苏州最好的小户型房评测（3.2万平苏州高端玩家在买这样的房）
苏州最好的小户型房评测（3.2万平苏州高端玩家在买这样的房）绿化水平较高，居住环境较好。低密小区。*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。今天就让我们来聊一聊，位于姑苏的一个别墅项目——晋府水巷别墅。点击卡片查看详情：
在苏州，3.2万一平的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？
可能有三点：
*邻居——圈子也是社会资源；
*位置——最无法被替代的硬实力；
*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。
今天就让我们来聊一聊，位于姑苏的一个别墅项目——晋府水巷别墅。
项目基本信息- 项目名称：晋府水巷别墅
- 参考单价（元/㎡）：32000
- 地址：北园路北和百家巷交界处（拙政园向北400米）
点击卡片查看详情：
- 优势
低密小区。
绿化水平较高，居住环境较好。
- 劣势
从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
比较适合对地段要求不高、但对房屋面积和楼盘品质有一定要求的改善型购房者，较大的户型能够较好地满足大中型家庭的生活所需。
地段配套
晋府水巷别墅位于姑苏。
- 交通情况
距离地铁站点有一定的距离，公共交通配套略显尴尬。
- 商业资源
1.5公里生活圈内有万宝商业广场(东环路高架)、万达广场A座-商业街、国际购物城、苏州人民商场新平江商业广场、永金商业广场、万达百货(苏州平江店)、印象城、喜游城、苏州义乌国际商贸城、万达广场(平江店)，商圈繁荣，购物便利。
- 教育资源
从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
项目5公里内有苏州市公惠医院、实施患者安全目标合格医院、苏州曙光肛肠专科医院、苏州市消防医院、南京医科大学附属苏州医院(广济路)，医疗资源丰富。
产品评测晋府水巷别墅属于别墅。
由苏州怡合房地产有限公司开发。
- 小区环境
小区容积率：1.0
小区绿化率：0.37
属于低密小区，居住舒适度较高。 根据规定，新建居住区内绿化率不得低于30%。因此，本小区的绿化率水平偏高，能够较大地保证居住的舒适度。 项目物业是晋合物业管理(苏州)有限公司。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择：
户型1：宽敞四居室（1卫）
面积：167平
4室2厅1卫
户型2：宽敞四居室（1卫）
面积：167平
4室2厅1卫
户型3：豪华大四居（1卫）
面积：397平
4室3厅1卫
较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。有终极改善需求的高级玩家可关注一下这个项目中的大户型。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为平江路的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 姑苏晋合世家（建筑年代：2017；均价：37749.0元/㎡）
- 拙政别墅（建筑年代：2014；均价：62334.3元/㎡）
- 北园二村（建筑年代：2014；均价：24500.8元/㎡）
- 北园新村（建筑年代：2014；均价：25385.8元/㎡）
- 平江花园（建筑年代：2008；均价：31054.5元/㎡）
- 平江路其他新房楼盘：
目前平江路的在售新盘，还有北国府，那么这两个项目是否有高下之分？点击以下楼盘卡片查看北国府项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比：
目前苏州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对晋府水巷别墅的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。
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