。”
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步入楼市小阳春，未来科技城的“寒冬期”仍在继续。
“六万人摇”远洋西溪公馆是未来科技城挂牌量、成交数“双料冠军”，贝壳找房上显示有178套挂牌在售，本年度成交房源也有14套（数据来源：手边买房）。
目前，小区挂牌单价最低的是一套59.5㎡一室一厅房源，仅为38656元/㎡，低于4万/㎡房源还有4套。去年9月，附近中介还信誓旦旦地说：“小区近期成交价应在5万-5.5万/㎡之间，多数房东‘不到6万/㎡坚决不卖’。”
远洋西溪公馆（凤凰网房产/摄）
时间才过半年，远洋西溪公馆二手房行情价跌去1/3。甚至，当初接待小凤凰的中介小哥已删光朋友圈，并在微信名后标注“招聘中”，新来的中介一听小凤凰有购房意愿，旋即来了精神：“小区本月刚网签了2套，114㎡和192㎡，还有几套已接近成交，过几天网上就能查到成交明细。”
不过，中介小哥也提醒道：“西溪公馆近期成交多是大三房起步户型，如果您目标90㎡左右小三房，可以关注下西溪悦居、新线公园等小区，房型较优，离地铁也近。”
同为五常板块的华夏四季更显“凉”意，手边买房显示，该小区2022年来一共只成交了3套，一年半前高点时（2020年9-10月），单月成交量都在35套上下。可以说，华夏四季如今的单月二手成交表现，仅为高峰时期的1/35。
（截图自：贝壳找房）
价格上，华夏四季去年一度接近7万/㎡，而今已下探至5万 /㎡。贝壳找房上，小区近14天内降价房源达16套，普遍降价20万-35万，最多一套一口气直降60万。周边中介感慨直言：“华夏四季近期又跌了3000元-5000元/㎡，可以考虑起来了。”
阳光城未来悦MAX 14连降房源
今年2月份，未科三兄弟之一的阳光城未来悦MAX，一套89㎡房源经14连降后突然消失，一问中介才知：“没有成交，房东（卖不出）气不过下架了。”随后，他又补充道：“600万卖不现实，这套房子市场价就550万-570万。”
除东原印未来外，阳光城未来悦MAX、中南樾府多套89㎡三房纷纷掉下6万/㎡，大面积户型相对会坚挺一些。“近期市场上改善置换需求有所恢复，但刚需二手房还未彻底激活。”当小凤凰向中介问道，未来科技城二手房行情不振是否与前段时间大厂裁员有关，中介表示：“不排除这个因素。”
不过，连当年“保7争10”的未科三兄弟都放低身段，其余小区又如何能逆市而行呢？
现如今，未来科技城二手房市场究竟有多“惨”？
手边买房上，未来科技城共2215套房源挂牌在售，其中，近30天内涨价房源仅31套，降价房源却有387套，涨跌比达到约1:12。另外，未来科技城近90天内成交114套二手房，这要放在一年半前，还不到板块一个月的成交量。
未来科技城核心区 主要住宅小区情况一览（截至4月10日18时）
凤凰网房产/制图
近日，凤凰网房产结合手边买房、贝壳找房数据，统计了未来科技城核心区13个住宅小区二手房表现，发现未来科技城这些小区均有约一半房源在近90天内有过降价调整。其中，华元美林公馆、合景映月台表现稍好，涨跌比接近1:2，但也有如远洋西溪公馆、阳光城未来悦MAX在内楼盘，降价房源超涨价的10倍还多。
若将小区涨跌情况聚焦至近一个月，实际情况将更为惨烈。
未来科技城核心区 近30天内各小区涨跌情况（截至4月10日18时）
截图自：手边买房
华夏四季、合景映月台涨跌房源比将从1月以来的6:41和17:39拉大至近1个月的1:31和1:12，而像西溪蓝海、富力西溪悦居、东原印未来等项目，近30天内房价调整清一色为降价。
对比去年年底（半年前），多个未来科技城二手房小区降幅明显：富力十号二期、奥克斯时代未来之城、西溪北苑网签均价分别环比下跌19.08%、18.15%和13.74%，远洋西溪公馆也跌去7.15%。
虽然，华夏四季网签均价近半年来仅微跌0.91%，但小区目前挂牌均价环比3月份降了15.64%，为未来科技城各楼盘之最。
降价的不光是住宅小区，公寓、商业大平层等亦不能独善其身。
手边买房上，西溪八方城近半年来网签均价21325元/㎡，环比下降5.92%；而有着众多“买一层，送一层”LOFT王炸户型的飞鸟客，网签均价31642元/㎡，环比下跌6.61%。降得最厉害的还要数西溪蓝海，半年时间成交价跌去33.87%。
甚至，未来大观有一套395㎡一手商业大平层，线上、线下吆喝了半年还未售出。三个月前，这套房源对外报价1600万/套，如今，一口价998万就能含精装带走，折合单价也仅约2.53万/㎡。
未来科技城（祝立铭/摄）
板块内优质住宅尚且“跌跌不休”，商住公寓类产品“割肉”就更为显著。对比多个商住项目，其当前二手房价几乎与当初一手售卖价持平，再算上契税、增值税等，入坑买家基本逃不过“亏本”二字。
未来科技城楼市下行一方面受杭州大环境影响，另一方面也与部分大厂裁员的因素有关。互联网企业裁员降成本，让板块租房市场竞争日益激烈，许多“以租养贷”投资公寓的购房者一旦找不到租客，便只好尽早出手以期减少损失。
总之，未来科技城远期楼市走向，离不开「人」的支撑效应。但是，也有中介持乐观态度：“目前市场虽总体下行，但疫情后未来科技城有望迎来反弹。”
在他看来，疫情期间杭州全市管理井然有序，以及仓溢东苑800元标准山姆隔离大礼包等，都是利好未来科技城疫情后楼市的筹码，杭州也有赢得更多新杭州人对城市认同感、依赖感的决心。
降价虽未止息，很多人已眼里有光。
