金山新城前景（金山新城建成未来城市中心）
金山新城前景（金山新城建成未来城市中心）▲惠城“十四五”内容节选本次惠城“十四五”内容再次明确提到：推进金山新城建设，承接数字经济发展主体空间，做大做强5G、人工智能应用等新兴产业，建设成为未来城市中心、一流城市核心样板。而后金山新天地逐渐有了新名称：金山新城。城建小明也发现，在数次文件规划发布中，亦提到要将金山新城打造成惠州未来城市中心。虽然在各新区规划出台的时候（如北站新城、东部新城、江南新区等等），各有定义“未来城市中心”该有的样子是什么，但金山新城这一区域定位，真不是简单说说而已！▲金山新城实景一角官宣：金山新城建设成“未来城市中心”
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就在上个月，惠城发布了“十四五”发展规划。这个“十四五”的背后，其透露的各大信息点还是值得探讨。要打造国内一流城市，势必离不开城市扩容的战略规划。
本文主要挑取南拓东进中的南拓讲起：金山新城。
早在2019年的6月，“金山新天地”在官方文件首次出现，在《惠州市金山新天地分区规划》(草案)中的定位，金山新天地将被打造成惠州城市新中心。
而后金山新天地逐渐有了新名称：金山新城。城建小明也发现，在数次文件规划发布中，亦提到要将金山新城打造成惠州未来城市中心。虽然在各新区规划出台的时候（如北站新城、东部新城、江南新区等等），各有定义“未来城市中心”该有的样子是什么，但金山新城这一区域定位，真不是简单说说而已！
▲金山新城实景一角
官宣：金山新城建设成“未来城市中心”
本次惠城“十四五”内容再次明确提到：推进金山新城建设，承接数字经济发展主体空间，做大做强5G、人工智能应用等新兴产业，建设成为未来城市中心、一流城市核心样板。
▲惠城“十四五”内容节选
另外，惠城“十四五”还提到，以金山新城为核心区，以江北东江段为重点区域，推进建设总部经济及商务服务圈，加快发展商贸服务、金融服务、总部商务、文化创意、信息与科技等产业。
城建小明从“十四五”窥视几个事实：
第一，金山新城首次正式写入惠城“十四五”发展规划；
第二，官宣：明确定位，金山新城建设成为未来城市中心；
第三，建设总部经济及商务服务圈，将以金山新城为核心区。
南拓东进版图，金山新城被赋予更高要求
在惠州南拓东进的城市扩容版图上，各具不同特色的战略布局和优势。作为城市南拓版图，则明显看出金山新城被赋予了更高标准和要求。
在城建小明看来，这个高标准高要求，一定要有理有据，总不能划出一块“不搭边”的地，就认定是未来城市中心。在这里，它需要一定的配套基础，方能彰显自信和价值。
简单梳理之前，先了解金山新城属于哪里。
根据惠城“十四五”内容，金山新城位于惠州市区核心区域，北至三环路、惠沙堤二路和惠州大道，西至现状自然山体，东至马安镇行政边界，南至惠城区与惠阳区交界处，总面积118.29平方公里 ，近期开发建设面积约6.7平方公里，到2025年力争实现规模以上工业总产值300亿元。
▲金山新城片区组团
也就是说，河南岸、三栋、马安等部分区域都纳入了控规。值得关注的是，如今整个金山新城正以全新的战略规划定义未来。
如今的金山新城拥有什么？
经过这些年的发展，高标准打造的金山新城究竟拥有了什么？
第一，市级高端配套和资源。惠州最大的商场，隆生金山湖中心已于去年12月开业；惠州首个沃尔玛山姆店今年4月开业；据悉，惠州首个“万象系”的万象汇正在建设中，建成后又将成为金山新城又一大型商业体；奥林匹克体育场则是目前惠州最大的体育场馆，还拥有金山湖跳水馆、金山湖体育馆等先进的体育设施。此外，金山湖公园，想必广大市民会更了解该公园的资源景观，这也是惠州目前最大的休闲公园；而惠州学院、惠州一中等知名学府亦坐落于金山新城......
▲金山新城奥体中心
第二，强大的产业注入。这两年，金山新城也大力引进了大型产业，比如天安数码城、信利康5G智慧园、甚至是读者文化公园。此外，惠州湾产业新城核心起步区地处金山新城内，未来将引进更多产业进驻......
第三，发展中的交通框架。除了金山大道、演达大道、三环四环路等主干道，惠州重点发展的“丰”字交通主框架也会贯穿全境。值得一提的是，在建中的广汕高铁将在南拓版图上设“惠城南站”，并将打造成惠州第二大高铁枢纽，未来深惠城际也将从深圳延伸至惠城南站......
▲金山新城高铁交通图
第四，前瞻性的规划。金山新城的控规里面，包含了科教片区、惠南新城等区域规划，各个片的亮点功能相辅相成。其中与水脉相关的“金山水廊”将是在这个未来城市中心的景观轴。根据规划，沿着金山水廊，从奥体中心、惠南湖、新会展中心、惠城南站.....城市一路向南，建成城市新中轴。
▲金山新城惠南湖效果图
说到规划，此前公示的惠州人民中心医院金山院区选址在金山湖片区，该院区占地达36公顷，建成后或将成为惠州最大的医院；而新会展中心已经备案公示，未来将与惠城南站以连廊连接，打造成强强城建组合体。
市级高端配套背景下，已有高档人居基础
在这些高端配套和资源的背景下，我们对居住环境的选择也有了更多要求和标准。值得可喜都是，金山新城这一版图深深印下了高档人居的基础。
如今，众多房企纷纷落地金山新城，就在今年1月，招商蛇口竞得金山新城内一宗商住用地，带着“做美好生活承载者”的使命开启在惠的招商元年。
招商蛇口，这名字听起来立刻想到的是“深圳蛇口”。这一想象完全没有问题，因为蛇口工业区，正是招商蛇口建设的中国第一个对外开放的工业区。作为世界500强企业、中国中国房地产上市企业的TOP10、中国最早的央企之一，在过去的42年发展历程中，他们凭借百年历史积淀和专业经验，已在全国111座城市建造了620座城市标杆，服务了31.4万名住户。
在惠布局的招商·依山华府效果图
多年来，招商蛇口已经形成了招商特有的片区开发模式，即“蛇口模式”，亦是“前港—中区—后城”综合发展模式。通过汇集各类资源、多方优势进行互补协同，把区域的人流、物流带起来。招商蛇口的百年央企实力和责任担当，所在区域也是价值地。
招商蛇口重仓入惠，打造南部宜居新封面
因此，此次招商蛇口瞄准了金山新城的发展潜力而重仓布局，命名为招商·依山华府，这也是在惠州的首个纯自主开发的项目。它的建设将是金山新城高铁南站区域的宜居封面之作。
项目位于处于金山新城惠南大道旁，距离广汕高铁惠城南站仅约3.5公里。未来深惠城际、惠州轨道1号线也将汇集于此，惠城南站将建成惠州又一个高铁交通枢纽。
项目周边配套区位图
值得关注的是，项目在5公里范围内涵盖了城市中心市政级别的地标配套。比如已备案公示的新会展中心，规划面积达80万㎡；东坡舫（规划中）是以深圳欢乐海岸为蓝本打造的体验式高端滨水休闲商业；未来的文创中心—惠州院子（规划中）；惠南湖，水域面积达52万平方米，是继西湖、金山湖后惠州的又一城市客厅。还有像奥体中心、沃尔玛山姆店、惠州中心人民医院金山院区（规划）等均是招商·依山华府适合的距离。
惠城南站 新会展中心的强强组合体
在产品方面，整个项目采用现代简约风格，现代立面与L型线条完美结合，在提升空间美感，也充分彰显社区业主的身份感。据悉，项目位于山姆印象城的展厅已开放，港惠展厅即将于8月14日盛大开放，营销中心有望8月底开放。届时首批南北通透设计的80-116㎡户型也将发售。
项目效果图
金山新城的版图达118平方公里，各个板块拥有不同功能，买哪里是值得大家思考的。
城建小明认为，在规划上需要考虑明确的发展定位，在现有的高端配套/资源和交通等距离适中，还有房企品牌实力和产品等几大方面着手，综合起来的选择或是优选。
此次招商蛇口在惠州城区南拓的版图上印下金山新城惠城南站片区新封面，不妨是一个不错的选择。
（完）
——原创作者：城建小明——
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