上海南北区最好的小户型房评测（这是上海终极改善的归宿）
上海南北区最好的小户型房评测（这是上海终极改善的归宿）低密小区。小区自然环境较好，可观赏湖景。点击卡片查看详情：1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
“改善中的改善”与“改善”的区别是什么？
“改善“往往意味着在居住品质、优质地段、完善配套中占据至少其一。而“改善中的改善”则需要占据以上全部，或者将其中之一发挥到极致。
上海青浦的青浦新城有这样一个别墅项目，项目名为金地水悦堂。
今天，我就来和各位聊一聊这个项目：金地水悦堂，你会是上海“改善中的改善”的菜吗？
项目基本信息- 项目名称：金地水悦堂
- 参考单价（元/㎡）：43000
- 地址：浦泰路888弄246号
点击卡片查看详情：
- 优势
1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。
大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好，可观赏湖景。
低密小区。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积有一定要求的购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
金地水悦堂位于青浦，近一年来，青浦新城的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：
- 平均成交总价（参考价）：278.0万
- 平均成交单价（参考价）：28455.1元/㎡
- 成交套数（参考套数）：2828套
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有富绅商业中心、吾悦广场、凯特利广场、东方商厦(青浦店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有上海仁博医院、上海青城医院、复旦大学附属中山医院青浦分院、青浦区中医医院，医疗资源丰富。
产品评测项目类型为复式 联排。
由上海久青置业有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率：0.7
小区绿化率：0.4
小区自然环境较好，可观赏湖景。 项目占地面积107954平。 属于低密小区，居住舒适度较高。 根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。 项目物业是金地物业。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞大两居（1卫）
面积：116平
2室2厅1卫
户型2：宽敞大两居（1卫）
面积：122平
2室2厅1卫
户型3：宽敞四居室（1卫）
面积：129平
4室2厅1卫
户型4：宽敞大三居（1卫）
面积：141平
3室2厅1卫
户型5：宽敞大三居（1卫）
面积：126平
3室2厅1卫
户型6：宽敞大两居（1卫）
面积：116平
2室2厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
青浦新城近一年来二手房成交均价（参考价）为28455.1元/㎡。可见，本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为青浦新城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 景瑞城中公园（建筑年代：2017；均价：33716.7元/㎡）
- 中铁逸都（建筑年代：2014；均价：33883.6元/㎡）
- 盈浦公寓（建筑年代：2014；均价：27679.3元/㎡）
- 鑫塔水尚（建筑年代：2014；均价：30505.3元/㎡）
- 怀盛怡庭（建筑年代：2013；均价：35954.8元/㎡）
- 青浦新城其他新房楼盘：
目前青浦新城的在售新盘，还有东原公馆、恒文璞悦，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前上海的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金地水悦堂的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
延伸阅读：
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