为什么很多别墅都空置了（别墅产品最怕什么）
为什么很多别墅都空置了（别墅产品最怕什么）如果自己不把它当第一居所，是不是很多业主都不会把它当第一居所？如果一个别墅区大部分产品都是空置的，会不会很凄凉，居住品质还会有吗？买别墅就是为了享受“有天有地有院子”的生活，明明买了一套别墅，却让它在大部分时间内闲置，不是很浪费吗？他走遍了济南很多别墅，包括一些新盘，更包括众多二手别墅楼盘，得出了一个这样的结论：不能当第一居所的别墅产品，买入要谨慎！老K买别墅，就是为了做第一居所，原因很简单：现在济南别墅产品动辄千万以上，如果买了一套别墅，只是周末或节假日偶尔去住一住，值当吗？
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不能当第一居所的别墅
要谨慎！
观察君好友老K最近在买别墅。
他走遍了济南很多别墅，包括一些新盘，更包括众多二手别墅楼盘，得出了一个这样的结论：不能当第一居所的别墅产品，买入要谨慎！
老K买别墅，就是为了做第一居所，原因很简单：
现在济南别墅产品动辄千万以上，如果买了一套别墅，只是周末或节假日偶尔去住一住，值当吗？
买别墅就是为了享受“有天有地有院子”的生活，明明买了一套别墅，却让它在大部分时间内闲置，不是很浪费吗？
如果自己不把它当第一居所，是不是很多业主都不会把它当第一居所？如果一个别墅区大部分产品都是空置的，会不会很凄凉，居住品质还会有吗？
老K逛了很多别墅产品之后，更坚定了他的信念：别墅产品最怕空置！空置率高的别墅小区，萧瑟一片，完全没有那种高端居居住区的感觉！
实际上，购买别墅产品的人都是高净值人群，他们的房子通常都是N套，买了房子之后去住的概率小一些；另一方面，购买别墅产品的人通常不差钱，对外出租的概率也小一些。
如此，别墅区的空置率通常比普通住宅区高一些。
而别墅产品是“有天有地有院子”的产品，如果出现大面积空置，整个社区会看到一个个荒芜一片的院落，甚至是锈迹斑斑的房子，给人的体验会非常不好。
所以，买别墅要优先考虑能做第一居所的产品，这能更好地规避大面积空置带来的风险，也为未来的社区品质保障增加一道保险。
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买别墅要考虑的重要因素
区位、配套！
买别墅要优先考虑能做第一居所的产品。对老K的这种看法，观察君深以为然。
在房地产调控政策持续之下，济南楼市在变凉。但别墅作为高端住宅，受楼市调控的影响要小得多。像老K这样一些高端需求者，很多人在按着自己的节奏行动。
在第一居所的要求之下，位于城市内的别墅，可以是大家购买别墅优先考虑的对象。因为，这类产品在区位、配套上更成熟，通常会更适合做第一居所。
目前，济南城市内的别墅项目并不多。我们今天带大家看其中一个城市别墅，万科海右府。
万科海右府，位于工业北快速路以南、奥体中路以东，属于主城区内少有的别墅项目。
这个项目属于新东站片区。目前，济南新东站将在今年年底投用，片区建设也正如火如荼地进行之中。在海右府的东侧不远处，大型商业项目万虹广场即将投用，并将引入银座购物中心，未来会成为东部的一个重要的商业配套。
除了万虹广场，海右府还与高新区相距不远，可方便地享受高新区核心区的生活配套。
在交通方面，海右府附近R2、R3线地铁在建。其中，R3线地铁在海右府以北设有工业北路站。
另外，海右府以北有工业北高架，可快速通达全市；海右府以西的奥体中路南通奥体片区，北则计划延伸至华山片区，并可从华山北上济青高速，开车出行将很便利。
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闲暇之余的好去处
家门口就是公园！
除了商业、交通等配套，万科海右府项目南侧还有大片绿地公园。
其中，海右府西南角的公园已经基本建成，面积有约1.4万平米，配套400米专业跑道、儿童娱乐区、健康运动场等，闲暇之余可以带孩子在这里散步、玩耍。
（海右府西南公园实景图）
（海右府西南公园功能分布）
海右府西南角的公园由万科承建，它是大辛庄遗址公园的一部分。
大辛庄遗址公园围绕大辛庄遗址而建。而大辛庄遗址是商朝时期的古遗址，它是“2010年度全国十大考古新发现”之一，也是第七批全国重点文物保护单位。除了万科代建部分，奥体中路东西两侧还有大面积的公园。
待这些公园建成之后，周围业主即可在闲暇之余去公园里散步，也可坐在海右府的阳台上看院子前的风景。
而实际上，现在海右府的院子前已经一部分这样的风景：
（从海右府阳台看南侧公园）
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在售别墅产品
拥有5重院落
海右府包括高层和别墅产品，目前在售的是南侧的别墅，包括合院、联排、叠拼等产品。
海右府汲取中国园林风格，采取用了五进院落的设计：
园区参照中式园林，设计了中央景观轴：
其中合院产品只有12套，采用私家园林、水景入户，尽显主人尊贵身份：
与很多别墅只有地上院落不同，海右府的合院产品有五重院落——南北庭院、内庭院、下沉庭院、二层空中庭院、三层空中庭院，可以与大自然亲密接触：
对于海右府的户型信息，我们只说一点吧——它的采光做得很好，其中客厅的采光面达到四面：
对其他的亮点我们就不多赘述了，毕竟它为高端别墅产品，亮点有很多，感兴趣的亲们可以到实地探访。
——全文完——
