翠湖公园规划设计图（科技挂帅扼守云水公园）
翠湖公园规划设计图（科技挂帅扼守云水公园）软件新城1.0时代，以产业积聚人气，完善区域基础性配套，以高新区强势GDP为区域未来发展高度背书，软件新城近临醇熟产业配套，进入2.0开发时代！目前，这两个区域属于高新区发力点，但高新区并没有大肆推广，这可能也是高新区一贯的开发模式导致，产业为擎领，塑造品质环境。其他新区对于地产业如饥似渴，各种新城产业空心，偏偏高新区产业为先，房地产只是补充部分。其一，梁家滩国际社区。这一片区主要是涉外交流，打造高新区拓展空间，围绕着高新CID-沣惠渠首做文章，打造涉外、文化、艺术、水系、人居等。目前，主要是城投公司前期摘地，高科、天地源、紫薇已经进场，第一波开发正在拉开帷幕。其二，高新区软件新城。这一片区域是软件园的升级版，未来软件园高科技产业都将聚集在这一区域，例如世界五百强，还有国际研究院所，消费力强劲，市场存在空白。目前，高新、苏宁、招商、高新金控已经进入，市场还在加速孕育之中。＞备注：软件新城规
撰文=燕十三
PART1-千亿高新，两点突破
目前，高新区供地主要集中在两个片区，直接突出了高新区的开发导向！
高新区是西安经济引擎，也是西安唯一打破千亿的开发区，2018年GDP达到1576.96亿元，位列西部三甲。2018年高新区定位“首善之区”，不仅产业要打造西安之最，生活配套也如此，如今，商品房价格在1.3-5万/㎡。
其一，梁家滩国际社区。这一片区主要是涉外交流，打造高新区拓展空间，围绕着高新CID-沣惠渠首做文章，打造涉外、文化、艺术、水系、人居等。目前，主要是城投公司前期摘地，高科、天地源、紫薇已经进场，第一波开发正在拉开帷幕。
其二，高新区软件新城。这一片区域是软件园的升级版，未来软件园高科技产业都将聚集在这一区域，例如世界五百强，还有国际研究院所，消费力强劲，市场存在空白。目前，高新、苏宁、招商、高新金控已经进入，市场还在加速孕育之中。
＞备注：软件新城规划效果图
目前，这两个区域属于高新区发力点，但高新区并没有大肆推广，这可能也是高新区一贯的开发模式导致，产业为擎领，塑造品质环境。其他新区对于地产业如饥似渴，各种新城产业空心，偏偏高新区产业为先，房地产只是补充部分。
软件新城1.0时代，以产业积聚人气，完善区域基础性配套，以高新区强势GDP为区域未来发展高度背书，软件新城近临醇熟产业配套，进入2.0开发时代！
PART2-三重牵引，环境进阶
为什么说高新区软件新城进入2.0时期？大致可以从三个方面来看：
其一，产业转移：从软件园到软件新城，大量名企进入！
高新区软件新城定位极高，属于西安软件园，是陕西省、西安市“十二五”重点建设项目，是西安高新区“打造中国科技创新中心、建设世界一流园区”的重点板块。软件园诞生于90年代末，建筑面临翻新，如今，软件新城承建软件园，产业逐渐转移。
目前，华为、微软、阿里巴巴、腾讯、三星等35家世界500强相继进入，此外还有40家中国软件百强企业，2200余家高新科技企业总部基地相继进入，未来发展预期较高。
其二，区域开发：从空白区到产业新城，急需配套引进！
高新软件新城，已经度过了产业开荒阶段，进入配套塑造的新时期。高新区重点投资，区域聚集了陕西省图书馆新馆（即将峻工）、西安高新国际会议中心，这里将成为西安高新产业主阵地之一，但区域缺少消费中心、人居中心，导致人气不足，留不住消费人口。
目前，高新软件新城中心位置，引进苏宁打造购物中心，向西联动链接昆明池，向东联动链接鱼化寨，推动区域城市配套改善。
其三，土地市场：从预留到热点板块，地价刷新高新历史！
西安土地市场如火如荼，反映了城市土地资源的稀缺程度，高新软件园之所以地价刷新，一方面是产业夯实，值得房企争夺，另一方面，就是在控规方面，开发储备用地不足。
回顾一下土拍数据：高新摘地楼面价13482元/㎡、招商摘地楼面价11447元/㎡。土地价格高企，当下房企想要进入软件新城确实不易，土地资源何其稀缺，区域高端化是大方向。
纵观高新发展，科技路主打商贸，锦业路主打金融，软件新城主打科技，西太路擎划未来。以产业衡量区域价值，放眼西安全域，软件新城当仁不让，三星、华为、阿里科技三巨头私会，西安仅此一处！
PART3-瞰湖揽园，产城之芯
软件新城发展，已经进入了2.0时期，进入了查缺补漏的环节，缺少价格标杆，高新一举夺魁；缺少购物中心，就引进苏宁广场；缺少公办央企 教育，招商赶来注资......
目前，软件新城一期建设，已经气象初成，三星研究院、华为研究院、阿里巴巴丝路总部、西安国家数字出版基地、西安环普国际科技园等投入运营，超过五万高科技从业者聚集，围绕着8万㎡云水公园展开！
云水公园，整体规划约8万㎡（约120亩土地），是高新区软件新城的一期核心景观，约3万㎡绿化面积，约2万㎡水域景观，高达70%的绿化率，加上软件新城的低密环境，虫鸣鸟语，低吟浅唱，枝桠间都是鸟雀快乐的身影。
＞备注：软件新城-云水公园实景拍摄
＞备注：软件新城-云水公园实景拍摄
苏宁广场，规划商业约35万方，计划打造集时尚潮流购物广场、儿童休闲配套、商务办公、高端精品商务酒店等业态为一体的智慧商业综合体，成为集文化艺术、绿色生态、创新体验为一体的潮流聚集之地。
＞备注：苏宁广场规划效果图
而在苏宁广场之侧，正对欧森国际、环普产业园区域，云水壹号•智慧中心的诞生，让青睐于高端公寓投资的专业买家，看到了一次机会！
＞备注：云水壹号•智慧中心规划效果图
云水壹号•智慧中心，俯瞰云水公园，产业园三面包抄，是软件新城仅有的一家高端AI装修智能公寓（市场只有一家）！
PART4-突破市场，难以替代
目前，西安市高端公寓市场渐起，形成一股热潮，大量高端公寓报价在2万 ，甚至于达到了5万。
高端公寓，例如朗臣公寓、兰博基尼、梧桐公寓、莱安KING等，都在主打产品理念，还有品牌血脉继承，但有一点却被集体忽略，就是区域的不可替代性！
什么是区域的不可替代性？就是绝无仅有。以云水壹号为例，在软件新城范围之内，仅此一家，即便是想要诞生替代品，想要在同等区域诞生，也是毫无机会。更何况想要复制产品，也要在多年之后，因此，在资源密集区域，具有唯一性。
＞备注：云水壹号•智慧中心-资源拱卫
因为，市场存在巨大空白，云水壹号•智慧中心，在规划方面有四点突破，刷新了软件新城投资产品高度。
其一，填补了高端公寓空白，云水壹号•智慧中心邀请全球三大顶尖设计事务所联合打造，规划无边际游泳池，空中玻璃连廊，屋顶花园，尽显高端之美，刷新高新区公寓创作。
＞备注：云水壹号•智慧中心规划效果图
＞备注：云水壹号•智慧中心规划效果图
其二，填补了科技AI公寓空白，云水壹号•智慧中心，9大智能科技系统，手机、触板、语音多线控制，安全便利兼得，一套智能化系统覆盖生活多个维度，让科技融于便捷智慧生活场景。
其三，填补了高端精装空白，云水壹号•智慧中心，为了塑造精装品质，罕见3.3米层高，4.6米奢阔开间，采用国际一线品牌，例如高仪、杜拉维特、西门子、日立、金可儿等，让高科技人才拎包入驻，奢华硬软全配公寓。
＞备注：云水壹号•智慧中心样板间效果图
＞备注：云水壹号•智慧中心样板间效果图
其四，填补了高端服务空白，云水壹号•智慧中心邀请第一太平戴维斯，打造24小时全程呵护，定制铂金服务，匹配城市精英生活。将高端服务引入软件新城，打开市场新想象。
目前，云水壹号•智慧中心，打造AI精装智能公寓，在售产品约40-85㎡，在售价格约2.2万/㎡，凡是关注软件新城项目产品的，需要重点划线。
＞备注：云水壹号•智慧中心约82.81㎡户型图
＞备注：云水壹号•智慧中心约85.69㎡户型图
试想一下，软件新城一期核心，俯瞰云水公园湖区，三面园区包抄，五万多高知精英群体，无论是规划高端服务式公寓，或是私人工作室等等，都值得布局未来！
编辑xusandao123
