房价下跌最惨小区，房价比凶宅还可怕
房价下跌最惨小区，房价比凶宅还可怕有些地方一个月的涨幅也很吓人，昆明的富民县，房价一月涨了31%：这种例子小编身边也有，去年一位干律师的朋友几经挑选买了北京朝阳北路一小区的凶宅，市价1200多万，挂牌800万，砍价之后750万拿下！我们都很期待他把房子收拾好之后邀请我们去做个一夜游，结果遥遥无期，因为他也没胆住，他的处置方案是这样：凶宅背后的故事也令人唏嘘，男主的亲戚遇车祸人烧的面目全非，而行驶证显示是男主，所以女主策划让男主装死骗保，之后女主为防漏馅，与自己的父亲一起在家里把男主碎尸……所以，钱啊，到底是个什么玩意儿？凶宅买卖一直是这个市场里的另类投资，据说链家内网有不公开的“凶宅数据库”以备查询，一般凶宅会比市场价便宜10-30%。
大猫财经 （本文转自公号MBA）
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这几天南京的“凶宅”拍卖很火，这套瑞景文华小区的别墅市场评估价1236万元，起拍价只要435万元，低于市价801万，一位看房大妈说：好便宜，我买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？
拍卖很热闹，有19人报名，22万人围观，经过多轮竞争，最后竞价是786万元，神秘竞买人笑到了最后。
凶宅背后的故事也令人唏嘘，男主的亲戚遇车祸人烧的面目全非，而行驶证显示是男主，所以女主策划让男主装死骗保，之后女主为防漏馅，与自己的父亲一起在家里把男主碎尸……
所以，钱啊，到底是个什么玩意儿？
凶宅买卖一直是这个市场里的另类投资，据说链家内网有不公开的“凶宅数据库”以备查询，一般凶宅会比市场价便宜10-30%。
这种例子小编身边也有，去年一位干律师的朋友几经挑选买了北京朝阳北路一小区的凶宅，市价1200多万，挂牌800万，砍价之后750万拿下！我们都很期待他把房子收拾好之后邀请我们去做个一夜游，结果遥遥无期，因为他也没胆住，他的处置方案是这样：
有些地方一个月的涨幅也很吓人，昆明的富民县，房价一月涨了31%：
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为什么会这样？
棚改、大都市圈外溢、产业人口转移和农民工返乡购房，这些因素推动多年不涨的小城市房价“逆袭”，开发商库存转化成居民库存。
其中的核心原因，就是棚改。
棚改货币化安置是高库存县市去库存的最大动力，16、17年是棚改货币化安置大年。山东、贵州、湖南、湖北是棚改大省，综合来看，各省货币化安置比例均在50%以上。
这是个什么景象呢？很多地方的拆迁户都会得到一张“房票”，这张纸的价格不等，可能写的是几十万块钱，也可能写的是平米数，它只能用来做一件事情：买房。于是各个小城市在过去两年迎来了一个超级涨幅，两年加总计算，房价翻番的小城市比比皆是。
像聊城的房价迎来大涨，即因为山东的棚改力度很大，很多人看到房价在快速上涨，买涨不买跌的心理导致大家跟风而动。
棚改从2015年开始落地，按照规划2020年要完成，有的省市前期力度大有的省市后期需要使劲，因为这个整体规划非常受重视，重要到在2017年都有了一部专门的电视剧去描述，名叫《安居》，感兴趣的可以去看看。
短期看，小城市的房价走势不如大城市那么引人关注，但也绝对力道十足，因为当地的收入相对低，房价的涨幅超过了不少人的承受能力。
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都说“北上广容不下肉身，三四线放不下灵魂”，不过按照这个涨法，两年之后，三四线放得下你的肉身吗？
仅仅是因为胖吗？
我们一般用人均可支配收入来衡量大家的实际购买力，2018年一季度，各省的数据如下：
五位数的房价与四位数的收入，构成了很多人一生的梦魇。
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未来会怎样？
1998年中国开始住房改革，过去二十年的调控在“刺激-收紧-再刺激-再收紧”之间反复变动，2008年刺激政策出台后房价在2009年空前暴涨，2010年起“国十条”、“国四条”等严厉调控出台遏制房价，2014年起行业面临高库存的风险，随即刺激政策再度开始，又引发16年以来新一轮房价上涨。我们通过一张表来看下调控历史：
可以看出，调控措施让房价在一个箱体中涨跌，但现在整体的住房制度的思路在发生大的转变。
“房住不炒”大家都已领悟，而深圳前不久出台了针对未来18年的住房制度改革，似乎从中可以看出“住房长效机制”的轮廓。
简化的说：
❶ 高收入靠市场——40%左右的商品房供应；
❷ 中等收入靠支持——主要体现为占比40%的“人才房”和“安居房”；
❸ 低收入靠保障——各种形式住房解决中低收入家庭的刚需。
而这一轮的棚改，少数地区过度棚改、过度货币化安置，棚改户获得超额福利，失去住房保障要义。而中等收入家庭，由于信贷政策持续变动，无论是刚需还是改善性需求，都未获得持续有效的支持。
那些奋斗在北上广的年轻人，数年所得可能赶不上家乡小伙伴赶上这一轮拆迁。未来最悲惨的是：一二三四五线的房子，都让你望而生畏，只能祈祷你遇到一个不挑剔的丈母娘吧！
