万科金域蓝湾大港：解盘万科
万科金域蓝湾大港：解盘万科从已经通车的洪鹤大桥下来后，到万科海上城市也只需要十分钟左右。项目简介：片区简介：先简单和大家聊聊项目所在的金湾滨海商务区——考虑到目前航空新城的开发进入收官阶段，滨海商务区已经接力成为了金湾区新的焦点。片区位于正在兴建中的金海大桥（横琴——金湾的公路 铁路两用桥）的金湾落脚点，东面是泥湾门水道（珠江的重要支流）的入海口。项目现在的宣传重点是与横琴一桥之隔，虽然是在蹭横琴的热度，但也确实将在不久的将来成为现实。
先分享国庆度假的一组照片给大家。
哈哈，大家有没有以为我们这是到了一个海滨度假酒店或是主题乐园？
说实话，我们刚走到这个地方时，也被镇住了。要不是事先知道这是个楼盘，我们真的也会以为是到了某个度假酒店的门口。
漫漫国庆假期，非必要不离珠，何以解忧呢，唯有踩盘了。一轮踩下来，最想和大家分享的就是这个——万科·海上城市。
片区简介：
先简单和大家聊聊项目所在的金湾滨海商务区——考虑到目前航空新城的开发进入收官阶段，滨海商务区已经接力成为了金湾区新的焦点。
片区位于正在兴建中的金海大桥（横琴——金湾的公路 铁路两用桥）的金湾落脚点，东面是泥湾门水道（珠江的重要支流）的入海口。项目现在的宣传重点是与横琴一桥之隔，虽然是在蹭横琴的热度，但也确实将在不久的将来成为现实。
项目简介：
从已经通车的洪鹤大桥下来后，到万科海上城市也只需要十分钟左右。
穿过门口丰富而悠长的园林展示区时，非常直观地领略到了万科在这个灯塔级项目上的设计理念，通过精心设计的白沙、草地、小溪和椰林来打造海滨度假酒店的浓烈氛围，让回家能像度假一样放松心情。让我们小渔村村民开了眼界的同时，也不得不感叹，万科的产品力居然已经精进到了如此的境界。
万科海上城市一期和二期合计50万㎡，在珠海小渔村算得上一个大盘了。其中一期的都会系组团已经基本售罄，目前主推二期的滨海系组团。
二期占地约7.8万㎡，总建筑面积26.6万㎡，容积率约2.5（与航空新城的楼盘容积率都比较接近），但车位比仅为1：0.9，也就是说平均每一户只有0.9个车位，有些偏低了。
除了强调与横琴的一桥之隔，项目的另一个卖点是丰富的配套，最重要的一点是本项目配建的一所中学与一所小学将交由金湾区政府与珠海市一中合作办学（已签订意向协议）。这是珠海市一中首次涉及初中和小学阶段教育，也是一中作为龙头学校走向集团化办学的重要一步，相信一中会给予足够的重视。
商业街、邻里中心、酒店和医院在项目周边也都规划齐全，当然落地就还需时日了。值得一提的是，项目一期内1.6万㎡的万科里商业街已经基本竣工，华润万家等品牌也已签约意向入驻。考虑到项目的定位不同，很难奢求这个万科里能在短时间做到与珠海万科城的万科里一样成功，但我们还是很期待万科会怎么来打磨这个万科里，又能不能满足片区成熟之前的基本生活配套呢？
我们和项目销售人员说我就住附近，对这一片很熟，于是快进模式跳过了沙盘区的介绍，催着她带我们前往参观样板房。
样板房设在实体楼内，前往的途中万科继续不断向我们展示度假酒店式的大堂、泳池和其他配套，我们小渔村村民哪里见过这等场面，刚说完“这个大堂可以，大气！”，然后一抬头又说“哇，这才是真正的泳池！”，土包子气暴露无遗了。
项目整体定位：
项目度假酒店风格的设计、在西安专门设置城市展厅、现场张贴“北方人的第二故乡”的宣传语，结合这三点来看的话，万科.海上城市的整体定位是偏向于度假式的居所，针对性的客户群体主要是北方人。
而从我们在项目现场的感受来看，万科的产品力很好地与珠海宜居城市的定位发生了化学反应，因此我们也相信这个项目能够稳稳抓住到访的每一个北方人（特别是没有定居珠海的北方人）的心。
现场带看的销售小姐姐是刚来珠海的东北人，她说：“对这个项目，我自己也真的是很心动”，从她的表情看，我们相信这是一句真心话。
项目户型设计：
万科海上城市二期的住宅产品包括高层、洋房和叠墅，均有在售。
精装交付的高层包括67㎡两房，78㎡三房一卫，90㎡三房两卫，99㎡四房。
精装交付的洋房为11层高、一梯两户的106㎡四房。
毛坯交付的叠墅为6层高、一梯两户的140㎡四房，分为上叠、中叠和下叠。
重点和大家聊聊140㎡的叠墅吧，上叠的卖点是赠送露台，折后总价约550万；中叠的卖点是低总价的高性价比，但是也没有特殊赠送面积，折后总价约465万；下叠是最受欢迎的，最大卖点是自带院子和地下室，特别是边户的院子面积更大，一楼客厅和二楼主卧还可以做270°落地窗，采光和视野无敌了，当然总价也是最高的，边户下叠的折后总价达到约635万。
样板房设计在定价最高的边位下叠，考虑到前面说了这个项目的太多好话，这里我们就不多说叠墅的优点了，大家可以自己到现场去体验。
我们想提一些看到的小缺陷，第一点是270°落地窗在满足采光和视野的同时，也导致了长时间的阳光直射，而样板房并没有采用可以隔热的高科技Low-E玻璃，入住后空调必须很给力才行；另一点是样板房的厨房空间设计得很小，实在是进不去第二个人；最后一点是现在很多小复式和叠墅产品的通病，室内楼梯太陡太窄，每次上下都得小心翼翼，对老人小孩太不友好了。
竞品对比与结语：
上一次惊叹于某个新盘的产品力，是在解盘——卓越.旭辉.江屿海（航空新城），而这次在万科海上城市的惊叹程度是有过之而无不及的。
之前我们对万科的印象还停留在珠海万科城那样的典型城乡结合部项目，而这次到访万科海上城市就完全刷新了我们对万科这个开发商的认识：万科已经具备极强的产品力，可以充分放大某个地块的特点，从而打造出有别致吸引力的项目。
万科正是凭借这样令人惊叹的产品力，打造出了一个目前没有竞品项目的万科海上城市，因此这个项目无论毛利率还是销售进度都很不错。
- 海滨度假酒店式居所
- 致力于打造北方人的第二故乡
- 项目自带学校、社区商业等丰富配套
这是我们总结的万科海上城市关键词，最后我们再补几张照片，也再感叹一次，万科，牛掰！
文章来自：
粤C楼市白皮书
