生态城朗诗翠微澜阁项目（桂庙新村阳光华艺城市更新项目）
生态城朗诗翠微澜阁项目（桂庙新村阳光华艺城市更新项目）公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1750㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站240平方米、再生资源回收站60㎡、公共厕所140㎡、环卫工人作息房30㎡，地下公共充电站700㎡）；本单元规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元面积70424.4㎡，拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡，规划容积369100㎡，容积率8.9。被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市南
阳光华艺由2002年成立，注册地在南山区南海大道西桂庙路北阳光华艺大厦。阳光华艺在深圳旧改行业小有名气，其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等旧改楼盘。
目前除了桂庙新村旧改外，宝安37、39、43片区城市更新规划目前是由深圳海滨房产有限公司开发，而这个公司实际上是阳光华艺的全资子公司。
桂庙新村旧改规划，3月15日获批
3月15日，《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元规划》已经深圳市南山区人民政府批准，予以公告。
南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元面积70424.4㎡，拆除用地面积70224.5㎡，开发建设用地面积41660.1㎡，规划容积369100㎡，容积率8.9。
被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，申报主体为深圳市南岗实业股份有限公司。
项目位于南山区粤海街道，白石路与学府路交叉口西北侧。
本单元规划容积369100㎡，其中住宅249950㎡（含人才住房和保障性住房32500㎡），商业、办公及旅馆业建筑106530㎡（含商业文化设施不低于5330㎡）
公共配套设施（含地下）12620㎡（含12班幼儿园3200㎡、占地面积3600㎡，公交首末站2900㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心750㎡，文化活动室1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，便民服务站400㎡，社区级公共配套用房1750㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站240平方米、再生资源回收站60㎡、公共厕所140㎡、环卫工人作息房30㎡，地下公共充电站700㎡）；
另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡。
深圳最“清新”城中村，深大学子的美食村、学生村
桂庙新村是深圳南山区最早立村的村落之一，为清代始建的小村庄，桂庙新村位于深圳市南山区学府路和白石路交界处，毗邻深圳大学西门，村中居民多为深大在读学生和毕业生。
紧靠深圳大学校园过去的几年间，大学先后租赁桂庙新村村民宅楼补充学生宿舍5000多个床位，深大学子成为桂庙新村主要消费人群，桂庙新村变成了美食村、学生村。
由于深圳大学的学生宿舍十分地紧俏，于是学校就租下了桂庙新村的32栋的旧楼，还在学校的后面开了一个后门，专供学生前往桂庙新村。
深大的学生要说对什么最有感情，恐怕就是这里的美食，桂庙新村被深大的学生亲切地叫做“后食堂”。“阿姨炒粉”、“老地方盖浇饭”、“张妈台式锅烧”......很多深大学子都来这里吃过。
“桂庙，要被拆了！”
桂庙新村，南山最老的城中村之一
始建于清代
相传先辈建村时挖出一只龟
于是建庙供奉，村名也成为“龟庙”
随后演化成为现在的“桂庙”
所以在这里能窥见历史的点滴变迁
像桂庙的这棵榕树
已经有500多年的树龄
桂庙新村是深圳南山区最早立村的村落之一，为清代始建的小村庄，桂庙新村位于深圳市南山区学府路和白石路交界处，毗邻深圳大学西门，村中居民多为深大在读学生和毕业生。
紧靠深圳大学校园过去的几年间，大学先后租赁桂庙新村村民宅楼补充学生宿舍5000多个床位，深大学子成为桂庙新村主要消费人群，桂庙新村变成了美食村、学生村。
由于深圳大学的学生宿舍十分地紧俏，于是学校就租下了桂庙新村的32栋的旧楼，还在学校的后面开了一个后门，专供学生前往桂庙新村。
阳光华艺简介：
深圳市阳光华艺地产创立于2002年，主要以房地产开发和经营管理为核心业务，集建筑施工、物业管理和酒店经营管理等业务板块于一身的大型综合性开发企业。阳光华艺公司创立至今，已陆续开发了新一代国际公寓、高山花园、南光城市花园、阳光华艺大厦、阳光海滨花园、流塘阳光花园等十多个业内知名项目。与此同时，阳光华艺又将业务范围从地产开发不断延伸到酒店管理（新年酒店、科创酒店等）、科技产业园（阳光科创中心）等领域，实现多元化发展。
值得一提的是，根据目前阳光华艺旗下已建项目和储备项目粗略统计下规模合计超过250万㎡，均集中在南山区和宝安中心区，而且其中已开发的物业早已实现了大幅升值。
在任何领域若能把事情做到拔尖，总是会被人们所知晓。但不拔尖者总属多数，旧改领域如大族控股集团、深圳市阳光华艺房地产有限公司（下称“阳光华艺”）。后者的光芒几乎都被拔尖者所掩盖，但这并不表示其旧改能力很弱，以致可以被忽视。
大族控股集团于2008年进入地产业开发，其在深圳开发的第一住宅项目就属旧改。该旧改为位于龙岗南湾街道的大族河山花园，已于2014年7月获预售许可。在去年11月深圳新房扎堆入市潮中，其所主导的大光勘旧改（大族云峰）也成为了那浩浩汤汤房源中的一支。不过，去化确实有点难看。
第一个旧改项目一旦走向了市场，开发商后续就会源源不断地向该领域进军。佳兆业集团如此，大族控股集团亦是如此。后者官网信息显示，目前其在深圳还有大族南山村旧改、大族北头村旧改以及深圳兆方旧改等项目。
建筑商转身开发商
较之佳兆业、大族控股集团，阳光华艺就更为隐形了。如果不去追溯其过往，根本不会知道其在深圳已经开发出了那么些项目，并且手头上众多旧改在握。
天眼查数据显示，阳光华艺成立于2002年4月，最开始是依靠投资兴办实业来起家，2006年7月将主营业主转移到房地产开发经营。而这也是缘于公司前身曾经担纲过招商蛇口(19.750 0.35 1.80%)和万科的承建单位，并在阳光华艺成立后于2003年和2005年分别开发了新一代大厦和蛇口高山花园项目。
专注于房地产开发后，阳光华艺也摈弃了传统的单打独斗模式，逐步转向联合开发，先后于2007年、2008年与深圳市南岗实业股份有限公司（下称“南岗实业”）合作打造了阳光华艺大厦和南光城市花园，后者便是一个旧改项目（南光村旧改）。
从上述两个项目开始，阳光华艺与南岗实业相识相知，进而步入长期合作伙伴关系。阳光华艺成功入主南光村旧改就可窥见，南岗实业的实力不容小觑。据天眼查数据，南岗实业成立于1988年1月，由南岗村集体资产管理委员会控股（持股51%），叶水照等323名村民持股49%。
从其股权构成也可以看出，南岗实业具有先天的获取旧改的优势，以致于在日趋增多的房企进入城市更新后，其仍旧可以在龙头房企乃至央企异常激烈地角逐中分一杯羹。2014年11月，阳光华艺与南岗实业通过协议受让的方式，作价约2.37亿元，取得T204-0037地块（粤海门村旧改）就是例子。
除了与南岗实业进行联合开发外，阳光华艺还与深圳市万进隆实业发展有限公司共同开发了荔湾商务公寓；与深圳市流塘股份合作公司、深圳市枫叶酒店投资有限公司一起成功打造出流塘阳光花园、阳光科创中心一期。其中，前者为流塘工业区旧改项目，后者为产业园。
过去的10余年，阳光华艺还单独操盘过阳光海滨花园项目，主打住宅和少许商业。公开资料显示，在一个2016年深圳房企综合实力200强的评选中，阳光华艺赫然在列，且排名还比较靠前，位列35。由此可见，阳光华艺虽然名不见经传，但其在深圳本土的房企中的竞争力却是不可忽视。
手握核心区旧改
南光村于2005年被纳入旧改，分为三期来开发，上文述及的南光城市花园是这一旧改项目的一期。2019年1月，该旧改二期（正东名苑）获得建设工程规划许可证。
正东名苑拟规划的总建筑面积约15.94万㎡，业态涵盖住宅、商业和办公。南山区集体资产办信息显示，南光村旧改三期拆除范围为26931.9㎡，至于何时开始动工，目前并无任何信息。
凭借南岗实业，阳光华艺还在2015年8月顺利拿下了桂庙新村旧改。该旧改拟拆除重建用地面积为70225㎡，去年4月阳光华艺在该旧改的办公室还处于装修状态，至今进驻签约也还不到1年。
阳光华艺不仅入主了宝安37区旧改，还揽得了39区和43区。其中，37区旧改的签约率已经接近8成，阳光华艺拟将这3个区域规划建成体量约65.4万㎡的综合体。
以上是阳光华艺未来的旧改储备，而其将在今年崭露头角的项目是粤海门村旧改。这一旧改也是由阳光华艺和南岗实业共同主导，已于2018年6月全部建成，其项目名为阳光粤海。由于是旧改，部分房源为村民回迁房。
项目地处科技园片区科技南一路与白石路交汇处西北侧，早于2016年12月主体楼栋就已经建得差不多，部分建筑的施工网格也已褪去，但直至2018年1月阳光粤海才仅对回迁村民开放了展示中心和样板间。
