通州别墅楼盘价格表（看看这座生长在公园里的房子）

通州别墅楼盘价格表（看看这座生长在公园里的房子）其实如果你有更有格局的眼光，就会发现，副中心所影响的区域，绝不仅仅只有这几个。通州副中心1亿平方米的建筑规模，不只是全部新建，这其中包含了大量对老城的改造和重建，辐射区域范围是非常广的，除了潞城、台湖，宋庄镇也是一个具备竞争力的区域。选择这三个区域的理由很简单，便捷、前景好，但是这一切的前提是--预算充足，这些区域内的新房，有些一度突破7万 ，已然不是一般人可以企及的。1、运河三角区，副中心的重要规划大部分都集中在片区域，是通州区不折不扣的核心地带。2、八通线沿线，这一带的二手房小区比较多，属于通州成熟较早的区域，交通也非常便利。3、台湖区域，有环球影城和地铁17号线参与进来的台湖，在近几年变得备受关注。

自2012年提出城市副中心这个概念以来，通州区一跃成为了北京楼市最炙手可热的区域。随着2015年正式确定通州成为城市副中心，通州的房价开始领涨全市。

房地产里的逆向思维

在房产领域，有这么一个规律：越是不限购，空有热度，一摞规划却始终无法落地的区域，就越是雷区。越是限购条件严格，规划落实迅速的区域就越有价值。

北京毫无疑问是全国限购最为严格的区域，而通州比北京还要严格（京籍名下有一套住房，须有通州连续缴纳3年的社保或者个税）毫无疑问，就这个规律来看，通州可能是全北京甚至是全国，最具价值的区域之一。

购房人的选择

目前来看，购房人主要青睐的区域主要有这么几个区域：

1、运河三角区，副中心的重要规划大部分都集中在片区域，是通州区不折不扣的核心地带。

2、八通线沿线，这一带的二手房小区比较多，属于通州成熟较早的区域，交通也非常便利。

3、台湖区域，有环球影城和地铁17号线参与进来的台湖，在近几年变得备受关注。

选择这三个区域的理由很简单，便捷、前景好，但是这一切的前提是--预算充足，这些区域内的新房，有些一度突破7万 ，已然不是一般人可以企及的。

其实如果你有更有格局的眼光，就会发现，副中心所影响的区域，绝不仅仅只有这几个。通州副中心1亿平方米的建筑规模，不只是全部新建，这其中包含了大量对老城的改造和重建，辐射区域范围是非常广的，除了潞城、台湖，宋庄镇也是一个具备竞争力的区域。

最受关注不代表“最适合”

虽然上面最受关注的三个区域确实配套成熟，但是未必是最合适居住的购房版块。从居住层面上来看，低密、环境是非常重要的，显然，对于对标国贸望京这样商务区的通州核心区域是不具备这些条件的，用喧闹和拥挤来形容可能更加贴切，高昂的价格所换来的未必是与之相匹配的生活品质。相比这下，像宋庄这样距离适中，生态环境优异的区域，显得更加宜居，就如同孙河、中央别墅区之于望京一样，既能让人们置身事外，又能保证出行的便捷。

首开香溪郡

首开香溪郡位于通州区宋庄板块，北京正东，通州正北方向，处在五六环之间，坐拥“四横四纵”立体路网，规划中的21号线和城际铁路联络线在徐辛庄交汇，轨道、高速路皆可便捷出行。交通远比我们所想象之中便利得多，正常情况下，30分钟左右就可以到达望京、运河商务区等大型商务区。其他配套也是一应俱全，目前项目周边已满足幼儿园至高中的教育配套，项目南侧一路之隔即为千章墅英才幼儿园，西北侧约3公里即是葛渠小学，东南侧为中加国际学校，北京理工大学附属中学。在温榆河休闲区南侧还规划教育及商业配套，项目8公里处是三甲医院-北京友谊医院，现已开诊，往通州新城方向10-15公里，有东直门医院东区、潞河医院、结研所等三甲医院，未来还有安贞医院等三甲医院入驻通州。

相比于其他追求地铁线路，便捷交通而非生态、品质的刚需盘不同，首开香溪郡除了丰富的配套外，更注重在品质上的打磨，它选址通州CBD，被称为“生长在公园里的房子”，其紧邻东郊湿地公园，坐拥8.9万亩绿林，是通州区独一无二的生态涵养区。托斯卡纳的风格使得建筑与大自然有机结合在一起，形成一派意式园林的景象，朴素之中又不乏典雅。社区中种植了大量的绿植，形成了三季有花、四季常青的景观，配合着中央水系，加之项目周边优美的环境，真正达到了别墅级低密洋房的居住品质。

洋房产品在通州区是极度稀缺的产品，无论是运河区域还是台湖区域，都见不到这样的新房产品类型。而首开香溪郡的建筑类型则是纯正洋房，整体由4至8层的花园洋房组成，仅1.5的容积率，带来的是惬意宁静的居住环境。

项目总占地面积约13.6万平方米，住宅总建面约20万平方米，分为南北两个地块开发。北区占地面积约5万平方米，住宅总建筑面积约7万多平方米，规划总户数为696户，由20栋花园洋房组成。南区占地面积约8.6万平方米，住宅总建筑面积约12万平多方米，规划总户数1228户，由31栋花园洋房组成。

项目最为突出的优势还属项目方正人性化的户型设计，均为一梯两户，南北通透，户型采用了大面宽短进深的设计，最大程度上保证了通透性和采光。户型面积段涵盖105-138平米的三居到四居，一层是带地下室和下沉式庭院的产品，面积在160-200平方米不等，首付156万起。目前为现房在售状态。

（105平三居）

（117平三居）

作为一个纯商品房现房项目，相比于市面上的限竞房期房优势非常明显。纯商品房在出售时并不会像限竞房一样受到时间制约，即便是短时间内急需用钱，也是可以迅速变现的。再有就是现房可以避免无房可住的真空期，可以立刻办理房本，省心省时，而且实景社区可以让购房者在购房前，更真实、更全面的了解项目。

最后值得一提的是首开这家开发商，“一部首开史，半座北京城”绝非浪得虚名，首开的产品力一直以来备受好评，房子的品质也是有目共睹。就在今年8月，首开香溪郡以1.4934亿元成为通州销冠。