桂林老城区好还是新城区好（重新发现桂林城市价值蓝筹区）

桂林老城区好还是新城区好（重新发现桂林城市价值蓝筹区）强大产业链桂林市“十三五”中心城市产业组团规划图发展绿色环保的高科技IT产业是桂林工业发展的重要目标之一。桂林拥有桂林国家高新区和桂林经济技术开发区两大园区，并正在构建“东西两翼，双轮驱动”的产业发展新格局。为打造“两翼齐飞、双轮驱动”工业发展新格局，临桂新区坚持产城互动，做大做强产业支撑，打造新的经济增长点，桂林市委、市政府还整合了西城经济开发区和苏桥经济开发区，组成桂林经济技术开发区，与桂林国家高新区一道形成桂林经济“东西两翼”齐飞的工业发展格局。目前，两大园区的水、电、路、网等基础设施基本完善，为企业到桂林发展奠定了良好基础。毫无疑问，政府在规划建设、配套服务、招商引资等各方面，为大型企业的进驻提供了最为有利的环境。耕植于临桂这个极具活力与发展空间的土壤环境中，未来这些大型企业为临桂所带来的附加价值也是不可预估的。

过去，桂林人对临桂的讨论，似乎总是习惯性的围绕着市政府搬迁、一院两馆等极具代表性的项目展开，随着“保护漓江，发展临桂，再造一个新桂林”战略规划的不断推进，市政项目与配套建设逐步完善，昔日桂林人的临桂梦想逐渐照进了现实，桂林人对临桂的发展前景更加充满了信心。

而今，再提起临桂之时，桂林人有了一个更具街谈巷议并为之沸腾的话题：华为在临桂开工了；中兴、浪潮等企业也与桂林经开区签署了战略框架协议；海吉星也动工了。与此同时，今年10月以来包括华为、海吉星等在内的36个项目同时在临桂集中开工，涵盖了电子信息、市政工程、教育、市场、农产品物流、房地产开发、汽车销售等多个领域，这其中，尤其以华为、中兴、浪潮等电子信息类企业的进驻引人关注。

临桂新区

今年的《政府工作报告》强调，未来五年，桂林将坚持桂林国际旅游胜地建设“一本蓝图绘到底”，加快建设创新发展新城区，全力打造桂林新中心，奋力实现“两个建成”，力争五年建设一个新临桂，努力实现“一个高于，三个突破，五个明显提高”。其中，“一个高于”即保持一个略高于全国平均水平的“临桂速度”。“三个突破”即到2020年末地区生产总值突破350亿元、财政收入突破40亿元、城乡居民收入分别突破5万元和2万元。“五个明显提高”即发展质量明显提高，基本形成以创新为引领的经济体系和发展模式，现代产业体系基本形成，产业竞争力明显。

发展绿色环保的高科技IT产业是桂林工业发展的重要目标之一。桂林拥有桂林国家高新区和桂林经济技术开发区两大园区，并正在构建“东西两翼，双轮驱动”的产业发展新格局。

为打造“两翼齐飞、双轮驱动”工业发展新格局，临桂新区坚持产城互动，做大做强产业支撑，打造新的经济增长点，桂林市委、市政府还整合了西城经济开发区和苏桥经济开发区，组成桂林经济技术开发区，与桂林国家高新区一道形成桂林经济“东西两翼”齐飞的工业发展格局。目前，两大园区的水、电、路、网等基础设施基本完善，为企业到桂林发展奠定了良好基础。

毫无疑问，政府在规划建设、配套服务、招商引资等各方面，为大型企业的进驻提供了最为有利的环境。耕植于临桂这个极具活力与发展空间的土壤环境中，未来这些大型企业为临桂所带来的附加价值也是不可预估的。

桂林市“十三五”中心城市产业组团规划图

强大产业链

带旺人气 新一轮投资热潮再现

数据显示，截至目前，桂林经济技术开发区入园企业280多家，今年预计可实现工业产值600亿元。就在11月15日，自治区副主席张秀隆率队到桂林，协调推进在桂林市的2016年自治区统筹推进招商引资重点项目。据悉，2016年自治区领导联系统筹推进招商引资重点项目中，桂林市共有4项，华为信息生态产业合作区项目是其中一个，该项目计划吸引投资将达100亿元。

华为，全球领先的信息与通信技术解决方案供应商；中兴通讯，中国通信设备上市公司，是全球领先的综合通信解决方案提供商；浪潮集团，我国本土综合实力最强的大型IT企业之一。这样的名企牵手临桂区携手共进，参与桂林国际旅游胜地建设，其影响力可见一斑。它们的到来，必将增强临桂区的经济与产业辐射能力，从而带动区域经济、产业发展和增进就业、增加收入，为临桂创造良好的经济效益和社会效益。

可以预见，众多一线企业的集中进驻，必将带动相关企业的批量进驻，由此形成的强大的产业链，不仅能优化临桂产业结构、促进临桂经济发展，还将会吸引国内外众多高学历、高技能的人才涌入临桂，提高临桂人才的整体素养和总体人才资源优势。更为重要的是，它们的到来，将带旺临桂的人气，拉动消费需求，由此，也将在临桂形成新一轮的消费与投资热潮。

相关企业的进驻，高端商务人群的汇聚，一方面将为临桂带来丰富的人气和商气，另一方面也对临桂基础生活配套及商业配套等提出了更高的要求。临桂如何在相关的配套设施上升级改善，并以前瞻性的规划与建设布局，满足未来人们对生活、居住尤其是高端商务、会展等系列需求？

有力保障

临桂基础配套正在迅速完善

首先是基础配套，临桂已经取得哪些成绩？数据显示，在过去五年里，临桂固定资产投资保持快速增长，投资规模不断扩大。2011-2015年，临桂累计完成固定资产投资超250亿元，完成合同文本签订的项目23个，合同金额约500亿元，其中已经落地开建的项目12个，完成投资93亿元。新区路网建设也已基本成型。按照“五纵三横三环”的路网建设格局，现已完成了23条道路、12座桥梁和1个涵洞工程的竣工验收。

临桂路网建设基本成型

新区水系

经过多年的开发建设，新区面貌有明显改善。

市民公园、中心公园、新两江四湖、美国飞虎队桂林遗址公园已打造完成，为人们提供了良好的山水环境。麓湖小学、临桂实验小学、环湖小学、新龙中学、桂康实验小学等中小学校已正式开学，在很大程度上解决了“上学难”的问题。此外，创业大厦、一院两馆已正式投入使用，桂林日报社传媒中心、建设大厦、投资发展大厦、广电大厦、金融大厦、武警营房、水文水资源测报中心等也已进入全面装修阶段，并即将交付使用。无论是交通、教育配套，还是文化娱乐甚至医疗等各方面配套，临桂都以“临桂速度”快速奔跑着。

美国飞虎队桂林遗址公园

宜居的山水自然环境

商业配套

吃喝玩乐购 临桂有自己的商业中心

商业配套，满足人们的吃喝玩乐购，是临桂必须要解决的一大问题。近年来，临桂的商业配套已有较为明显的改观。奥林匹克花园“新都市生活示范商业街”，幸福美地的“block商业街”、“筑百年”装饰建材街、生鲜市场，及花生唐购物中心、大润发等大型商业配套，这些项目既满足需求，又提升了临桂商业配套的档次。

临桂夜景

花生唐购物中心

除此之外，临桂还有多个项目规划有商业。枫林美食街、兴汇城滨水特色商业街、花样城韩国美食文化街、花样年麓湖国际的花生坊美食公园等特色商业区，也将给临桂商业市场带来新的活力。凤凰荟项目则将打造涵盖商业、文化、体育、卫生、教育等多元化业态于一体的“居住区商业中心”，为周边社区业主提供一站式的服务。这其中，较为引人关注的是凤凰荟，其依托山水凤凰城及周边十几个大型成熟社区，为周边社区做贴心服务，解决整个区域的生活需求。毫无疑问，基于未来临桂越来越旺的人气，这些商业项目的投资价值也将得到更大凸显。

凤凰荟“邻里中心”

相对于满足吃喝玩乐购等商业配套，目前临桂在写字楼、酒店等高端商业与商务配套上似乎略显得单薄，尤其是商务写字楼显得较为稀缺。随着基础配套设施的日趋完善，以及越来越多的企业入驻，临桂对专业写字楼、商务酒店等商业配套的需求必将不断增大。有需求，就有市场，就有规划与建设。

玩高端商业配套

其实，临桂更具前瞻性

一流企业入驻，高端商务人群会聚，除了解决吃喝玩乐购等日常商业消费，更要解决与这些企业、这些人才与之匹配的高端物业，写字楼与酒店必不可少，以满足未来人们对高端商务、会展等系列需求。

目前，临桂新区已开业的酒店虽不多，但却是高端精品。花样年福朋喜来登酒店、维也纳酒店虽已在临桂开业，且入住率都较高，花样年的希尔顿欢朋酒店也在加紧建设当中。尽管如此，若以未来临桂庞大的人流为依托，临桂的酒店仍然不足以承载区域内日益增长的商务、会展需求。

花样年福朋喜来登酒店

总有一些项目高瞻远瞩，并能以前瞻性的眼光去规划，应时应市而打造更具魅力的产品。纵观今年的临桂市场，涌现出一批定位更高端的商业项目，其规划业态以写字楼和酒店为主。金茂中心、汇金时代广场则是较为典型的两大项目之一。

金茂中心，一个20万㎡的纯商综合体，涵盖188米超高层甲级写字楼、集中体验式购物公园以及临桂目前少有的创意式酒店等业态。其双子造型独树一帜，可以说是继创业大厦、一院两馆之后，临桂的又一地标性建筑。

据金茂中心首席执行官王威介绍，“冰雪世界”目前已确定进驻金茂中心，投入使用后将为桂林提供一个全年龄段、随时玩雪的好去处，这在整个华南都是首屈一指的；另外，商业区还引入了“澳洲馆”，以电商与实体店相结合的超前模式，吸引桂林、广西乃至东盟各国、全球的客户，享受比免税店更优惠的跨境购物体验。这些突破常规的业态，大胆创新，打破桂林现有商业格局，也提升了整个临桂在商业配套上的档次感，让临桂这个区域更具国际化。

金茂中心188米“双子”写字楼

而汇金时代广场则是一个28万㎡的大型城市综合体，除了150米甲级写字楼、SHOPPINGMALL商业体以外，还有产权式酒店、多功能住宅等，业态更加多元化。并且，汇金时代广场将采用15部超速电梯、3200车位，全LOW-E玻璃、高科技智能化配置等为企业办公保驾护航，代言桂林商务新形象。另外，时代枫林除了开发精品住宅、枫林美食街、时代生活馆以外，未来还将重点开发商业综合体、商务酒店、高端写字楼等商务业态，而耀辉·桂林国际商务中心也在是一个旨在打造桂林鼎级五维综合体的项目，也规划有甲级写字楼商务标准。

这些项目，在为临桂新区”补充“甲级写字楼、创意式酒店、产权式酒店等稀缺高端业态的同时，也必将丰富临桂的商业配套，从而吸引越来越多的人群及企业向临桂聚集。未来，人们谈及临桂时，眼前浮现的是一个配套齐全的行政商务中心，一个繁荣热闹的商业中心，一个高楼林立的现代化大都市。而目前，临桂之于我们的印象，则是一个正在不断积蓄能量的价值蓝筹区，其财气、商气、人气必将爆发更大能量，而这些只是时间的问题。

因为稀缺，所以更具投资价值

商业投资需重点考虑哪些因素？

此前，提及在临桂置业或者投资，大家会一致将目光投向住宅，价格低，大盘多，性价比高，这是大家一致认同的。而现在，随着时间的推移，随着临桂各项配套的完善，商业投资反而显得更具吸引力。

与住宅投资不同，商业投资因为投资金额大、返本周期长等特点，更需要投资者具有前瞻性的智慧与独到的眼光。一般来说，商业投资者需从地段、配套、项目定位、产品特色、运营管理等各方面综合考虑，并结合自身的投资需求，对投资的可行性做出理性地判断。

汇金时代广场

对于投资者来说，写字楼所处的区域固然很重要，除此之外，还需从租客的角度分析，从地段、周边配套、租金、公共设施、物业服务等多角度，看该项目是否会满足高端商务人群办公、生活的特定需求。就目前的临桂在售的写字楼产品来看，基本分布在创业大厦、一院两馆周边区域，正是高端商务人群的聚集地，其周边的交通、公共设施等配套已较为完善，并且这些写字楼项目定位均比较高端，基本都是甲级写字楼标准，在配套设施、智能化管理、物业服务等方面都提供优质的保障。

商铺投资则需看重商业环境。投资商铺，所选择项目的地理位置和商业管理是决定性因素。项目所在地良好的商业环境、发达的交通路线、充足的停车位，可以在一定程度上为商铺带来人气。如果项目周边本身就有不少大型社区，那无疑为项目提供了庞大的消费基础，这样的项目何愁没有商气？而商铺的“人气与商气”是决定投资人是否能够得到良好投资回报的关键。另外，在投资商铺的时候，还应该注意该项目是否对商铺的“商业管理”有所要求。部分开发商出于对项目的综合考虑，对项目的商铺业态经营甚至商业管理等都有明确的规定，投资者可以根据自身的情况，选择适合自己的商铺，并选择适合自己的商业管理模式。

在商业管理方面，凤凰荟副总裁赵总给我们提出了一个十分实在的建议：“如果你是一个有丰富商业经营资源、经验及足够的经营能力的投资者，在商业投资中买了商铺不妨自己去经营，这是比较实在的买铺做投资的方式。反之，你可以交给相关有丰富经验的团队去帮你管理，或者寻找有专业商业团队提供托管服务的项目进行投资，这样是最省心也是最有保障的。”

而投资酒店则需看项目的“创意”和服务。因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士，所以，投资者在选择时，应尽可能地选择那些“有个性”的酒店项目，投资者可以通过观察酒店的装修、户型、环境、配套等硬件设施以及服务项目，来看项目是否“个性鲜明”。金茂中心规划的创意式酒店，汇金时代广场推出的产权式酒店，两者都是在完善硬件配套设施的基础上，尽可能地追求”创意“和个性化服务，以此赢得越来越多投资者的青睐。