苏州买房最便宜的方法（学霸制定的买房工具）

苏州买房最便宜的方法（学霸制定的买房工具）学霸的做事方法，把买房当成一个重要项目，制定各种指标，制定权重，明确评价标准。还是值得普通人借鉴的。吃汉我是工科男，玩电子表格的水平也不差的。做的花花绿绿，外观漂亮，没有什么难度的。大大小小20多项，可以说是非常细致了。由于项目太多，满分100分明显不够用了。只能130分。原图有点糊，为了让大家看得清楚一点，我按照相同内容自己做了一个表格。图1

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看了公众号“贝壳找房”发布的一篇文章《清华学霸购房启示录》。

文章主要是写一个毕业工作2年的清华硕士两口子买房的简化的经历。购房的经历，没有什么好说的。引起我注意的是，是学霸做了这样一个“房源评价体系表”：

图片来源：《清华学霸购房启示录》

大大小小20多项，可以说是非常细致了。由于项目太多，满分100分明显不够用了。只能130分。

原图有点糊，为了让大家看得清楚一点，我按照相同内容自己做了一个表格。

图1

吃汉我是工科男，玩电子表格的水平也不差的。做的花花绿绿，外观漂亮，没有什么难度的。

学霸的做事方法，把买房当成一个重要项目，制定各种指标，制定权重，明确评价标准。还是值得普通人借鉴的。

这个表格的作用，就是搞清楚，哪些是自己想要的，哪些是重要的，哪些是不重要的。目标明确。

讲真，第一眼看到这个表格，我是很鄙视的。神马学霸，买房的标准，一塌糊涂。

难道不应该是地段（行政区）的权重排在第一位吗？

直到我看到了倒数第二项“价格”。

对不起，是我草率了。

学霸的标的，单价是10万元数量级的。

即使是北京这样的城市，10万元单价，也足够买到“东西海朝”核心位置了。大坑的地段，直接就被价格筛选掉了。

这不仅是学霸，还是土豪。

所以学霸把户型朝向这样的指标放在第一权重，也就可以理解了。

北京到底是北京。二手房市场熟透了。2005年的房子，就已经是很新的房子了。

如果把城市换一换，给苏州的购房者制定一张表格，应该是什么样的呢？

我就给大家提供一个参考，直接上干货：

图2

我的表格，看起来简单得多，只有10项。满分100分。权重从上到下，依次降低。

要不是为了凑足100分，还可以再砍掉2~3项。

对于这个表格，我做一下说明。

首先，地段当然是最重要的。

与地段相关的内容，我以前写过很多了。

苏州的行政区划，也是非常简单。

如果预算足够，直接买金鸡湖街道。

买了金鸡湖街道 ，第2项都不用考虑了，所有房子都能贷款30年；第4项都不用考虑了。金鸡湖街道，就没有回迁房；第9项也不用考虑了。核心地段，地铁距离几乎对价格没有任何影响。参考玲珑湾花园。

好的地段，不需要考虑那么多因素。表格直接再砍掉3项：

图3

对图2来说，地段次一级的考虑，是狮山和独墅湖，这里的独墅湖，是指园区的独墅湖。其实就是铂悦犀湖和月亮湾3号3个小区。花语江南没有二手房。

考虑到四大新城的面子，勉强给它们放个10分。算是刚需入门地段。

四大新城的排名当然也有先后。不过这里我们就不细讲了。

相对于学霸的表格，我的表格砍掉了很多指标。我再说明一下。

1，学校。好的地段，就没有差学校。在金鸡湖街道，哪怕是上东沙湖学校，也好过吴中区某苑。别杠，杠就是你对。

2，配套设施。同上。好地段，不用考虑配套。

3，物业。物业当然也重要，不过它跟“小区环境”这个指标有一定的重合。所以只保留一个。

4，车位。租就完了。如果租都租不到，那就打车上下班。滴滴虽然不行了，其他网约车软件也是很给力的。

5，抵押信息。为什么要考虑抵押信息？可能是因为北京没有资金托管？如果房子有小贷公司抵押，大不了一票否决好了。没有必要作为评分标准。

6，其他指标：完全不重要。

如果连图2中的二级地段都搞不定。那就是300万元以下的刚需了。

刚需有刚需的玩法。

这时候，需要对房产指标做一些细化了。可以再做另外一张表格。

具体指标，我们下回再说。

全文完