房价下跌城市名单讲解：房价比凶宅还可怕吗
房价下跌城市名单讲解：房价比凶宅还可怕吗有些地方一个月的涨幅也很吓人，昆明的富民县，房价一月涨了31%：这些地名，即便是走南闯北的人也很难立刻说出在哪儿，这些县级小城市过去一年房价涨幅惊人，前15名都超过了45%：这种人口流动是中国经济成功的重要原因，即便在大城市遭受打击，回乡依然是每个人内心最温暖的归宿，“逃离北上广”不仅是一种态度，也是一种可实现的路径。以前人们喊出“逃离北上广”这个口号的主要原因是这些城市飙涨的房价，奋斗多年，六个钱包凑不够一个首付，不过现在，这个口号对很多人来说也就是口号了，经过过去两年的疯涨，这些中小城市的房价涨幅远超多数人的收入增长，前面提到的聊城，房价涨幅真的不算高。长安镇、乐平市、商河县、夏邑县、永修县……
这几天南京的“凶宅”拍卖很火，这套瑞景文华小区的别墅市场评估价1236万元，起拍价只要435万元，低于市价801万，一位看房大妈说：好便宜，我买！我不害怕，哪栋房子不死人啊？
拍卖很热闹，有19人报名，22万人围观，经过多轮竞争，最后竞价是786万元，神秘竞买人笑到了最后。
房价比凶宅还可怕吗？如果想了解真正的中国，只看北上广是没有真相的，那些四线、五线和没有线的中小城市、县镇才是活力之源，这些地方聚集着中国60%的人口，提供了30%的GDP，人均收入不算高但另有一种生活状态。
衰落，成为小城镇面临的普遍现实。
这种人口流动是中国经济成功的重要原因，即便在大城市遭受打击，回乡依然是每个人内心最温暖的归宿，“逃离北上广”不仅是一种态度，也是一种可实现的路径。
以前人们喊出“逃离北上广”这个口号的主要原因是这些城市飙涨的房价，奋斗多年，六个钱包凑不够一个首付，不过现在，这个口号对很多人来说也就是口号了，经过过去两年的疯涨，这些中小城市的房价涨幅远超多数人的收入增长，前面提到的聊城，房价涨幅真的不算高。
县级小城市过去一年房价涨幅惊人，前15名都超过了45%长安镇、乐平市、商河县、夏邑县、永修县……
这些地名，即便是走南闯北的人也很难立刻说出在哪儿，这些县级小城市过去一年房价涨幅惊人，前15名都超过了45%：
有些地方一个月的涨幅也很吓人，昆明的富民县，房价一月涨了31%：
不光涨幅惊人，很多地方的单价也远远超过一些大家熟悉的的省会城市：
棚改、大都市圈外溢、产业人口转移和农民工返乡购房，这些因素推动多年不涨的小城市房价“逆袭”，开发商库存转化成居民库存。
其中的核心原因，就是棚改。
棚改货币化安置是高库存县市去库存的最大动力，16、17年是棚改货币化安置大年。山东、贵州、湖南、湖北是棚改大省，综合来看，各省货币化安置比例均在50%以上。
这是个什么景象呢？很多地方的拆迁户都会得到一张“房票”，这张纸的价格不等，可能写的是几十万块钱，也可能写的是平米数，它只能用来做一件事情：买房。于是各个小城市在过去两年迎来了一个超级涨幅，两年加总计算，房价翻番的小城市比比皆是。
短期看，小城市的房价走势不如大城市那么引人关注，但也绝对力道十足，因为当地的收入相对低，房价的涨幅超过了不少人的承受能力。
两年之后，三四线放得下你的肉身吗？我们一般用人均可支配收入来衡量大家的实际购买力，2018年一季度，各省的数据如下：
五位数的房价与四位数的收入，构成了很多人一生的梦魇。
未来会怎样？我们通过一张表来看下调控历史：
高收入靠市场——40%左右的商品房供应；
中等收入靠支持——主要体现为占比40%的“人才房”和“安居房”；
低收入靠保障——各种形式住房解决中低收入家庭的刚需。
而这一轮的棚改，少数地区过度棚改、过度货币化安置，棚改户获得超额福利，失去住房保障要义。而中等收入家庭，由于信贷政策持续变动，无论是刚需还是改善性需求，都未获得持续有效的支持。
那些奋斗在北上广的年轻人，数年所得可能赶不上家乡小伙伴赶上这一轮拆迁。未来最悲惨的是：
一二三四五线的房子，都让你望而生畏，只能祈祷你遇到一个不挑剔的丈母娘吧！
