楼市或将迎来大反转：又一个大城市出手 降息100点后 放松限售

楼市或将迎来大反转：又一个大城市出手 降息100点后 放松限售原因很简单：市场真的太冷了！下图是苏州统计局公布的，今年1到2月的房地产数据：这样优秀的城市，怎么也急于救市？苏州是中国制造业重镇，目前年工业总产值在4万亿左右的城市只有三个——上海、深圳、苏州。苏州是中国三大制造业中心之一。正是因为经济发达，人口持续流入。第七次人口普查中，苏州人口10年增量达到了228万人，超过了“南京 无锡”，位居江苏省第一。（下图）

上图是2021年7月苏州房贷利率。以工行为例，首套房贷利率为5.9%，二套房（首套未结清）利率为6.5%。

到了3月初，上述两种情况下的房贷利率已经下降到了4.75%和5.4%（下图），降息幅度都超过了100个基点。

最近几天，苏州首套房贷款利率再次下降，最低见到了4.6%，也就是说跟5年期LPR利率持平了。

苏州是中国制造业重镇，目前年工业总产值在4万亿左右的城市只有三个——上海、深圳、苏州。苏州是中国三大制造业中心之一。

正是因为经济发达，人口持续流入。第七次人口普查中，苏州人口10年增量达到了228万人，超过了“南京 无锡”，位居江苏省第一。（下图）

这样优秀的城市，怎么也急于救市？

原因很简单：市场真的太冷了！下图是苏州统计局公布的，今年1到2月的房地产数据：

苏州1到2月新房开工面积、房屋竣工面积、房屋销售面积，都出现了较大的跌幅。

今年前2个月，苏州人民币贷款余额只增长了3.7%，显示企业扩大再生产、居民消费欲望均不足。苏州人民币存款余额只增加了3%，相当于全国广义货币M2同比增速的三分之一。

当然，这跟年初苏州爆发疫情有一定关系。

在今年大城市轮流被疫情冲击下，防疫形势好的城市抓住时机、赶快创造投资和消费，是非常重要的。

以苏州的经济、人口体量，在稳增长上提前发力对全国有重要支撑作用。

下面是苏州此次放松限售之前，当地的限购、限售政策。

一、限购政策

1、购房条件

外地户口需提供3年内在苏州连续2年及以上纳税或社保证明（2019年7月25日起实施）

相城区自2018年11月19日起，非本市户籍居民家庭的购房者除2年社保或纳税之外，还需要积分满600分才可购房。

2、限购范围

本市户籍：居民家庭最多可购买3套房

外地户籍：居民家庭最多可购买1套房

3、限购区域

限购区域：姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴江区、吴中区、太仓、昆山

不限购区域：常熟、张家港

4、社保个税缴纳范围

在苏州大市范围内，包括苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、苏州高新区、苏州工业园区）及昆山、太仓、常熟、张家港等四县市范围。

二、限售政策

1、新房

取得不动产证起3年内不得转让。

2、二手房

取得不动产证起5年内不得转让。

3、限售区域

苏州市区（姑苏区、吴中区、相城区、吴江区、高新区、工业园区）

4、实施时间

2019年7月25日起实施。

苏州无论是限购还是限售，都不算严格。兰州、郑州也是到这一轮放松楼市时，才允许符合条件的家庭在限购区域买第三套房，苏州一直都是允许的。

此前的二手房限售5年的规定的确有点过了，放松是必然的。

鉴于苏州的经济发展质量、规模和人口趋势，这个城市位置好、配套好的优质不动产有长线投资价值。最值得关注的区域，是苏州工业园区及其周边，以及靠近上海的昆山地铁沿线。

另外值得注意的是：苏州只是一个普通地级市，城市层级不高，甚至连修建民航机场的梦都很难圆。这样的城市，代管市县比较多，土地不稀缺。一般来说，地级市的规划变动性远超副省级、直辖市。

如果你追踪一下过去20年的苏州规划，就会发现几年一变是常态。新领导，往往有新思路，这是在地级市买房的最大风险。

在苏州买房，要回归中心，避免规划变动带来的风险。

另据第三方研究机构数据，100个重点监测城市商品住宅成交面积2584万平方米，同比跌幅扩至51%。

这意味着，楼市政策还需要进一步发力。未来3个月，将是各地密集出台“松楼市”政策时期。

另外：今天早盘A股跌幅明显，跟上海疫情仍旧僵持、广州拉响警报有关。这意味着，未来国家稳增长的政策也需要全面发力。