保利拍卖土地在哪里（保利5.95亿斩获石排商住地）

保利拍卖土地在哪里（保利5.95亿斩获石排商住地）折合可售楼面价9343元/㎡以59500万元成功竞得该地块起始楼面价约为9343元/㎡（剔除配建）该地块由保利（东莞）房地产开发有限公司

网挂2020WR011号东莞市建设用地使用权挂牌出让

地块位于东莞市石排镇水贝村

起价5.95亿元，于2020年5月20日竞拍

占地面积28147.67平方米

该地块起始楼面价约为9343元/㎡（剔除配建）

该地块由

保利（东莞）房地产开发有限公司

以59500万元成功竞得

折合可售楼面价9343元/㎡

▲地块周边航拍视频

▲土拍结果

今日土拍战况冷清，

仅保利一家房企报价

最终，底价拿下石排镇水贝村地块！

地块基本信息

▲地块2020WR011基本信息

地块编号：2020WR011

土地位置：东莞市石排镇水贝村

占地面积（㎡）：28147.67平方米

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，容积率：1.0<R≤2.5

起始价：59500万元人民币

起始楼面价：9800元/㎡，可售楼面价10829元/㎡

最高限价：88500万元人民币

最高限价后处理方式：竞配建 终次报价

竞拍条件：

1、竞买保证金定位11900万元人民币。竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金。

2、竞得人须无偿配建宗地计容总建筑面积10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积6685平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证的）。

3、竞无偿配建商品住房计容建筑面积比例：基础：原无偿配建商品住房计容建筑面积10%（即6685㎡）；竞价幅度：以商品住房计容建筑面积比例的1%（即668.5㎡）起，最高：不超过15%即10027.5㎡(总无偿配建商品住房计容建筑面积比例不超过25%即16712.5㎡)。

▲宗地图

项目周边信息

01 周边配套情况

该地块东边毗邻公园南路，临近石排镇中心，所处位置可远眺东江，江景资源较为丰富。

▲地块周边配套

地块位于石排新城规划区域，周边主要规划为住宅用地，随着周边楼盘陆续交付入住，未来该片区居住氛围将逐步形成。

▲地块周边规划

目前而言，该地块周边开发程度较低，配套不够完善，缺乏大型的商业配套。但地块周边拥有石排中心小学、石排中学、石排公园、石排医院等生活配套资源，基本可以满足日常生活需求。

02 周边楼盘情况

石排目前住宅供应主要以刚需、改善为主。石排目前在售以及待售楼盘约5个， 地块周边有旭辉江山墅、艺境松山、时代天境、利丰中央公园等多个楼盘在售，均价约1.5-1.9万元/㎡，世茂福晟钱隆华府待售，预计今年入市。

▲石排新房房价

石排目前二手房均价约12908元/㎡。地块周边的利丰中央公园楼龄较短，二手房挂牌价约1.29万元/㎡，碧水云天小区比较旧，目前二手房挂牌价仅9524元/㎡。

▲石排二手房房价

自2017年以来，石排的石排都未有商住地入市。石排上一次土拍还要追溯到2017年12月15日，同一天里，平安与旭辉先后拿地。

旭辉以“总价8.6亿 楼面价10207元/㎡”；平安以“总价19.9亿 楼面价9429元/㎡”先后拿下，目前已建成旭辉江山墅和艺境松山湖，这两个项目距离本次出让地块约一公里。

本次保利以底价5.95亿拿下石排水贝村地块，结束了石排土拍市场长达三年的空窗期。

深莞房产圈 /DG-FCQ

原文链接：https://mp.weixin.qq.com/s/CSZ5klAfat5sPU7Am9vtSQ