武林壹号法拍房出售：武林壹号2783万成交
武林壹号法拍房出售：武林壹号2783万成交比如拍卖清单上，少有地出现了武林壹号、金色海岸、西溪明珠三套千万级豪宅。拍卖过程中也各种加戏，上演了半路截胡、低价流拍等桥段。这场己亥年首场大规模法拍房供应，不仅数量众多，剧情也十分精彩。美国作家劳伦斯·布洛克在《八百万种死法》里写道：有时候我到拍卖场，就像有些人到赛马场一样——不是为了赌，只不过想坐在阳光下看马跑而已。“我喜欢拍卖场的气氛、感觉，我喜欢听铁锤敲下的声音”。他一定会爱上今天的杭州法拍市场。除了武林壹号，杭州还有12套法拍房，也将于今天结束竞拍。
原创 林小北 层楼 2019-02-19
PART 1
64轮竞价，2783万成交！
今早10点12分，又一套武林壹号的法拍房落锤，成功易主。
美国作家劳伦斯·布洛克在《八百万种死法》里写道：有时候我到拍卖场，就像有些人到赛马场一样——不是为了赌，只不过想坐在阳光下看马跑而已。
“我喜欢拍卖场的气氛、感觉，我喜欢听铁锤敲下的声音”。
他一定会爱上今天的杭州法拍市场。除了武林壹号，杭州还有12套法拍房，也将于今天结束竞拍。
这场己亥年首场大规模法拍房供应，不仅数量众多，剧情也十分精彩。
比如拍卖清单上，少有地出现了武林壹号、金色海岸、西溪明珠三套千万级豪宅。拍卖过程中也各种加戏，上演了半路截胡、低价流拍等桥段。
其中最受人关注的，要属武林壹号的那套329㎡四房。
这套房源的拍卖，始于昨天上午10点。当时，仅有Y6612和E5595两个竞买人报名。光一个上午，两人就你来我往地出了45轮价。
就在吃瓜群众都认为，得主就将在两人中诞生时，昨天下午又杀出了一个程咬金，R0081也加入了竞价。
今天上午的最终角逐，就在R0081和E5595之间展开。在原定的10点截止时间后，双方仍激战了9轮才作罢（在法拍中，若到截止时间仍有人出价，则拍卖顺延5分钟）。
最终，这套房源以2783万的成交价被R0081截胡，折合单价约84641元/㎡。
这个价格是什么概念？就在今年1月24日，武林壹号成交了一套331㎡的二手房，签约单价达到了107086元/㎡！跟二手房价相比，这套法拍房相当划算。
PART 2
不过在武林壹号所有法拍房中，这套房源并不算低。
在法拍房网站上，此前武林壹号一共拍出过4套房源。最高单价9.4万/㎡，最低7.1万/㎡。今天8.4万/㎡的成交价，可以位列历史第二。
为什么武林壹号会如此受捧？原因很简单。
首先，作为杭州楼市的“灯塔型豪宅”，武林壹号的知名度要远高于其他顶豪，在省内富人中也颇有影响力，完美贴合马斯洛需求金字塔中“自我实现”的需要。
因为“终极住所”的价值光环，所以武林壹号的二手流动性，也非一般豪宅可比。
其次，今天拍卖的这套房源面积为329㎡，尺度适中，总价也更容易接受。
去年11月，武林壹号的一套法拍房，拍卖时仅竞价两轮，加价10万便黯然成交，单价仅 7.1万/㎡，成为武林壹号法拍房历史上的一次“滑铁卢”。
本次拍卖的武林壹号房源室内图
最根本的原因，在于它是一套跃层，面积高达561㎡，最后的成交总价已接近4000万。
此外，今天成交的这套武林壹号，还有一个独特之处。
以前拍卖的四套房源，家具都已搬空，基本只剩硬装。但这套房子，却连家具灯饰也一并打包拍卖。
据统计，室内共有32件家具，目前均以棉布覆盖遮尘。
沙发、床、餐桌椅等一应俱全，并且都是FENDI、BENTLEY、TURRI、FRAU等国际大牌，格调满满。
评估文件显示，32件家具的评估价为163万，平均5万一件。
57个灯饰评估价31万，平均5300多一盏。 要知道，这些价格都已算上折旧了！
有没有感受到扑面而来的盖茨比式生活气息？因为几乎可以“拎包入住”，所以又为这套房源添了几分热度。
PART 3
相比武林壹号的激烈，今天一起拍卖的金色海岸273㎡，却因无人报名，惨遭流摇。正应了《荷塘月色》那句“热闹是他们的，我什么也没有”。
同样是豪宅，为什么差距这么大？是价格太贵吗？
翻阅拍卖公告可以看到，这套金色海岸的起拍价为1402万，起拍单价5.1万/㎡。
这是什么概念？就在今年2月2日，金色海岸签约了一套230㎡二手房，成交价6.8万/㎡。去年5月，金色海岸成交的一套210㎡法拍房，竞拍了足足303轮，最后成交价高达7.6万/㎡。
无论是相比二手房还是法拍记录，都有2万/㎡左右的价差，看起来就是一个大便宜。那为什么最后凉了？
原因也很简单，它自带很多法拍房容易碰到的“坑”——这是一套带租约的法拍房，租期从2017年6月1日起至2021年5月31日止。也就是一旦成交，买家还要等两年多才能入住。
如果仅是这样，也很划算啊，就当是买了套期房嘛。但事实是，这套房子背后的故事，远没有那么简单。
这套房子的旧主，是原来的浙江中江控股董事长俞中江。没错，就是2012年因资金暴雷，闹得满城风雨的那位地产大佬。
本次拍卖的金色海岸房源室内图
出租车司机出身的俞中江，发家于香精香料行业，后来又广泛涉足地产、民用航空业等行业。
因激进扩张，俞中江的资金链一直十分紧张，据说部分高利贷渠道的资金，月息高达6、7分。2010年，中江以7亿价格买入西湖边的温德姆酒店，成了压垮这个逆袭故事的最后一根稻草。
2014年， 资金断裂的俞中江，因非法吸存40多亿，一审获刑20年。金色海岸这套豪宅的拍卖，算是这一事件的余波。
它的棘手之处，除了2021年到期的租约外，俞中江还跟租客签了一份为期20年的租赁协议！
这在法拍房中很常见。因为“买卖不破租赁”，一些预见自己即将破产的“老赖”，会选择用这样的手段变相“霸占”房子。
好在，因为签约发生在房产抵押之后，这份20年的租约最终没被法院认可。
但可以预见，将来与租客的纠纷或许在所难免。所以尽管价差诱人，但无人敢碰这个烫手山芋。毕竟到了千万段位的房子，买家基本都是想犒赏人生的自住者，谁也不想给自己添堵啊。
这套豪宅流拍后，也将进入二次拍卖，起拍价也会打8折。到时，会有“真的猛士”来接盘吗？
PART 4
当然，这场热闹非凡的开年法拍大戏，并不全是“神仙打架”的豪宅。有不少“平价盘”，普通人也能参与一把。
比如13套法拍房中，最便宜的一套，起拍总价仅101.5万。它是位于临平老城区佳肴弄，距余杭区政府仅约800米。面积约81㎡，算下来起拍单价仅1.25万/㎡，一楼还带一个储藏室。
去年佳肴弄的二手成交价，已达到1.6-1.9万/㎡，所以竞争也相当激烈。
其实，法拍房最大魅力之一，就在于普通人也有机会成功捡漏，大赚一笔。最近的一个经典案例，就是大年初一桂花城南屏苑成交的那套法拍房。
它的面积近231㎡，成交单价仅约3.6万/㎡。而去年11月，同小区二手房成交价是5.8万/㎡。两相比较，这套法拍房便宜了500万！
它能成功捡漏，主要得益于对法拍规则的理解 时机的把握。
桂花城的这套法拍房，当时处于变卖阶段。这是什么意思呢？按规则，变卖周期内一旦有人出价，变卖即进入24小时竞价倒计时。期间若无人加价，则直接成交。
桂花城竞买人的出价，刚好选在了大家忙着团聚、无暇顾及法拍的除夕夜，堪称法拍界的“珍珠港偷袭”。
二战时，日本人空袭珍珠港，就选在了美军放假的周日清晨。
这套房源的成交结果公布后，层楼粉丝群里不少人后悔得直跺脚，大呼“错过了几个亿”。
这次拍卖被媒体报道后，法拍房关注度激增。这也意味着，近期的捡漏概率可能会大大降低，毕竟有那么多眼睛盯着呢。
不过如果你有购房需求，法拍房依然值得长期关注。
就像巴菲特说的，投资并非一个智商为160的人，就一定能击败智商为130的人的游戏。法拍房也是如此，它需要你有对规则的清晰理解、风险的认知，以及一些运气。
就在未来几天，还有新绿园、田园牧歌、万科大都会79号、自在城、紫桂公寓等热门小区的房源上新，其中也有以变卖模式拍卖的房源。
虽然在很多人的买房路上，法拍房一直是“备胎”的角色。
但要知道，在一段恋情中，“备胎”有时也能带来惊喜，最后成功转正啊。
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