合肥平均房价多少（合肥最新均价15236元）

合肥平均房价多少（合肥最新均价15236元）好吧我们再来看合肥各区的均价，如下图：但是，我想吐槽的是，在合肥很多区域、板块的二手房挂牌价中，业主早已“先见之明”的将未来的预期大幅度的体现了，直白点说，就是透支。根据“楼面”发布的7月全国25城房价地图，合肥市新房均价15236元/㎡。由上图可见，在长三角主要城市群中，合肥的房价位居中下位置，排在第八名，排在前面的是上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡、常州。某种意义上，这张房价地图也揭示了合肥楼市热度很高的重要原因，作为长三角副中心城市，也是一省的省会所在，合肥的整体房价确实不算很高，这意味着不小的潜力预期，因为成为很多投资客的聚焦所在。

合肥最新房价格局出炉了，均价15236元/㎡！

有点不真实？别急，咱们来详细分解~

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合肥均价15236元/㎡，长三角第八

根据“楼面”发布的7月全国25城房价地图，合肥市新房均价15236元/㎡。

由上图可见，在长三角主要城市群中，合肥的房价位居中下位置，排在第八名，排在前面的是上海、杭州、南京、苏州、宁波、无锡、常州。

某种意义上，这张房价地图也揭示了合肥楼市热度很高的重要原因，作为长三角副中心城市，也是一省的省会所在，合肥的整体房价确实不算很高，这意味着不小的潜力预期，因为成为很多投资客的聚焦所在。

但是，我想吐槽的是，在合肥很多区域、板块的二手房挂牌价中，业主早已“先见之明”的将未来的预期大幅度的体现了，直白点说，就是透支。

好吧我们再来看合肥各区的均价，如下图：

由高到低排序分别是：

政务区27933元/㎡；

高新区22570元/㎡

滨湖新区21886元/㎡

庐阳区18821元/㎡

蜀山区18699元/㎡

包河区18495元/㎡

瑶海区14985元/㎡

肥西县14917元/㎡

肥东县11562元/㎡

有种仿佛在看1年前合肥房价地图的既视感，当然，“楼面”也做了说明，城市的均价不是城区的均价，一个城市的县区都要平均进去，甚至不少城市的镇区商品房也会被平均进去。均价这种东西，大家都不陌生了，时不时的就会出来某个数据，提示我们拖了后腿了。

不过话说回来，这上面的房价可能也比较符合不少购房者对合肥房价的心理认知和承受限度。

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合肥网友投诉8成首付太高，买房太难

当然了，“楼面”发布的房价地图确实有客观数据依据，只是问题在于，对于大多数实际的购房者来说，现在合肥的楼盘存在以下几种情况：

1、看得上打不着的热盘，譬如最近的保利和光尘樾，天选之子终究是少数人；

2、看不上且认为价不匹配的楼盘，这种楼盘市区或比较偏离市区的地段都有，但这其实也说明了现行的楼市政策让市场回归了一定的理性；

3、在可选择范围内房价、地段大致过的去的楼盘，虽不是最优解，但至少能上车，实现置业的基本目标；

只要有可能，没有谁不想打新，但大家也都知道，合肥市场上那些地段、配套优质，预期不错的楼盘，除非是有刚需资质，一般客户基本都要8成首付才能买到，所以对于很多刚改、置换群体，或者是手头有一点闲钱想置办一套房子的客户，现在的市场确实很难。

最近也有网友在人民网“领导留言版”留言针对这一现象进行投诉：

不过这位购房者还是站在自己的利益考虑问题，格局稍欠，回复中其实也点出了新政的成效：自新政实施以来，房地产市场交易监测结果显示，二手房限购区域内，住宅成交量、成交价格均实现回落。

至于首付比例问题，因为目前国家相关政策仅对最低比例有相应规定，并未作出最高上限的要求，所以这位购房者期望是落空了。

其实换个角度思考，8成首付也是限制了大量的购房者进场，如果强制要求降低首付比例，那么我们已经见过不止一次的“万人摇”，和光尘樾也真的是差一点就成了~

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合肥楼市走向定了

房价高位震荡，横盘期来临

就像那位在人民网留言的网友一般，他所代表的是相当一部分潜在购房者，他们不够8成首付的上车门槛，但有着置办固定资产的急切念头。在没有合适标的情况下，是继续观望还是转战其它区域，这种分流将会影响接下来的楼市走向。

值得一提的是，不知道有没有购房者发觉，当前的楼市热度较此前下降了不少，并且朋友圈中也会看到中介频繁的发布着某项目的销售信息。

来源：摄图网

这便是下半年初始以来，合肥楼市悄然开始的演变。

1、打新依然能够吸取大量购房者，但整体上，打新热盘已经急趋减少，以及滨湖、包河、经开、蜀山、庐阳等区房源确实紧缺，没有值得购买的楼盘，购房者买房欲望自然大幅降低；

2、据市堂大叔日前文章提供的数据，最近三个月，西城、北城、东北等区域的楼盘来访量下滑明显，跌幅25~60%，部分项目也上了分销；

3、分化也很明显，比如肥西某些项目，首付至少7、8成起，还要绑定1~2个车位，无形中给购房者增加了负担，但依然挡不住购房的需求；

4、二手房市场因为过高的挂牌价，以及银行房贷放款时间长，很多热门区域的带看量大幅下降，更别提成交了；

所以，这些将是下半年楼市的主旋律，呈现为阶段性的横盘，但只要有热盘放出，还是能吸引到足够的购房者，所以也并不是下行趋势。

同时，对于以自住为需求的购房者们，保持关注下半年可能出现的楼盘优惠和二手房降价情况，毕竟时间一拉长，总有销售压力的开发商和耐不住的房东，这时候要抓住机会。

不过，需要警惕的是，在6月份的集中供地中，以及8月、10月的两场集中供地后，合肥未来的房价将踏上新的台阶，同时也伴随这大量的新鲜房源补仓，这势必会给市场造成冲击。

新的限价体系，更多的选择，对于买方卖方都是考验心理预期的博弈场。当然，一个新的周期也就开始了。