旧改投资机会（海钜信达聚焦城市更新）

旧改投资机会（海钜信达聚焦城市更新）资料显示，截至2016年6月，深圳列入计划更新单元超过500个，城市更新供应全市房地产规模呈逐年上升趋势，城市更新供应商品房占比达到五成。深圳城市更新供应商品房市场占有率已达五成本次论坛的一大焦点是海钜信达与深圳海石集团成立专业资产管理公司——深圳市海钜铭晟控股有限公司。而海钜铭晟的重点地产基金项目便是深圳、广州两地的相关城市旧改更新运营。对此，海钜信达董事长耿延超表示，正是看到一线城市的房产旧改项目具备稳健潜力，特别是深圳住宅用地情况及供需关系显著，而城市更新仍是未来解决购房刚需的重要途径，属价值投资的优质标的。因此，公司选择了与地产更新行业中的专业机构合作。海石集团从2009年开始就接触商旧改造业务，项目管理理念符合区域政府发展方向，颇具潜力。海石集团董事、海钜铭晟总裁李镇生在谈及与海钜信达的合作时表示，海钜信达与海石集团在风险控制、项目运营方面拥有“合法、合规、严谨、专业、稳健”的共

中国商报/中国商网深圳报道 6月23日，城市升级趋势下的投资新机遇——2017城市更新论坛在深圳举行。深圳市政协原副主席、深圳市企业联合会常务会长程科伟，深圳市金融办领导肖志家等出席了活动。

论坛围绕“经济转型趋势下的财富管理”、“国际化城市更新的机遇与挑战”等主题邀请了曾任上海复星创业投资管理有限公司总裁邢世平，哈尔滨工业大学城市规划与管理学院博士后、高级研究员肖良生等行业代表、专家学者深入讨论，从地产旧改城市更新的发展前景、地产基金风险投资控制、资产管理结构调整等方面深入交流了意见。

作为活动主办方深圳市海钜信达投资发展有限公司（以下简称海钜信达）董事长耿延超在会上作了以“创新发展、业务升级”为主题的演讲。耿延超从海钜信达创始人李杰女士创办深圳市第一家小额贷企业的启程开始，分享了近四年来海钜信达通过精耕小微金融产业发展，形成拥有多个金融牌照和经营资质，初步建成金控公司架构的发展历程，阐述了公司坚持为个人金融需求服务，聚焦百姓刚性需求，专注价值投资，为投资者提供专业的、多元化资产配置的服务理念。

成立专业资产管理公司 推出相关基金产品

本次论坛的一大焦点是海钜信达与深圳海石集团成立专业资产管理公司——深圳市海钜铭晟控股有限公司。而海钜铭晟的重点地产基金项目便是深圳、广州两地的相关城市旧改更新运营。

对此，海钜信达董事长耿延超表示，正是看到一线城市的房产旧改项目具备稳健潜力，特别是深圳住宅用地情况及供需关系显著，而城市更新仍是未来解决购房刚需的重要途径，属价值投资的优质标的。因此，公司选择了与地产更新行业中的专业机构合作。海石集团从2009年开始就接触商旧改造业务，项目管理理念符合区域政府发展方向，颇具潜力。

海石集团董事、海钜铭晟总裁李镇生在谈及与海钜信达的合作时表示，海钜信达与海石集团在风险控制、项目运营方面拥有“合法、合规、严谨、专业、稳健”的共识。而城市更新，无论对于政府层面、原居民、旧改相关行业及投资者来说，是一项可以带来多方共赢的机遇。目前，海钜铭晟已与多家上市房企合作，主要开发广深核心区大型综合体项目，项目面积超过200万平方米，并已布局十几个开发项目。

深圳城市更新供应商品房市场占有率已达五成

资料显示，截至2016年6月，深圳列入计划更新单元超过500个，城市更新供应全市房地产规模呈逐年上升趋势，城市更新供应商品房占比达到五成。

哈尔滨工业大学城市规划与管理学院博士后、高级研究员肖良生也在论坛发言中提到，深圳人口密度位居全国第一，近三年人口净流入约130万，地铁的规划密度也将超越东京，刚性需求非常强烈，所以需要盘活存量，城市更新。

“城市更新前景可观，但做投资我们更需要做到风险可控。所以我们把城市更新锁定在就近区域的一线城市。例如公司正在进行的深圳莲塘坳下城市更新项目，项目毗邻仙湖植物公园，投资者可随时直观了解到项目进度，让投资者放心。”海钜铭晟副总裁钟凯认为，城市更新项目可视化优势明显，但在选择投资产品的时候也需考虑安全、稳健的前提。

因此，有业内人士认为，随着深圳房地产市场进入存量时代的到来，房地产金融化的轻资产模式已成为资本追逐的热点。政府在大力鼓励金融机构创新，参与城市更新的同时，作为面积体量有限但经济增速飞快的一线城市，用地的主要方式将以城市更新为主的大方向已定。而海钜铭晟在此时成立，也有效的占据天时、地利、人和。