成都万科公园城市评测（成都万科的公园城市消费答卷）

成都万科公园城市评测（成都万科的公园城市消费答卷）资料显示，截止目前已入驻包括2K games、贝塔科技、宁波方太、无糖科技、国万科技等行业总部及领军企业。大源本就是金融、科技产业聚集区域，地处成都新经济活力区，主导发展网络视听与数字文创、5G与人工智能、大数据与网络安全三大产业。高新创合中心借势得天独厚的片区产业资源，在大数据与网络安全等产业领域充分展现其招商优势。我们了解到，建成的高新创合中心总建筑面积约15万平方米，其中约7.6万方为国际甲级写字楼，公园商业占1.2万方，还有1.5万方的盛捷服务式公寓，同时配有近4000方共享空间星商汇LAB，提供丰富多元的会议场景及配套。呈现一处绿色生态，职住平衡的多元生态空间。⭕新经济产业特色高新区甲级写字楼的新增供应一直以来都在成都名列前茅。据悉，2022年上半年度，大源板块，新增甲级写字楼供应约10.7万方，而距离大源一步之遥的金融城则有约22万方的新增甲级写字楼供应。

如今，在成都高新区大源板块，有什么样的综合体项目，值得我们热切关注呢？如果有，那高新创合中心一定是其中之一。

高新创合中心，位于成都高新区天府一街吉瑞二路188号，由万科斥资20亿打造的地标级综合体，日前已经呈现。

据了解，该项目周围尽是拔地而起的高楼大厦，其建筑高度均达到了百米。种种限制，让项目的设计变得尤为重要，万科选择交由国际知名建筑设计事务所LLA的顶级设计师Pablo设计，最终通过对弧度和空间纵深的改变，通过两个圆弧设计，不单单让项目在外在型态上让更具吸睛效益，从一众四四方方的超高层中脱颖而出，还解决了远低于周围超高层办公楼宇而带来对视和压抑的矛盾。

高新创合中心的地理位置十分优越，距离世纪城地铁站不到一公里。背靠大源这个成熟的城市新动能板块，这里是高新南区产业密集度最高的区域之一，凭借着完善而崭新的基础设施建设、新潮而浓厚的生活氛围、繁华而多元的商业街区，项目三公里范围内覆盖的居住人口达25万、产业人口达49万。

我们了解到，建成的高新创合中心总建筑面积约15万平方米，其中约7.6万方为国际甲级写字楼，公园商业占1.2万方，还有1.5万方的盛捷服务式公寓，同时配有近4000方共享空间星商汇LAB，提供丰富多元的会议场景及配套。呈现一处绿色生态，职住平衡的多元生态空间。

⭕新经济产业特色

高新区甲级写字楼的新增供应一直以来都在成都名列前茅。据悉，2022年上半年度，大源板块，新增甲级写字楼供应约10.7万方，而距离大源一步之遥的金融城则有约22万方的新增甲级写字楼供应。

大源本就是金融、科技产业聚集区域，地处成都新经济活力区，主导发展网络视听与数字文创、5G与人工智能、大数据与网络安全三大产业。高新创合中心借势得天独厚的片区产业资源，在大数据与网络安全等产业领域充分展现其招商优势。

资料显示，截止目前已入驻包括2K games、贝塔科技、宁波方太、无糖科技、国万科技等行业总部及领军企业。

在综合运营上，万科也是融合了当下盛行的智慧化、生态化模式，旨在打造全生命周期数字化运营综合体，实现智慧共享场景全应用。园区物业是由万科自己的物业万物梁行进行管理，不难预见，未来在产业运营服务上，也会借力为尝试更多的企业服务模式提供基础。

⭕公园商业消费空间

在商业消费上，万科的此次表达，更像是成都公园城市商业的阶段性答卷。

成都作为公园城市的首提地，一直以来都在推动公园城市内涵式进阶演变。同样，在公园与消费的消费探索上，也在不停地迭代和探索。

成都高新的商业价值自不必多谈，而大源商业项目的底气，大抵是来自这个区域新成都人的密度。高新创合中心项目的商业——源环·Circle其目标客群也十分清晰，正是针对区域职场白领、商务人士、蓉漂新青年等，通过产业引领、消费赋能的方式，叠加不同业态场景的构建，从而激活消费动能。

项目的商业面积不大，整个加起来约1.2万方，但通过公园 商业的综合表达，使其更加具辨识度，区别于周围的一众项目。源环·Circle主要由三层构成。通过花园景观及立体空间场景规划实现了业态间高通达性和交互性。

1F是新消费的代表，这层的客群针对性强，招引的业态相对年轻，目前汇集了如Starbucks、Wagas、M Stand、Manner Coffee、Awfully Chocolate、WHEAT&BAKER、MOMOKO、CREPES CAKE、到家张醪糟等一众潮流轻餐品牌。此层的商业定位也非常清晰，就是针对周边年轻白领，汇集轻餐、快餐、咖啡等现代年轻人喜欢的品牌，为其解决日常餐饮消费。

2F则更加注重品质，针对的也是商业宴请的客群，环境感和私密性都更好，目前已引入唐宫壹号西南首店、许家茗鲜成都首店的进驻，触摸商务宴请天花板，提供了品质感更强的商务会客空间。据悉，两大主力店约30个包间，最大容纳50人商务宴请，既满足了片区高端宴请需求，也提供宵夜、早茶，满足周边高品质家庭客人的消费需求。

而G层的商业则是提供了特色餐饮和体验式消费，引入了V9健身馆、Mr.Judy美发、LITGON、宫本等商户，结合项目下沉花园，打造了公园消费的互动交流消费场景。实现了早咖晚酒，早C晚A的活力社交。

下沉花园的打造也是正好体现了这几年公园消费的几大特色元素。

首先是其开放的外摆休憩空间，户外的消费场景创新，一直是“公园 商业”的实质表达，通过绿植、阳伞、休闲桌椅的布置，打造繁华都市的休憩场所，赋予了区域更多的休闲属性，让消费者置身其中仿佛在都市中获得了一块郊野绿地。

其次是网红阶梯，镜面阶梯搭配上网红语录，形成了可休憩可打卡的绝佳地段，翻看小红书，这里已经成为了一流的打卡点。而户外小品装置更是将万科文化与成都属地文化结合打造户外互动空间。

“公园 商业”的模式打造，无论是沉浸式还是新社交，其根本意义还是为了延长消费时间，延伸消费空间。

空间和时间的扩繁等同于消费释放的加码，源环·circle的半下沉中心花园，在设计上很好的利用了空间感给消费场景搭好了舞台，也将生态环境转换成了消费的精神填充，这才是公园消费打造品质化、场景化的基础内核。

其实成都人一直不待见地下商业，蜀地天生对阳光的喜好，缺光少阳的下沉空间难免显得压抑，也增加其引导客流的难度。但高新创合中心正是将商业与公园、绿色生态巧妙结合的独特案例，成为职场白领在城市CBD中的社交场、高端商务人士在工作3km范围内的宴请聚会首选、还有附近家庭客群在此休憩休闲。

笔者前去探访期间，粗略估算目前商业开业率已达到85%以上，今年成都的商业显得尤为的困难，高温限电和疫情之下，每一个按时开业又愿意突破的商业已经显得难能可贵。万科此次对公园生态式综合体项目的探索，也是对未来成都的公园消费演变的一次重要推进。