伦敦买房值得投资吗？什么地方又便宜

伦敦买房值得投资吗？什么地方又便宜真要排个序，数据拉了一下，按复合增长率进行排序得出来的排行榜如下伦敦各区域1997-2021房价的复合增长率和平均增长率对比如果购房金额不限，然后又想在伦敦买房！有伦敦情节，毕竟伦敦很有感觉，很多房子都有历史故事，很多建筑都保存了几百年且不衰败的外表。那看数据图，我拉给你看一下，从1997年到2021的伦敦房价数据图年平均涨幅在8.2%，复合增长率7.94%，各区域差别其实不太大

在哪儿买房投资，都是一切看数据，客观反映了你想要的信息！

租金一房市区 应该指的就是zone1/2 一房平均一个月1700镑左右，也就是14000多人民币。

房价，看你买新房还是二手房，而且还得看你买在哪儿，差异还是挺大的。这里就说一个大概的数，市区单价10万一平米，郊区5万一平米，价格其实和广州差不多，略高些。

至于“房价容易涨起来比较好脱手的地方” 那其实定一个合理的市场价其实不太担心的。一切不好脱手的，很大的原因就是定价不合理。

如果购房金额不限，然后又想在伦敦买房！有伦敦情节，毕竟伦敦很有感觉，很多房子都有历史故事，很多建筑都保存了几百年且不衰败的外表。

那看数据图，我拉给你看一下，从1997年到2021的伦敦房价数据图

年平均涨幅在8.2%，复合增长率7.94%，各区域差别其实不太大

伦敦各区域1997-2021房价的复合增长率和平均增长率对比

真要排个序，数据拉了一下，按复合增长率进行排序得出来的排行榜如下

No.1 Waltham Forest

Waltham Forest的涨幅最大，在2020年的统计数据中，显示Waltham Forest是成交速度第二快，伦敦成交最快的区域，也就是在伦敦来说，差不多是最好脱手的。

沃尔瑟姆斯托这个地区位于伦敦的东北部，从传统意义上讲，并不算上伦敦最知名的地区，很多购房者甚至都没有听说过这个地方。能进入需求量最大、最受欢迎的榜单并排名伦敦第一，可以说是意料之外，情理之中。

接下来，给大家讲讲这个区：

过去， 属于沃尔瑟姆福雷斯特（Waltham Forest）的一部分，历史上它曾隶属于艾塞克斯（Essex）郡，后来被规划为伦敦郊区发展的一部分，在这之后它的人口出现了显著增加，1929年被合并为Walthamstow自治市，1965年成为大伦敦的一部分。

Walthamstow北面与清福德（Chingford）接壤，南面毗邻雷敦（Leyton），东面望去是绿意盎然的伍德福德（Woodford）的埃平森林，西面是风景秀丽的River Lea河谷。

过去的10年中，这里发生了翻天覆地的变化，交通更加便捷、大片的绿地、美丽乡村等越来越受到久居大城市人群的欢迎，成为了很多家庭的理想居住地。

交通便利

地铁及公交线路发达，市区内有多条自行车专用道供骑行爱好者及环保人士使用。

主要的火车站有Walthamstow Central 和Walthamstow Queens Road Rail，Walthamstow Central 是该地区主要的交通枢纽，它的地下铁是 Victoria line的北部终点站，地上铁是Lea Valley lines的Chingford branch（支线）的五个站点中的第二个站点，距离London Liverpool Street 大约10.0公里左右。

从Walthamstow出发乘坐公共交通前往伦敦大学学院（University College London）或者伦敦动物园只需要半个小时即可。这里去机场也很方便，如果从Liverpool Street站出发乘坐机场快线（Stansted Express）前往斯坦斯特德机场（Stansted Airport） 机场，只需要花费不到一个小时，也可以自己开车去伦敦城市机场（London City Airport）机场，只需要20分钟就可以到达。

资金涌入

2019年，伦敦文化区(London borough of culture)项目将耗资2亿英镑对沃尔瑟姆斯托进行改造，其中最大的变化是对Walthamstow购物中心商场的改造，它将为这片地区带来众多新的商铺和大约450套新住宅。与此同时，伦敦交通局(Transport for London)批准的Walthamstow中央车站扩建项目也会与该项目一起开工。

大额资金的涌入必然带来交通、基础设施的升级，吸引更多人在这里投资、安家落户。

租金收益率3.4%

平均房价：£468 800

No.2 Hackney

Hackney位于伦敦东北部，靠近市中心，是伦敦人口最稠密的地区之一。Hackney因潮流和前卫而出名，它是伦敦最酷的艺术区之一，也是到游客必打卡目的地，深受很多追求个性的年轻新晋富豪的青睐，年轻人“扎堆”，当地的夜生活丰富多彩。哈克尼区被评为伦敦市内“最绿色的自治市镇”和伦敦交通局的“2006年最佳自行车自治市镇”。

Hackney的居民中有一大部分都在伦敦“硅环岛”(Silicon Roundabout)工作，消费能力强，还有许多初创企业和科技企业也看中了这里的人才和发展潜力，选择在Hackney落户。

学校，哈克尼城市学院是一所公立走读制男女混合校，其中由于收到伦敦法团City of London Corporation和毕马威的赞助，最出名的专业是商业和金融服务业。学校目前为全英前五名，有望跻身前三。

租金收益率3.6%

哈克尼（Hackney）平均房价：£545 100

No.3 Newham

有名的伦敦Newham(纽汉姆)行政区，位于伦敦东部，泰晤士河北岸，距离新兴金融中心金丝雀码头很近，而且伦敦城市机场就位于此处。

Newham之所以被看好，不仅受益于该区得天独厚的地理位置，还在于其是现阶段伦敦东扩计划的“明星区域”。

近年来纽汉姆区的发展主要得益于改善交通枢纽。Stratford(斯特拉福德)车站的升级，使得斯特拉福德到伦敦市中心连接速度更快，再加上成千上万的新建住房规划，以及对伦敦市政府对Queen Elizabeth Olympic Park（伊丽莎白奥林匹克公园）注入高达11亿英镑的投资，使得该地区有了蓬勃发展的艺术文化景观。每当我们提到人气爆棚的东伦敦Westfield(西田购物中心)，就能回想起这片区域现在繁荣昌盛的场面。

Newham目前排名伦敦倒数第3，所以属于价格低，之前涨幅高的区域，属于在伦敦投资门槛低的一个好区域。租金收益率算是伦敦最高的区域了，达到4.5%

平均房价：£388 300(约315万人民币）

到伦敦后，我一直在对比和国内的异同，最终都是用数据去看其背后的原因。以上供参考，统计数据来源于英国官方数据，还比较准，数据也比较全。