苏州万科最好房评测：小区实勘测评精装交付
苏州万科最好房评测：小区实勘测评精装交付项目使用的是开发商自持的龙湖物业，每月2.8元/㎡。作为龙湖集团“四驾马车”之一 龙湖物业一度被誉为物业管理行业的“海底捞”，不时在行业内刮起学习龙湖物业的风潮。龙湖物业的“互联网 ”智慧社区更是龙湖物业口碑极佳的“杀手锏”。可以说，只要住在龙湖物业服务的项目里，就基本不需要担心项目的物业管理。物业a.周边商业配套较少，但是有龙湖自持商业可以满足业主购物需求。开发商龙湖集团作为全国著名房企，以精致的园林景观和优质的物业服务闻名。2017年，龙湖集团首进福州，之后，几乎每次土拍都有龙湖的身影。2020年，龙湖首进三江口，落子在福州的首座“景粼系”作品，打造仓山首个苏式园林。龙湖作为业内标杆企业，其资金的健康度也是位列民企前三，购买龙湖的项目并不需要担心烂尾风险。
幸福说龙湖盛天景粼天筑是龙湖集团在福州市三江口梁厝片区打造的精品项目，毗邻福州地标海峡文化艺术中心。今天就让幸福里测评官给大家分析一下。
楼盘亮点
a.龙湖招牌园林景观，居住体验佳。
b.毗邻福州地标海峡文化艺术中心和梁厝特色历史文化街区，休闲配套丰富。
楼盘槽点
a.周边商业配套较少，但是有龙湖自持商业可以满足业主购物需求。
楼盘分析开发商
龙湖集团作为全国著名房企，以精致的园林景观和优质的物业服务闻名。2017年，龙湖集团首进福州，之后，几乎每次土拍都有龙湖的身影。
2020年，龙湖首进三江口，落子在福州的首座“景粼系”作品，打造仓山首个苏式园林。龙湖作为业内标杆企业，其资金的健康度也是位列民企前三，购买龙湖的项目并不需要担心烂尾风险。
物业
项目使用的是开发商自持的龙湖物业，每月2.8元/㎡。作为龙湖集团“四驾马车”之一 龙湖物业一度被誉为物业管理行业的“海底捞”，不时在行业内刮起学习龙湖物业的风潮。龙湖物业的“互联网 ”智慧社区更是龙湖物业口碑极佳的“杀手锏”。可以说，只要住在龙湖物业服务的项目里，就基本不需要担心项目的物业管理。
社区体量
项目共计12栋，占地面积7.8万方，建筑面积20万方，规划户数1469户，容积率为2.0。梁厝片区整体以文旅类为主，整个片区仅规划了两个住宅项目，另一个为星海天宸，社区体量比天筑更小，所以未来这1000多户将是梁厝片区的主力常驻人口。
楼栋建筑
项目大部分为小高层，偶尔有低楼层的小洋房，因为整体布局较为合理，即使在一二楼，也能获得较好的采光。项目整体布局采用了行列式布阵，外立面使用了高定的石材基座来降低未来的老化程度。
同时，项目使用了降噪玻璃和锌钢的玻璃栏杆，提升颜值的同时，可以减少周边高速路带来的噪音影响。项目整体打造了一个“无边镜面泳池”造型的极简外立面，观感极佳，比较符合年轻人的审美。
车位情况
项目车位比是1:1，基本上每一户都能拥有自己的车位。项目是人车分流的，不过，项目还规划了少量的地上车位，虽然开发商强调只是规划设计，未来并不使用。但是只要地上车位存在，未来仍然会有地上停车的隐患。
绿化情况
项目的绿化率是罕见的35%，超过福州新房的平均水平。同时，景观作为龙湖的招牌之一，更不用多说。项目规划了仓山首个苏式园林，以苏州拙政园为范本，打造了叠山理水，步移景异的游园风景。项目是刚需定价，却拥有着极为精致的景观设计，这也给项目带来了一定的优势。
交付标准
项目均采用精装交付，不过小户型和大户型的精装清单存在差异。相比小户型，大户型的精装还涵盖了中央空调。
配套分析交通配套
项目位于三江口梁厝片区，距离1、6号线交汇站梁厝站约400米，虽然站点距离市区还是较远，不过对于郊区盘，地铁的重要性不言而喻。同时，项目的西侧就是福泉高速，隔壁樟岚片区的公交总站也在热火朝天地施工中。未来项目无论是公共交通还是自驾都是极为便利的。
教育配套
项目小区内将自建一所幼儿园，未来业主接送子女上幼儿园并不需要耗费多大精力。同时，项目旁也规划了一所公立小学。整个三江口板块内还拥有清华附中福州学校小学部、清华附中福州学校中学部、福州八中等名校，均是市政府直属的学校。
商业配套
项目周边没有在建或规划的大型商业配套，购物仅能依靠龙湖自持的商业。不过，龙湖自持约8万㎡的滨水商街，基本也能满足业主的日常需求了。
如果有更多的购物需求，也可以乘坐地铁或自驾前往3公里外的榕城江上图综合体。榕城江上图作为福州首个港资综合体，其”港味“的招商也令人期待。
休闲配套
小区为福州三江口片区梁厝板块，靠近历史古迹梁厝古文化村。这里有始建于唐朝的千年古刹龙瑞寺；宋代理学大儒朱熹曾在梁厝村讲学，并留下墨宝“贻燕堂”。
此外，已建成的项目还有海峡艺术中心，海峡艺术中心由5个花瓣式场馆组成，整体形状就像 一朵茉莉花，其中已建成 有多功能戏剧厅、歌剧院、音乐厅、艺术博物馆、影视中心等一系列文化设施。目前福州市比较高端的艺术演出会选择在海峡艺术中心举办。靠近福州的现代文化艺术中心以及古迹梁厝，为该小区业主带来了良好的居住体验。
未来规划
三江口板块规划集文旅、商业、教育、体育、购物、居住为一体，未来将是“美丽福州示范区”、“美好生活样板区”、“新兴产业集聚区”。作为福州的会客厅，三江口背负了太多的期望，而三江口的发展速度也没有让大家失望。当下，三江口在建或建成的配套即使放眼整个福州也是顶级。随着滨海新城的建设和三江口产业的导入，未来的三江口将是福州的新城样板。
热门户型分析代表户型1
74㎡三室两厅一卫/两梯五户
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户型介绍：刚需小三房，经典主流布局。
户型优点：动静分离，公摊较小，74㎡能做到三房。
户型缺点：南北无法完全通透，各房间都不大
代表户型2
115㎡三室两厅两卫/一梯两户
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户型介绍：大三房户型，客厅面积较大。
户型优点：动静分离，三开间朝南，客厅面宽极大。
户型缺点：餐客厅不够方正，北向卧室较小。
楼盘对比
三江口板块是福州“东进南下，沿江向海”战略的重要枢纽。由于定位较高，整个板块的征迁可谓是“一个不留”。目前，留给三江口的全是净地，没有任何的民房。所以，整个板块均是在建的新房。
目前，项目周边仅有在建中的中交中梁星海天宸和下洋片区的万科金域缇香。同为梁厝片区，中交中梁星海天宸和项目相邻，区别的是楼盘的园林设计和交付标准。中交中梁星海天宸的定位相比项目来说更低，园林设计也不如龙湖，是以毛坯形式交付。不过价格相比项目稍低。
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位于下洋片区的万科金域缇香同样是精装交付，对于梁厝和下洋未来的发展则是见仁见智了。
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项目是龙湖集团在福州市三江口梁厝片区打造的精品项目，毗邻福州地标海峡文化艺术中心。项目周围已有梁厝特色历史文化街区，地铁一号线穿行而过，未来还规划有梁厝特色历史文化街区二期、南湖公园、市美术馆新馆、市博物馆新馆、地铁六号线。其休闲配套放在整个福州也是最顶级的之一。
不过，项目周边仅有约8万㎡的滨水商街，如果有更高的商业需求，还得到隔壁樟岚片区。项目的容积率极低，仅1.86，绿化率是罕见的35%，更别说还采用了龙湖的园林设计，可以说项目的产品力非常不错，而且项目还是精装交付。
如果不嫌弃目前周边还未完善，相信三江口的未来，项目绝对是一个非常棒的选择。项目目前的价格也不高，在配套未完善之前入手性价比也是极高的。
适合人群：喜爱苏式园林；喜爱精装交付；对三江口的发展有期待。
