天津楼市2月各区成交（10月数据出炉天津楼市）
天津楼市2月各区成交（10月数据出炉天津楼市）如此说来，能有这个成绩已经够可以。这只黑天鹅不飞走，成交量难有大突破。今年以来的第三高。环比上涨13%！当然同比还是难逃量跌。毕竟实际情况在这摆着呢。口罩还是制约外来需求的关键砝码。
政策从松绑转入刺激后，市场终于有了起色。
最新出炉的10月份成绩单，天津新房，量价齐涨！
成交量，比我们预想得多。
70.7万平米！
今年以来的第三高。环比上涨13%！
当然同比还是难逃量跌。
毕竟实际情况在这摆着呢。口罩还是制约外来需求的关键砝码。
这只黑天鹅不飞走，成交量难有大突破。
如此说来，能有这个成绩已经够可以。
价格上，也有些出乎意料。
全市10月份签约均价为18287元/平米，环比上涨5.4%。
更诧异的是，它比去年同期还高出10.1%。
是不是有些难以置信？完全与体感大相径庭。
主要两个原因：
1）市区占比在提高。
9月市内六区共计成交7.9万平米，而最新10月份超10万平米。
环比大涨27%，涨幅为四大片区首位。
市场份额也由12.7%提升到了14.3%！
相比9月时扩大了1.6个百分点。
2）改善势头强劲。
10月份200万以上成交占比已高达41%。
尤其750-800万、450-500万总价段，成交量近乎翻了一倍。
果然，牛市看刚需，熊市看改善。
分区来看，量涨已成主色调。
16个行政区，11个都比9月份卖得多了，占比已超三分之二。
细分，有三个逻辑：
1）学区。
和平就是代表。9月份才签约1066平米，10月就变成了五位数，11337平米。
近乎是9月份的11倍。
更魔幻的是，价格也环同比双涨！达到了67986元/平米。
涨幅均为16个区最高。
主要原因是中海和平之门开盘，加推了最后一栋楼。当月签约142套，跟未来城并列全市套数榜首位。
签约均价71446元/平米。
可见，和平区不愁卖，量多量少的控制阀门在于供应。
2）改善。
当市场只能依靠本地人后，偏改善的区域迎来机会。
比如河西、河东。
河西稳坐市区头把交椅，10月份成交量约达2.6万平米，继续领跑市区。
价格也是同环比双涨。
作为改善第二梯队的河东，成交量环比大涨34.6%。
西青能够价涨，某种程度上也是得益于改善。
位居西青成交量排行榜前二的，一个是绿城水西雲庐，另一个是翡翠嘉和。
都有改善的成分。
3）以价换量。
最典型的就是北辰。
都知道，环城的成交大户是津南，放眼四区，成交量上几乎无敌手。
但是，10月份就“换人”了。
北辰区异军突起，成了环城的流量大拿，且仅次于滨海新区，位于全市第二。
原因，众所周知，降价了。
9月份均价还是15542元/平米，10月份掉到了14848元/平米。
包括东丽今年10月比去年卖得多，也是因为价格比去年便宜了。
用1.96%的同比价格跌幅，换来了18.85%的同比成交量涨幅。
一番操作下来，天津房价体系也在重新洗牌。
和平，yyds，独居鳌头。
67986元/平米，历史新高。
南开也是“独一档”的存在，46029元/平米，环比上涨3.7%，同比上涨10.57%。
豪宅化带来了独立行情。
河西、河东，携手位居3万 。
区别是，花开两朵，各占一头，一个39965元/平米，一个30446元/平米。
2万 ，也是“老熟人”——河北、红桥、西青。
红桥的跌幅最大，是因为降价的太多了。
九和府、仁恒星源世纪、中交春风景里……
虽然中海云麓公馆还在稳定输出，价格也坚挺，但寡不敌众。
1万 的座次变了。由高到低，依次为东丽、滨海、北辰、津南、武清、蓟州。
北辰只比津南高了590元。
其余三，就是万元以下，最低的是宁河，8212元/平米。
差不多只是和平的一个零头。
真的是，一个天花板，一个木地板。
都在向各自方向延伸。
这就是市场的真实写照。
分化！
房价分化，成交量分化。
未来城、中海和平之门、万达自在澜湾、运河文化城，一个月就签约上百套。
而津门正荣府、汇悦城、融侨方圆、金侨云璟……
只卖出个位数。
即便是同一区域，命运也不相同。
未来这种差距，还会拉大。
对于卖不动的楼盘，基本上只有降价一条路。
密切关注好地段的好房子。
若价格有回调，不用过多犹豫。
今年年底是个机会。
现在冲刺战已经打响，初步预计，11月量会上来。
