楼市或将迎来大反转：又一个大城市出手 降息100点后 放松限售

楼市或将迎来大反转：又一个大城市出手 降息100点后 放松限售苏州2021年末的资金总量达到了4.16万亿，位居内地城市第八，跟其GDP基本吻合，说明苏州是标准的强二线城市。苏州虽然只是一个普通地级市，但经济总量位居内地城市第六，2021年GDP达到了2.27万亿。（下图）此前，苏州住宅限售政策为：购买新房，拿到产权证期满3年之后方可交易；购买二手房，拿到产权证期满5年之后方可交易。目前尚不清楚苏州新房限售期是否有变动，但二手房从5年变成3年，已经被多家媒体证实。苏州官方尚未就此事表态。

原创 刘晓博

楼市再传大消息！

今天上午，上海报业集团旗下的“财联社”等媒体，发布了如下消息：

苏州当地的“房地产自媒体”则说，近日过户的一套二手房，买卖合同上标明：“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。（下图）

此前，苏州住宅限售政策为：购买新房，拿到产权证期满3年之后方可交易；购买二手房，拿到产权证期满5年之后方可交易。

目前尚不清楚苏州新房限售期是否有变动，但二手房从5年变成3年，已经被多家媒体证实。

苏州官方尚未就此事表态。

苏州虽然只是一个普通地级市，但经济总量位居内地城市第六，2021年GDP达到了2.27万亿。（下图）

苏州2021年末的资金总量达到了4.16万亿，位居内地城市第八，跟其GDP基本吻合，说明苏州是标准的强二线城市。

这样一个经济不弱的城市，今年以来有两大“房地产救市”的动作：一是把房贷平均利率下降了将近100个基点；二是放松了二手房限售。

常有读者问：放松限售，特别是放松二手房限售，对活跃房地产市场有意义吗？地方政府岂不应该鼓励买新房吗？

对于限购城市来说，居民的“房票”比较稀缺。如果限售期比较长，希望卖旧换新的业主，就需要等待更长的时间。

大家“卖旧换新”往往带有“消费升级”性质。卖掉旧的、小的、配套不好的，换新的、大的、配套好的。

一买一卖之间，不仅给中介带来了收入，也给政府带来了税收，并刺激了装修、家具、家电等关联消费。

此外，二手房的活跃，还可以让首次购房者有更多选择，等于增加了房地产市场的“台阶”，方便资金暂时不宽裕的居民“上车”。

降息方面，苏州的力度也非常大：