深度分析金茂府（北京金茂府二期）
深度分析金茂府（北京金茂府二期）石榴庄作为南三环核心发展区，据守着故宫与国贸的黄金三角位置，对望多座城市核心地标，享有内城核心发展配套的同时还承载着多座商业、办公楼，系区域内强劲的经济发展引擎。得天独厚无可复加的地段势能让人们在石榴庄身上看到纽约黄金传奇-曼哈顿的身影。可能会有人不解，石榴庄地块细碎而又不规律，为何大家会为了它“杀红了眼”？今日的《佳有好房》栏目，笔者就以佳爷的思考角度来审视这个位于南三环石榴庄的北京金茂府二期。地段下的城市傲品2015年是业内公认的豪宅元年，正是这一年8月，公认的含金量最高的南三环石榴庄地块的出让引得房企纷纷入局，举牌64次让土拍现场一度陷入焦灼的白热化阶段。
在佳爷一众VIP会员里，有一位粉丝十分有趣，他的换房之旅也颇为曲折。其实，这位粉丝的诉求很简单，用他自己的话说，“我买房子无非就是住起来很舒服，出个门不必要非得开车，孩子的学校又好又近，父母能跟着我安度晚年”。
为了达成自己对居所的要求，这位粉丝几乎看遍了京城大大小小高端别墅与平层类的一流豪宅，但总在某个方面差点儿意思，苦寻无果之下求助于佳爷。
佳爷在和他多次攀谈之下，开了一剂“药方”-----北京金茂府二期。
至于为何极力推荐此地，佳爷表示：北京金茂府二期能最大化地满足这位粉丝对房子美学向的软需求以及各项硬需求。
今日的《佳有好房》栏目，笔者就以佳爷的思考角度来审视这个位于南三环石榴庄的北京金茂府二期。
地段下的城市傲品
2015年是业内公认的豪宅元年，正是这一年8月，公认的含金量最高的南三环石榴庄地块的出让引得房企纷纷入局，举牌64次让土拍现场一度陷入焦灼的白热化阶段。
可能会有人不解，石榴庄地块细碎而又不规律，为何大家会为了它“杀红了眼”？
石榴庄作为南三环核心发展区，据守着故宫与国贸的黄金三角位置，对望多座城市核心地标，享有内城核心发展配套的同时还承载着多座商业、办公楼，系区域内强劲的经济发展引擎。得天独厚无可复加的地段势能让人们在石榴庄身上看到纽约黄金传奇-曼哈顿的身影。
惊喜还在未来。在大兴机场的通航带动下，机场线首站草桥变“金桥”，而石榴庄地块与之仅三站地铁之隔。从京城以往成长轨迹可寻，占据绝佳地段的石榴庄完全可以借力腾飞，大有“下一个三元桥”之貌。
从楼市角度出发，新房市场的主旋律是五环外的限竞房，7090政策的“捆绑”更让主流市场蒙上了刚需的阴影。对于考虑四环内城置业的人群来说，这并不是一个好消息。而“四环限住令”的出炉让这种形势变的更为严峻，把握内城当下的每一处新房或许是圆梦四环、入住内城的唯一法门。
黄金地段 区域潜力 产品稀缺，三重原因的叠加无疑让南三环石榴庄地块价值尤显弥足珍贵。无论是地段还是未来潜力，无可复加不可复制的的石榴庄以地王身份“出圈儿”似乎成了默认选项。
金茂携北京金茂府亮相石榴庄，让这个板块在豪宅市场从此有了发言权，房价方面也为区域注入了新的增长极。
（效果图）
北京金茂府，逐梦5载
回顾五年前拿地之时，彼时的北京金茂府雏形未现，单纯只是一块由7块宗地构成的有机体，在5.7万/平的楼面价面前，金茂没有选择冒然出手，更多时候是在思考如何在遵循内城的更新迭代时又能赋予产品更多的生命力。
前世与梦想
在对国外地产长达多年的研究学习之下，终于，金茂在曼哈顿、新加坡、香港维多利亚大道、巴黎老城等经典BLOCK街区文化身上找到了答案。但在项目运作时，金茂没有直接将西方经典美学复刻于石榴庄之上，而是揉以自身24城47座城市运营项目的成熟经验，以8大价值基因和12大科技系统加持的“科技住宅”理念，结合地块向南1公里，向北1公里的实际情况，以“一平方公里的城市理想”为主题，将北京金茂府的7大地块由一个有机体化身为涵盖墅区、医疗、养老、学府、商业（会所）、城市公园、地铁、街坊空间等8个维度的人性化建筑群，形成京楼独特的美学。
“理想”慢慢照进现实
而今，5年时间悄然过去，北京金茂府一期部分房源已经完成交付，并且“一平方公里的城市理想”的承诺逐一进行兑现。在一平方公里的产品锻造方面，北京金茂府致力于在步行尺度范围内将街区与居住、休闲、教育等相融合，并运用自身强大的资源整合能力、对产品的把关能力将“有”升级为“优”。
在达成居者对教育资源的需求上，北京金茂府将039地块完成配建任务之后，与丰台教委携手引进名校北京十一中学，并在2019年7月10日完成签约。同时，北京金茂府积极地将配建的幼儿园与北京十一学校丰台小学形成联动，与北京十一中学一起补齐了丰台区石榴庄地区优质教育发展短板，实现十二年制优质教学链条。（注：学校及相关招生政策由教育主管部门统一管理，学位的最终安排以当地教育主管部门确定的招生政策为准。）
一期项目所规划的8500㎡特色医养中心与分机诊疗，将实现门诊、康复、护理、养老多重需求，让就医诊疗更为方便快捷；金茂特色的养老服务系统构成4000㎡医养中心的基石，建成后将致力于为社区老人提供一流的居住环境，实现居者自居处到医养中心“一碗汤”的距离；同时，商业会所将沿袭广渠金茂府会所成功运营思路，轻松满足居者日常购物、餐饮、护肤美容、生活服务等等多重生活需求。
走了五年的路，当下的北京金茂府居住画像着实令人心动。
想象一下，居者无需担心“大城市病”带来的交通拥堵烦恼，出门200米就可坐上地铁10号线宋家庄站，南三环核心地段能满足迅速通达城市各个核心区；名校环伺，教育资源雄厚，方便、省时而又放心；步行尺度内可有养老、购物等多重体验，再加之项目毗邻石榴庄公园，直线8公里范围内又坐守天坛公园、龙潭湖公园、陶然亭公园等生态资源，绿色生活扑面而来。
销量传奇
事实上，金茂每一个精酿的产品在赢得业内尊敬的同时，也赢得了居者的信任。
2011年，广渠金茂府逆市劲销，以单盘45亿元的业绩封冠，2012年再次以54亿元蝉联销冠；20个月销售额突破100亿元；
2015年，望京金茂府开盘45分钟劲销11亿元；2015年，更以5.36亿元销售额，勇夺北京豪宅双冠王；
2016-2017年，北京金茂府一期垄断了京楼总价2000万 的豪宅，完美的续写了广渠金茂府、望京金茂府的传奇。
而今，合生创展、金茂、保利、绿城中国四家名企携2.0升级版北京金茂府二期杀个回马枪，势将一期传奇再现石榴庄。
（效果图）
北京金茂府二期，传奇不曾落幕
在一期面前，二期业主似乎更有“福气”：合生创展、金茂、保利、绿城中国四家名企的倾力加盟让品质更有保证，乐享一期现有的健全配套，置业门槛低至千万级，建面约75-156㎡两到四居户型更适合年新锐精英阶层。同时，北京金茂府二期在多个产品维度上也有更深的理解与升级。
北京金茂府二期打破传统社区整齐划一的布局风格，开创性的将三栋建筑与5000㎡中心景观形成围合式布局，确保357处居所都能得到绝佳景观资源的同时也给予充足的居住私密感。除了集合生创展、金茂、保利、绿城中国四家房企之所长，二期还将科技融入惯有的精装体系，居住细节上多处科技元素的惊喜现身让归家更具仪式感，如当您驾车进入社区，车辆自动识别；考虑到您可能手里拎了包或是购物回来，进入单元门后，电梯门随即打开，自动送业主抵达楼层......
在立面设计上，北京金茂府二期将延续一期的风格，46道工序匠心让二期立面更为纯粹与精致。
笔者认为二期最大的诚意，当是合生创展、金茂、保利、绿城中国在产品的精装方向。
北京金茂府二期将延续金茂一直以来的府系十二大科技系统基因，与此同时，还将绿色健康、新风系统、智慧科技等进行人性化调节，让居住更为舒适。而在卫浴、收纳、烹饪等多个维度也进行了全面的升级。在房屋科技居住的基础之上辅以智能联动功能，让各个房屋板块，各个生活细节操作更为灵便。
福利时间
本周六（4月18日）北京金茂府二期将正式开放建面约156㎡样板间，届时您可在样板间内一探究竟。
在这里，向大家插播一个好消息，如果您周六无暇品味样板间，也可报名我们佳爷房谈周日晚上7点举办的【北京金茂府二期】独家线上看房团，届时，您可跟随主持人豪宅小姐姐的镜头，一起领略156㎡样板间的精装之美。
