建筑工程直接工程费计算表怎么看（建筑工程必备的建筑建安成本经验数据）

建筑工程直接工程费计算表怎么看（建筑工程必备的建筑建安成本经验数据）前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，另一个注意点就是围墙。价格水平：按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。与设计环节无关，与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定成本水平。3、建安成本经验数据及控制要点按总建筑面积计算的单方造价，非别墅物业类型建安成本造价一般约在1 700元／m2—2 100元／m2左右（毛胚房），别墅类型普遍在2 300元/m2以上。一、前期工程

1、建安成本包括哪些项目？

包含前期工程、基础工程、单体工程（包括地下室、裙楼与塔楼）、配套设施（如会所、小学、幼儿园等）、配套工程、室外工程。

2、建筑建安成本经验数据的使用范围

所谓经验成本，肯定不能作为精确报价依据的，另外请考虑各地物价浮动情况。

3、建安成本经验数据及控制要点

按总建筑面积计算的单方造价，非别墅物业类型建安成本造价一般约在1 700元／m2—2 100元／m2左右（毛胚房），别墅类型普遍在2 300元/m2以上。

一、前期工程

价格水平：按建筑面积计算，单方造价在20-50元／m2。与设计环节无关，与项目占地面积大小有关，与总建筑面积的关联不大。场地的现状，直接决定成本水平。

前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，另一个注意点就是围墙。

二、基础工程

以总建筑面积为单位计算，目前的造价水平是80－120元／m2。以建筑物基底计算的桩基础工程，其造价为600－800元／m2。

2.1 地基处理：完全与场地的地质条件有关。

2.2 桩基础：造价水平与桩的种类有关。桩的长度是影响造价的重要原因。

三、地下室

地下室工程的造价，一般是2 200－3 000元／m2。

影响地下室造价的因素：

3.1地下室面积

3.2地下室的层数

3.3设计的经济性

目前的水平是钢筋140－200kg/m2，混凝土是1.0m3/m2以上。

3.4顶板覆土

3.5基坑支护

3.6土方工程

3.7地下室的装修标准

3.8人防工程

3.9防水工程

地下室哪些部位在设计上做法上可以优化呢？

1）方柱比圆柱便宜。

2）墙柱面在用涂料时，可以考虑将腻子工序省略，只刷涂料。

3）天花不要抹灰，直接做涂料。

4）如果能做成自然通风的地下室，那么在机电工程上，将会节省相当的费用。

5）地下室的机电工程。

a. 做好管线综合平衡，防止不必要的设计变更和现场修改，以致造成浪费；

b. 对于电气部分，有条件的机电图纸最好能和电力设计院的外电设计相匹配（至少需要机电设计单位了解电力设计院当地做法），这样防止两者之间的差异较大，而使机电成本无法控制；

c. 合理设置水泵房、消防等控制中心位置，以最适合的位置以减少各管路长度；

d. 合理选用各管材。

四、地面以上建筑

以住宅层的单体造价为例，目前一般是1 650－1 850元／m2（不含户内装饰）。

4.1建筑工程

目前的水平，钢筋45－60kg/m2，砼0.35-0.45m3／m2。目前钢筋的施工单价约为5.50-6.00元／kg，每节约5kg的钢筋，就可以节省成本约30元／m2。C30砼的价格约为350元／m3，每节约0.1m3/m2砼的用量，也可以省35元／m2。

4.2防水工程

此项摊至地上建筑面积一般约为20-30元/m2（仅厨卫与屋面）。

4.3入户门

目前来讲一般均价在2 000-3 000元/樘，高档一点的可能一樘门的一套锁都需要1 500元/樘。

4.4门窗

窗积比，约为0.25-0.3（北方一般在0.25左右）。目前普通型材、粉末喷涂、双玻、较好的五金配件，门窗的平均单价是350元／m2；断桥隔热大约是500元／m2左右，塑钢门窗（双玻）大约在350-400元/m2左右。

4.5保温工程

每平方米建筑面积的造价在80－100元／m2。

4.6外立面装饰

一是外立面装饰面积与建筑面积之比，我们称为“墙积比”，普遍的数字是1－1.3；二是装饰的档次，就是用料。

4.7栏杆

常规来讲栏杆每延米造价约在300-450元/米范围内，而整项栏杆工程的造价摊至建筑面积约为30-40元/m2。

4.8大堂装饰

中海地产限额设计的档次标准是3 500、2 500、1 500元/m2，此项的单方指标受层数的影响较大，但一般在10-20元/m2，最高不超过25元/m2。

4.9公共部位装饰

造价水平是50－60元／m2总建筑面积。以公共部位的面积来计，造价水平约为980元／m2。

4.10机电

合计约为200元／m2以下，不包括特殊地区的采暖、中水等系统。

4.11直饮水

目前的造价水平每户是1 000－1 500元不等，分摊到总建筑面积里去，相当于10元／m2。

4.12安防工程

造价有相当的弹性，主要表现在功能上。

4.13电梯

目前对于100米高层住宅来说，住宅层电梯造价50元／m2是正常的。

4.14泛光照明

成本较小，但浪费严重！

五、配套设施及配套工程

5.1 配套设施：

标准是学校约1 600元／m2全包，会所3 500－4 000元／

m2全包（含建造与装修）。

5.2 配套工程

具备一些弹性的项目是变配电工程，以KVA为指标，每一单位的成本是2 000元／KVA左右。

a.高低压柜和元器件在品牌和厂家选择上很重要

b.电缆的设计

c.发电机房的位置

六、室外工程

6.1景观工程

目前室外工程的造价水平，我们一般控制在每平方米建筑面积100－120元／m2，以空地面积来计，整个室外工程的造价水平是400－500元／m2。

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