深圳湾中心河楼盘（大湾区楼盘现状）

隐士 2023-05-09 22:49:10 555

深圳湾中心河楼盘（大湾区楼盘现状）7、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已6、惠州市环深入坑标配，天量供应，二手房找不到接盘侠。2、“强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高3、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南”，看好的区域就是金融城鱼珠老黄埔4、南沙5-6年后，金州蕉门河灵山岛尖有机会，但要看产业落地人口导入程度。5、佛山的机会还在广佛一体化的东面，其他区域是坑

深圳湾中心河楼盘（大湾区楼盘现状）(1)

这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000 人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。

关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球

提问：你好，现在大湾区的房子炒的很厉害，想问问房姐本人主要用于投资，首付在50-80w是考虑武汉还是考虑大湾区？买哪里有没有推荐？谢谢了！

回答：粤港澳大湾区的楼价，怎么看？

1、深圳这一波涨起来后，价格已经比较贵了。

2、“强者恒强”定律之下，南山区的深圳湾、前海、科技园、宝中，以后价格越来越高

3、广州的机会在于顺江而下的“向东”以及“向南”，看好的区域就是金融城鱼珠老黄埔

4、南沙5-6年后，金州蕉门河灵山岛尖有机会，但要看产业落地人口导入程度。5、佛山的机会还在广佛一体化的东面，其他区域是坑

6、惠州市环深入坑标配，天量供应，二手房找不到接盘侠。

7、中山、江门这些地方的房产机会不大，都是凑某个区域的规划噱头来一波而已

8、珠海的横琴价格已经高到天上去了，市区的斗门之类的价格平稳。

9、能深圳广州，就不要东莞佛山，能邻深就不要临广，能买市区就不要郊区。

总结大湾区能买的就是深圳广州，东莞和佛山。剩下的城市投资都不如武汉。

提问：房姐麻烦问一下是买武汉市二环位置好的经济适用房。同样的价钱是买三环外的新房周围有待发展的和沿线地铁盘？那个好些？

回答：武汉房价跟环线没有关系，单纯看环线是错误的，领涨的永远是产业区，商圈和学区盘。 1979年至1990年间武汉城市迅速扩张，武昌古城墙已完全拆除，产业项目催生大量单位、工业生活区，武昌中北路、汉口武商商圈形成；到了2000年，现代服务业在中心区聚集发展，光谷和沌口经济技术开发区初具雏形，城市已由中心城区向新城区外溢。所以目前在三环内主城区寻找价值洼地，每个板块潜力不同，板块内每个楼盘的涨幅不同。具体买哪个要落实到选筹上。

提问：房姐你好，再过一年就北京五年社保了，想问下北京共有产权房，经济适用房，商住房可以考虑么，预算有限，

回答：经适房>共有产权>商住房经适房税高，只适合全款抵押买入。共有产权，杠杆和流动性非常弱，并非投资优选，仅适合自住。商住不考虑，大家都等着解套呢

提问：美丽的房姐您好！我已加入会员，这是第一次提问，目前在武汉青山和女儿共同贷款商贷刚买恒大御府114平已入住，是女儿的首套户名。青山碧苑花园104平的经济适用房已空置，另外还是在青山一江璟城77平还建房过年拿房要公积金贷款25万。想出手碧苑花园置换到武昌核心区域买房，方便小孩以后上下班方便。但有消息12号线要走碧苑花园旁，不知真实不？另外房型楼层都好，房龄10年，有点不舍得卖，很纠结。是守住青山，还是在其他区域，孩子今年24岁了谢谢美丽智慧的房姐指导[抱拳][抱拳][抱拳]

回答：你好，碧苑花园建议尽早出手，老房子未来涨幅跑不过次新盘。 12号线站点好像不在附近。青山仓位配比不易太重，回报率角度分析，建议出手裂变，买1套中北路自住，1套武昌低价潜力盘投资。

提问：亲爱的房姐，坐标山西长治，双方父母在市区周边的县区各有两套房子，我们小三口在单位旁边也有一套（不在市区），本来打算今年买一套市区的房子，但是看了您的文章，我们不想在我们市区这里买了，现在有资金40万，不知道该去哪里买，请您指点，孩子3岁，想给孩子谋一个好的未来

回答：你好，长治本质就是个人口流失严重的五线小城，可以考虑出手1-2套父母房产，重新做资产配置。考虑建仓成本，长治隔壁的郑州西安武汉成都重庆都是比较好的城市，能排进top15。具体看你的购房资格，这些城市的限购都很好破。感谢付费！

提问：房姐您好！现在武汉常青花园有一套楼梯房80平无贷，两个小孩，大的大四，小的刚上幼儿园，常青花园这套有学位不会卖。想在常青花园附近买一套120平左右的电梯三房，现在金银潭永旺附近的金地北辰马上开盘，与永旺和地铁二号线金银潭站都是步行八分钟，含三千元的装修价18800，可否买入？另外看了附近航天银湖湾的房子，单价一万七八左右，环境好能看湖，就是入住率低大概45%，交通也不是蛮方便，智慧的房姐请问选那个好？急等

回答：你好，金地北辰自住还不错，但是投资角度看，这个价格会站岗。同一片区，美联性价比略高。汉口后湖片区投资是更好的选择。投资买性价比高的，自住买自己喜欢的。

提问：新人首问。武汉房姐你好，本人单身女，国企退休，在四川三线城市有一套房。孩子在成都上学今年大学毕业，打算在成都买房工作。有子弹120，提问:1、子弹如何配置，先工作交社保满一年后再买吗？2、买成都哪个区域合适，是高新还是天府新区？并告之具体楼盘。3、孩子学校新建老师集资房，小户型有人卖出，略低于市场价需全款，但五年过后才办证，能买吗？因本人十年前曾在三线城市买房，后亏损卖出，惧怕买房，请房姐指导如何操作。谢谢。

回答：你好，成都54大法或者补2年社保都可以破限购天府新区是坑，高新区也不是洼地，二手房多看看时代晶科，怡丰新城，大源凤凰城，保利心语。集资房适合纯自住，投资不建议，二手市场受众面太小，全款占资金，没有杠杆，升值潜力不大。

提问：房姐你好请问沈阳恒大广场自住一楼140平，带100平花园总价245万。这个价格怎么样？开发商说现在备不了案，需要交房后才能备案，有没有什么问题或风险？

回答：沈阳是开发商申报预售时提交预售价格，以栋为单位，申报价格为最高价格，在销售过程中允许下浮5%，恒大应该是把卖的价格高于申报最高了而导致的无法备案，这也开发商有直接的关注，需找开发商沟通要求解决。既然出现这种情况，如计划购买恒大广场之前也一定要问清楚情况再决定。

提问：跪求翻牌。1. 深圳坪山需持几年以上呢？纯投资。2. 现在深圳就坪山，龙岗房价低些，投资买入主要考虑因素是价格吗？3.万科清林径怎么样？

回答：坪山储备用地很多，拆迁难度远远小于其他区，所以长持问题不大，但是不算投资最优选。靠近外环高速了，但是远离地铁且没有规划地铁，作为一个入门级刚需盘，没有地铁就是致命伤

提问：请问房姐，我们是高考大省河南的，孩子目前九年级，成绩不理想，如果想落户天津，高考移民怎么操作？推荐买哪里的房子？

回答：天津落户、买房、教育对外地大专以上很友好，高考比大多省份有50-100分加成。考虑学区买海教院，纯投资买北辰津南大学城低价盘。

提问：房姐好！坐标武汉，在新房市场，为什么80 90平的两房，比100多平的三，四房还卖得多？

回答：为什么要选择“三房”？保证流动性的前提下，多一个房间多一个可能。新婚小夫妻多间房，可能在生娃的时候在家里就能容纳丈母娘或婆子妈来带孩子到独立起居，不必上赶着换房而陷入花钱生娃花钱拼事业花时间的多头焦虑。一家三口多间房，可能就能在觉得还不错的状态下生个二胎不担心拥挤。普通人多间房，可能在父母患病或年迈时能把父母接到身边一起生活。买单配、两房不是错的，但能力范围内的三房会给普通家庭一个“合理冗余”的空间，无论是自住还是投资，都是好的选择。买二房还是三房是根据不同的人群定位来决定的，武汉刚需第一套房往往都是小面积，但是未来置换，一定是三、四房。

提问：新人首提：美丽的房姐，我是武汉户口，老婆户口还在老家，刚刚在东原启城买了一套房子，只写我的名字，还想继续以我的名字入一套。然后把老婆户口迁到武汉来，办理LH，那她是否有购房资格？是否是首套？还有在武汉2套贷款后是不是再在其他地方购房要全款？

回答：老婆户口转到武汉，离婚后有购房资格，是否首套以征信和房查报告为准。新征信上线之前都可以操作成首套，上线后就难说了，只能全款抵押。是的，每个人全国范围内只有2张贷票。

提问：亲爱的房姐您好，手里子弹120，首付首贷纯投资为了给孩子存点钱，因为刚卖掉了一个房子，属于非刚需，您推荐的几个网红盘都不好抢，之前圈存过中建大公馆没抢到，琨御府置业顾问直接说120户型抢不到，所以想从光谷转到汉口，投资您觉得硚口的美好名流汇值得入手吗好抢吗这个位置买到后好不好出租？还是再试试您推荐的网红盘？万分感谢您，谢谢

回答：汉口新盘关注幸福时代5期，百步亭和谐里。美好单价不贵，但是硚口涨幅落后。纯投资可以考虑关山大道的二手次新盘，或者光谷东几个网红新盘的大户型，有捡漏的机会。

提问：您好，房姐成都天府新区麓湖生态城两套房子，现在还想投资。应该选在哪里了，成都已经没有船票了。苏州有父母在如果在苏州应该选择什么板块？

回答：今年年中苏州刚暴涨过一波，主城新城都跟风大涨，目前还在高位，不是最佳入手时机。再等待，或者去重庆，沈阳这种不限购城市

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球内部文章：

《房产税为什么会导致房价上涨？》

《如何找笋盘抵押贷全流程操作手册》

《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》

《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》