未来科技城限售吗（未来科技城摇号宝典）
未来科技城限售吗（未来科技城摇号宝典）富力中心的位置是这几个新盘里相对最中心的，离5号线葛巷站只有几百米路，直线1公里内还有浙一余杭院区、VIVO全球AI研发中心、OPPO全球终端研发总部以及传闻中字节跳动预定的190号地块，周边产业相当丰富；再加上自身还有3幢写字楼，未来它是最有可能成为下一个EFC的。天空之城工程进度航拍天空之城还剩三期下盖，14幢高层 10幢叠墅总共约1004户房源。三期下盖算是天空之城最好的一个位置，离幼儿园、小学、体育馆等生活配套都很近，到地铁五常站的距离也只有3、400米；另外因为是下盖，也不用太担心地铁潜在的影响。值得一提的是，天空之城这次有14幢17F的高层房源；参考一期下盖加推的情况，高层限价仅约3.5万元/㎡，性价比非常高。目前，天空之城三期下盖的高层楼栋已经全部达到领证标准，叠墅的话也有4幢已经成形。如果不是一波清盘的话，那随时都可以准备红盘撞车分流。
就连我奶奶也知道，杭州无房户摇红盘，首选未来科技城。
今年是未来科技城新房摇号的大年，根据我们估算，年内或许会有6个楼盘、超4000套房源入市。而且目前，有不少楼栋都已经达到领证标准，等的就是一次红盘大撞车了。
新房分布首先是已经开过盘的万科天空之城、中梁沐宸院、富力中心，之后是已经动工的金成汀云上府和众安蒲荷云邸，最后是即将于5月出让的绿汀路TOD地块，这几个不出意外应该都会是红盘。另外，还有一个千万级的墅类产品晓月澄庐。
这其中，离市区最近的是天空之城，相对位置最核心的是富力中心，而沐宸院、汀云上府、众安项目和绿汀路TOD都在核心区的西南侧。
天空之城还剩三期下盖，14幢高层 10幢叠墅总共约1004户房源。三期下盖算是天空之城最好的一个位置，离幼儿园、小学、体育馆等生活配套都很近，到地铁五常站的距离也只有3、400米；另外因为是下盖，也不用太担心地铁潜在的影响。
值得一提的是，天空之城这次有14幢17F的高层房源；参考一期下盖加推的情况，高层限价仅约3.5万元/㎡，性价比非常高。
目前，天空之城三期下盖的高层楼栋已经全部达到领证标准，叠墅的话也有4幢已经成形。如果不是一波清盘的话，那随时都可以准备红盘撞车分流。
天空之城工程进度航拍
富力中心富力中心的位置是这几个新盘里相对最中心的，离5号线葛巷站只有几百米路，直线1公里内还有浙一余杭院区、VIVO全球AI研发中心、OPPO全球终端研发总部以及传闻中字节跳动预定的190号地块，周边产业相当丰富；再加上自身还有3幢写字楼，未来它是最有可能成为下一个EFC的。
富力中心南区总共规划了8幢高层住宅（26-32F），参照之前北区的限价也不算贵，只有3.45万元/㎡；不过需要注意的是南区都是大户型，有132㎡、144㎡、164㎡三个面积段，共计546套房源。
不过和天空之城相比，富力中心的进度要慢很多，目前只有14和18号楼接近领证标准，不过15、17号楼也已经冒尖了。如果上半年会有红盘撞车的话，富力中心开出4幢问题不大。
富力中心工程进度航拍
中梁沐宸院沐宸院的体量非常大，总计有1775户，减去首开卖掉的794户，还有981套房源，也是个供应的大头。沐宸院的限价为3.45万元/㎡，并且有大量小户型，对刚需还是比较友好的。
沐宸院的工程进度还是很快的，从航拍上看，起码9、11、12、15、16、18、19、20、21、25号楼共10幢能赶上下次红盘撞车。不过，沐宸院二开有不少楼栋是紧邻高架的，会劝退不少人；并且，应该有不少购房者顾忌中梁的口碑而退却；因此，沐宸院很有可能是下一轮撞车里最好中的一个盘。
沐宸院工程进度航拍
金成汀云上府汀云上府即从去年拖到今年的金成未来科技城项目，位置就在绿汀路三兄弟（未来悦）的西边，沐宸院的东侧（中间隔着一块小学用地）。项目规划了10幢住宅，其中9幢15-16F的高层，1幢13F的公租房（西南角），住宅共计554户。限价方面比东面的沐宸院涨了点，为3.61万元/㎡。
金成真是个拖延大户，拿地10个月了，只有4幢冒了尖尖角，其中有1幢还是公租，等于首开时候很有可能只有3幢住宅。不过慢归慢，金成这个项目周边环境比沐宸院要好一点，地铁站（3号线文一西路站）也在步行范围内，还是值得等待的。
汀云上府工程进度航拍
众安蒲荷云邸不知道为什么，众安未来科技城公布案名“蒲荷云邸”后，总觉得这名字有种难以述说的土气，和现代感十足的未来科技城有点矛盾。蒲荷云邸的容积率很低，只有1.6；总共有14幢可售住宅（东北角那幢为公租），全部都是8F的小高层，总计541套。
蒲荷云邸最香的是限价，纯小高层社区限价只有3.771万元/㎡；参考北面金成汀云上府高层3.61万元/㎡的价格，等于小高层单价只比高层贵了1600多，溢价很低；不过据传蒲荷云邸起步户型就有约120㎡，门槛不会低。
跟金成汀云上府比，众安蒲荷云邸的进度要快不少，1、5、11、12号楼和公租房都已经冒尖了，因为总层高也只有8F，按比例算是反而更效率。
另外，蒲荷云邸的南面就是未来科技城三中、四小，之前传闻过学军托管后又被官方辟谣。鉴于之前周边业主争抢学区的情况，这几所学校托管与否可能要等投入使用之际才会有答案了，但不管怎么说蒲荷云邸也算有那么点“学区”可以期待下吧。
蒲荷云邸工程进度航拍
绿汀路综合体除了5个已经明明白白的项目，剩下还有一个就是传了很久很久，现在八字刚刚有了一撇，即将于5月出让的绿汀路TOD地块。这块地位置极佳，就在5号线绿汀路站四周，交通非常方便，3号线、5号线、16号线都在此换乘；体量很大，总共4块地，其中西侧两块和东南侧那块共计3块地都以住宅为主，只有东北侧那块主打商业（会有一个综合体）。
另外值得一提的是，这块地出让的附加条件很高，华润拿下的可能性很高，但龙湖、宝龙、建发也有勾地，不知道是陪跑选手还是准备半路截胡。反正不管谁拿地，这块地本身素质不错，东边还有规划的未来科技城公共服务中心，都非常值得一摇。
这块地住宅的限价是3.61万元/㎡，和金成汀云上府持平，但是楼下地铁站、自带综合体，配套上无疑强出不少；不过根据规划信息，绿汀路TOD虽然住宅供应量很大，但容积率也高，可能在居住舒适度上会有所下降，这其实也就是一个个人取舍的问题了。
绿汀路TOD地块现状航拍
这几个项目，让我心里排个序的话，上半年的撞车分流里我会首选天空之城，毕竟万科营造的居住体验真的迷人；下半年的时候我会首选绿汀路TOD项目，毕竟这里肉眼可见的是未来科技城下一个核心中的核心。
然而，想象归想象，就像文章开头说的：连我奶奶也知道，杭州无房户摇红盘，首选未来科技城，就更加不要说全国的投资客了。可惜的是，在以年轻人为主的未来科技城，虽然新房限价不贵，但不少年轻人也只能望房兴叹了。
想象下你大学毕业直接来杭州未来科技城，勤勤恳恳工作5年也只有28岁左右，不结婚就成不了无房户，要是自身条件再普通点没评上人才，那真是连摇单位附近新盘的资格都没有（除了千万级别的晓月澄庐）；而外地投资客，不管他在深圳或者广州或者其他城市有多少套房，来杭州落完户只要符合无房或者人才认定，直接就能去未来科技城打新；这魔幻不？
不过城市要发展，我们就不妄议时政了；未来科技城今年新房供应量还是蛮大的，祝每个正在摇号的杭州人好运吧！
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。
