西咸新区房价为什么会直线上升？西咸新区第4批备案价
西咸新区房价为什么会直线上升？西咸新区第4批备案价2、巨威·大秦郡涨幅最高！本次公示的这三个项目房价都涨了，涨幅在252-1204元/平。这3个项目分别是巨威·大秦郡、当代·嘉宝公园悦MOMΛ、昆明澜庭FD-8-1本次毛坯高层均价10716元/平，精装小高层11656元/平。?有话说1、房价都涨了！
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来源：西安楼市AI
2018年12月19日9:47，西咸新区市场服务与监督管理局公示了第四批备案价。
本次总计3个项目，总计1027套房源价格，其中毛坯项目3个（811套），精装项目1个（216套），其中昆明澜庭既有精装，又有毛坯。
这3个项目分别是巨威·大秦郡、当代·嘉宝公园悦MOMΛ、昆明澜庭FD-8-1
本次毛坯高层均价10716元/平，精装小高层11656元/平。?有话说
1、房价都涨了！
本次公示的这三个项目房价都涨了，涨幅在252-1204元/平。
2、巨威·大秦郡涨幅最高！
涨了1204元/平，主要是因为上次公示是在今年4月份，时间较久，而且上批是在西安物价局备的案。
3、西咸新区牛！
大西安“限涨”的大背景下，西咸新区逆势涨价，积极追赶超越西安主城区，不过也可以理解，毕竟在某种程度上，房价也是评定区域价值最明显的指标之一。
4、沣东新城是西咸新区的“排头兵”！
现在西安势头最猛的新区有浐灞生态区、高新“三期”、沣东新城、国际港务区。
浐灞生态区的竞争优势是自然资源，短板是产业，但是现在浐灞三角洲西侧已规划为产业园区，浐灞总部经济区已经有部分企业入驻，占地超1千亩的腾讯双创小镇已经开建，区域价值逐渐提升。
高新三期核心发展区域在西太路版块，围绕西太路中央创新区打造"丝路硅谷、创新之都"，周边规划的未来之瞳、梦想小镇、国际医疗中心、高新云轨、地铁6号线等均已开工，这里将成为西安科创产业核心聚焦区。
国际港务区主要有两条发展带，一个是港务大道沿线，一个是全运会版块。港务大道主要是金融、商务大道，目前已有大量相应产业入驻，地铁14号线也已开建。全运会主要依托绿城和华润两大房企，规划很完整，但发展周期较长。
而沣东新城是西咸新区目前唯一的限购区，也是西咸新区寄予厚望的亲儿子，整个区域有三个值得注意的核心发展点，从北向南依次是沣东服贸区、沣东管委会所在的中央商务区，以及沣东华侨城所在的镐京优美小镇版块，区域功能上，前两个主要发展产业，后一个主要是文旅区，整个沣东新城占据了西咸新区50%的GDP和50%的人口，也是目前各项城建、政策倾斜最大的区域，可谓西咸新区的“排头兵”，所以可以说西咸新区能否崛起，就要看沣东新城了。
大家觉得这四大新区谁先崛起呢？欢迎留言讨论。
巨威·大秦郡
备案楼栋：11#
房源数量：208套
备案均价：10200元/平
房价涨跌：涨1204元/平（环比上批西安总第23批备案价，备案时间2018.4.13）
楼层：26层
装修：毛坯
地址：阿房一路以南，西三环以东
巨威·大秦郡占地123亩，总建筑面积约42万平米，由15栋高层组成，沿阿房一路规划有近2万平米商业街，社区内配备有三大主题运动广场及主题花园等。户型面积58-122㎡，2梯4户和2梯6户。小区容积率3.50，绿化率40%。
巨威·大秦郡西侧毗邻红光公园，距离地铁1号线（已开通）皂河站约1.7公里，其次为在建设中的地铁5号线西窑头站距离项目1.5公里，预计2020年通车。
车行也比较方便，向西不到600米是西三环，北侧紧邻大庆路，可直通西二环。据2018沣东新城学区划分，小区学区范围可能属于关庙小学，中学可能属
于西安市西城中学学区范围，位于项目东侧约1公里距离，小学和中学学区建议咨询学校和售楼处。
当代·嘉宝公园悦MOMΛ
备案楼栋：5#、6#
房源数量：423套
备案均价：5#楼10985元/平，6#楼10964元/平
房价涨跌：涨252元/平（环比上批西咸总第3批备案价，备案时间2018.11.14）
楼层：5#楼33层，6#楼32层
装修：毛坯
地址：沣东大道以北、西户铁路以南、石家村城改安置地块以东（西安市红光路与西三环交汇处向东300米路北）
当代·嘉宝公园悦MOMΛ总占地面积67600平方米，规划建设有高层、商业及公寓等物业，共8栋楼，6#为32层住宅；3#、5#、7#、8#、9#、10#均为33层住宅。容积率3.00，绿化率35%。
小区位于西三环向东700多米，距离西二环不到4公里，距离地铁5号线西窑头站不到1公里，因为紧邻城西老城区，周边配套还可以，但环境一般，建议大家实地感受下。
昆明澜庭FD-8-1
备案楼栋：8#、12#、15#、17#、18#、5#、6#、7#
房源数量：396套
备案均价：毛坯9层13770元/平，精装18层11656元/平
房价涨跌：毛坯洋房涨278元/平（环比上批西咸总第3批备案价，备案时间2018.11.14）
精装小高层涨402元/平（上批西安总第62批备案价）
楼层：8#、12#、15#、17#、18#楼9层，5#、6#、7#楼18层
装修：9层为毛坯，18层为精装
地址：西咸新区沣东新城昆明十二路以南、沣东七路以东
中建昆明澜庭总占地270亩，分三期开发。一期占地84亩，共15栋楼，为1栋商业、3栋小高层和11栋洋房产品，已全部售完。二期占地88亩，产品规划为小高层、洋房、叠墅和联排别墅，共27栋。5号楼为2个单元，2T2；6号楼为1个单元，2T4。容积率2.0，绿地率45%。
昆明澜庭距离绕城高速约600米，隔壁有沣东六小和沣东六中，属于其学区范围，具体请咨询售楼部。小区周边环境一般，尤其是向东沿科技西路到鱼化寨段。不过，周边多为荒地，好开发。而且小区向西南大约3公里是昆明池，周边落地有总投资约670亿的沣东华侨城，总占地约48.45平方公里的绿肺——国家3A级旅游风景区沣河生态景区、镐京遗址公园、昆明池文化生态景区，可以称得上整个沣东新城最为宜居的居住区。
昆明池周边规划，图片来自悦西安
小区之前有维权历史，主要是绿化不达标、延迟交房等，不过目前绿化方面已经整改完善，其余信息AI君还不太了解，具体可以到售楼部咨询。
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