华府板块房价已逆袭，数据告诉你华府板块
华府板块房价已逆袭，数据告诉你华府板块2015.6.1-2016.1.24成都主城区商品房周成交面积对比图（单位：平米）2015.6.1-2016.1.24成都主城区商品房周成交套数对比图（单位：套）一、成都新房成交：上周（2016.1.18-1.24）成都主城区新房成交面积为228439.75平米，环比 1.76%；其中，住宅成交面积174464.64平米，共计1815套；非住宅(商铺、写字楼、车位、工业地产等)面53975.11平米。2015.6.1-2016.1.24成都主城区商品房周成交对比图（单位：平米）
新浪乐居讯（编辑韩昀）2015年被称作是去库存年，成都市场放缓供应，以去库存为己任，在经历大环境动荡之时，市场调节内部结构，蹒跚前行。不管是推新还是拿地，开发商们都更趋于谨慎。
尽管2016年第一周，成都新房二手房的成交量暴跌，几周过去，大部分业内人士对2016年房地产市场的态度仍相对乐观。
金科地产战略总监许焕升认为，2016年楼市会比2015年差一点，但不会比2014年差。首先，需求还在，从人口结构来讲，刚需虽然有所减少，但改善性蓬勃发展，从而弥补了刚需的略微下降；其次，国家政策支持力度会越来越大；第三，中国城市群格局会越来越清晰，如果房企布局合理，依旧会取得理想的销售业绩。
某上市公司战略总监则判断2016年上半年整体比较乐观，下半年或出现第一轮周期性调整。明年上半年还会延续今年的回暖势头，因为从目前来看，楼市政策达到了历史最大宽松度，供求关系也相对健康，成交量会在今年年底或明年上半年达到高点。
一、成都新房成交：
上周（2016.1.18-1.24）成都主城区新房成交面积为228439.75平米，环比 1.76%；其中，住宅成交面积174464.64平米，共计1815套；非住宅(商铺、写字楼、车位、工业地产等)面53975.11平米。
2015.6.1-2016.1.24成都主城区商品房周成交对比图（单位：平米）
2015.6.1-2016.1.24成都主城区商品房周成交套数对比图（单位：套）
2015.6.1-2016.1.24成都主城区商品房周成交面积对比图（单位：平米）
二、成都二手房市场：
和北、上、广等一线城市相比，成都楼市也在迈向“存量房市场”时代。据统计，2015年北京二手房和新房成交比例为1.3，上海为1.2；而四川中原地产提供的数据显示，成都新房与二手房呈现出势均力敌的情况，销售比例基本在1.4左右。“成都估计会在5年内，进入存量房时代。”有业内人士这样预测。
但是，不同房源在这波行情中也表现出不同的状态，部分年代久远的二手房不同程度出现了价格下跌，次新房则正在成为二手房交易中的主力。据悉，去年以来城东三千城、二十四城等项目出现大量次新房源，而且金域蓝湾、爱这城等项目的旧房源主动调低了价格。业内人士认为，去年之所以有大量次新房入市，最大的刺激因素就是营业税“5改2”的利好政策，即个人住房转让的营业税免征收年限由5年变为2年。这些更具性价比的次新房大量入市，拉高了二手房市场的年度人气。
上周（2016.1.11-1.24）成都二手房成交面积235962.68平米，环比-4.49%；其中，住宅成交面积为212429.62平米，共计2159套；非住宅(商铺、写字楼、车位、工业地产等)面积23533.06平米。
2015.6.1-2016.1.24成都主城区二手房房周成交对比图（单位：平米）
2015.6.1-2016.1.24成都二手房平均每套住宅成交面积走势图（单位：平米）
三、新增预售证：
| 项目名称 | 项目地址 | 房屋用途 | 开发商 | 预售面积(平方米) |
| 领地海纳时代(免费看房)小区 | 成华区致力路566号 | 住宅、商业、车位 | 成都领地泛太房地产开发有限公司 | 55961.85 |
| 天乐城北综合体项目 | 金牛区泉水西路50号 | 车位 | 四川中瑞天悦实业有限公司 | 60808.33 |
| 金美国际(免费看房) | 金牛区长青路88号 | 住宅、商业、车位 | 成都金美安防科技有限公司 | 46772.27 |
| 首创娇子台小区 | 锦江区娇子立交以南 | 住宅、商业、车位 | 成都首创锦汇置业有限公司 | 17057.84 |
| 成功红树林 | 锦江区锦绣大道1111号 | 商业、办公 | 四川金池房地产开发有限公司 | 17992.62 |
| 成功红树林 | 锦江区锦绣大道1111号 | 商业、办公 | 四川金池房地产开发有限公司 | 17992.62 |
四、土地市场：华府板块“热得发烫”
1月20日，成都市公共资源交易中心以拍卖方式出让五宗地，包括天府新区华阳街道一心村二、五组，鹤林村四组地块，新都区大丰街道高堆社区4、5、6、9社地块，新都区大丰街道高家社区2、3组地块，新都区军屯镇静平村3、4、5、6、7、8、9、10、11组及集体地块，以及新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧地块，总出让面积761.99亩。
最终，德商以552万元/亩的价格拿下华府地块，据知情人士透露，与德商pk的是清凤地产。优品道以401万元/亩拿下大丰地块，成都七一置业以321.67万元/亩拿下新都区新都街道蓉都大道东侧、金光路南侧、新泰路北侧地块。其余两宗地块均流拍。
不论是从单块土地面积，还是宗地位置，这都是进入2016年以来，成都土地市场迎来的第一个土拍高峰，而其中最引人注目的是位于天府新区华府板块的地块。该地块经过百余轮PK，以552万元/亩由德商地产竞得，溢价率高达57.7%。
该宗地位于天府新区剑南大道东侧，牧华路南侧，地处天府新区“锦江生态带”范围。锦江生态带是天府新区快速起步期内重点发展项目，将打造成为具有国际品质的都市滨河新区，据了解，锦江生态带预计于今年内初步形成，给区域增添生态生活环境资源。
地块所在区域内交通出行线路选择多样，剑南大道贯通南北全程无红绿灯，牧华路横贯东西连接天府大道、益州大道等快速通道，驱车20分钟内可达成都市区和天府新区秦皇寺中央商务区。地铁5号线将于2019年通车运营，2个地铁站口均位于步行可达的位置。
目前区域内已有中信、远大、鑫苑等开发商进驻，中信城(免费看房)左岸和远大中央公园(免费看房)销售均价6300元/㎡，鑫苑鑫家销售均价5500元/㎡。中信在2015年内接连拿下该区域840亩土地，目前处于待开发状态。
五、成都房价：
数据来源：百度乐居
