你有没有一座来了就不想去的城市（那些我们看不上的地方）
你有没有一座来了就不想去的城市（那些我们看不上的地方）现在再看常青花园的房价，心里凉凉的。△汉江大道常青高架常青花园，都是用“村”来命名。24村、15村，像一个小城市。一些分不到福利房的汉口人，才自掏腰包去那里买房。当时的复式三层楼，大概二三十万元。
在武汉，我们错过很多地方。
20年前，我们错过汉口三环外的常青花园。
那里是汉口北部的城乡结合部，隶属于东西湖区。
曾经是汉口人不去的郊区。
常青花园，都是用“村”来命名。24村、15村，像一个小城市。
一些分不到福利房的汉口人，才自掏腰包去那里买房。
当时的复式三层楼，大概二三十万元。
△汉江大道常青高架
现在再看常青花园的房价，心里凉凉的。
讲到这里，我先说一个结论：
曾经的偏远郊区，随着城市向外扩张，终将成为城市副中心。
同时，这些偏远郊区，以前是刚需的扎堆地。随着这群买房人的成长，他们都是城市的中产阶层。
我们对一个区域的偏见，容易导致判断的失误。我们之前的很多担忧，最后发现都是多余的。
这样的故事还有很多。
01
南湖，曾经是“武昌的后花园”。
早期，南湖也是经济适用房集中的板块。工薪阶层居多。
10年前，大华南湖公园世家、金地格林小城、保利中央公馆、保利心语、宝安璞园、水域天际等一批楼盘，我们是不是错过了。
△南湖曾经是外地买房人的天下
那时的南湖，没有现在的繁华，到处都是断头路。逛街找不到地方。
后湖，在汉口的边缘地带，曾经是无人问津的藕塘湖滩。
一直是刚需买房的首选之地，也是新武汉人最多的地方。
2005年左右，后湖的房价3k左右。后湖当时是规划一座新城，人口30万人。
△市民之家，武汉的“窗口”
如今，有了永旺、地铁、市民之家，我们是不是又错过了。
常青花园、南湖、后湖，是很多人心中永远的痛。
02
还有一个地方，我们也将错过。
白沙洲，是离武昌内环最近的一个地方。
8年前，白沙洲没有一个像样的商品房项目。
因为临近国道，靠近港口，最多的是市场：干货调料市场、机电市场、果批、农副产品大市场、钢材批发大市场、五金水暖市场等等。
如今，这里是武汉最热的房地产板块之一。
今年，白沙洲上千人排队交购房资料的场景，曾是武汉楼市的一大怪象。
△4月份，白沙洲一楼盘500套房子，2000多人交资料
白沙洲，也是武汉刚需人群最多的板块之一。
曾经有一个楼盘1500多套房源，十几分钟被抢空。
到目前为止，白沙洲，还是一座“光灰”之城，一座让人爱恨交加的地方。
尽管如此，一年前，武汉的土地成交中，洪山区的成交宗地数量，位居全市第二名，且以白沙洲为主。
一批品牌开发商“分食”白沙洲。其中，万科的白沙洲地王，楼面地价每平米9075元。
也是在一年前，旭辉在青菱乡一举拿下4宗地，总建筑面积142万方，是武汉长江沿线体量最大的项目。
03
在三环外如此偏的地方，旭辉为什么还要拿下这个“巨无霸”？
一年前，我们或许看不懂。
如今，当开发商都到四环周边拿地时，发现旭辉的市场判断超前。
当武汉三环内没有土地时，三环旁一定是开发商的主战场。
更何况，这里是武昌的南大门，还有一线滨江资源。
在长江主轴的规划中提到，“白沙洲位于长江主轴主城段，作为长江边不可多得的尚未被充分开发的区域，待长江主轴建成后，未来潜力不可估量。”
“长江主轴建成后，白沙洲的交通、经济、文化、生态环境将得到彻底改变，区域面貌亦将焕然一新。”
△图片来源：微信公众号“better"
我有一个推测，三环外的白沙洲，极有可能超过三环内的白沙洲。
首先，这个区域是一片白纸，更容易实现大盘的规划。而三环内的白沙洲，被切割的像一块块“豆腐块”，没有一个整版的位置。
其次，它是武昌南相对宜居的一个新板块。有人称其为“青菱新区”，离三环线近、一线滨江资源、黄家湖、青菱湖，是其他远郊板块不能比肩的。
△黄家湖大学城 图片来源：微信公众号“better"
第三，品牌开发商扎堆。旭辉、新城、金地与保利等入驻，将带来更好的房子。
这是三环内白沙洲没有的优势。
04
以前，三环内传统的白沙洲，楼盘多是刚需项目，或者首次改善项目。房源多在100平米以内。
最近5年，白沙洲的住宅销售量，都位居武汉市前三名。但白沙洲的房价，是武汉主城区最后的洼地。
4个月前，旭辉在黄鹤楼上发布“江山系”产品。这标志着武昌南滨江将崛起一座大城。
在武昌南，刚需已是过去时。三环内白沙洲的“老刚需”，如今也是品质改善一族。
目前，江山系、褐石系等一批大户型、高端产品线，成为武昌南市场的主力。
三环内的房价节节攀升，户型越来越大，中产阶级买房与投资越来越难。同时，三环内的白沙洲“老刚需”，如今成了“新改善”。他们需要为家人添置更大的房子。这个时候，三环外的白沙洲，不失为一种选择。
现在，旭辉在武昌南滨江，用“江山系”的大盘操作、三盘联动，将成为武汉楼市的一种现象。
△武汉旭辉142万方江山系滨江人居版图 绘图 张大水
江山境、江悦府、都会山三盘，风格迥异，能满足不同中产阶层的需求。
△江悦府效果图
“江山系”的1号作品的“江悦府”，自带有三重园景、MINI MALL、科技住宅、全龄社区。约95-135平米的三房、四房产品即将首发；
△江山境效果图
旭辉“江山系”2号作品，位于长江主轴繁华之地的滨江大宅“江山境”，一线江景最近位置距江仅约90米。独有一江一湖，一园一邸。该项目将于10月全城首映（示范区开放）；
△都会山效果图
旭辉“江山系”都会家，武昌滨江核心区的“都会山”，集品质住宅、购物中心、公寓以及BLOCK商业街区等一体的国际MIX社区，拥有约14万方的配套商业。
随着住宅消费的升级，中产阶级不再需要一个简单的房子，而是需要一个能安放心灵的社区，一个能放松心灵的园林，一个轻松消费的商业，一种生活方式与一座大城。
一个江山系，三大产品，造一座大城。
［总结］
现在，我们还不关注武昌南滨江，以后会像常青花园、南湖与后湖一样后悔。
旭辉的“江山系”，一个超级大盘，将彻底改变白沙洲的楼市格局，在武昌南建造一座大城。
从房子的性价比与滨江资源等角度，对于想在武昌南置业的中产们来说，“江山系”是一个重要的选项。
以后，谈起白沙洲，有两个板块：一个是传统的白沙洲刚需板块，一个是武昌南滨江改善板块。
这就是旭辉给武汉带来的最大改变。
也许不用五年，武昌南滨江是下一个“常青花园”。
文｜杨光华（地产写字人）
投资风险提示：本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎。
