成都中心城区空心化：成都已开始城市中心空心化了么
成都中心城区空心化：成都已开始城市中心空心化了么以天府广场为中心的最先发展起来的城市中心区是被割裂的最严重的地区之一，天府广场以南以东则是传统商业区，百货大楼、人民商场、染坊街等老成都耳熟能详的商场和小批发市场，逐渐凋零，成都已形成了多个商业中心，成都人的采买不再像以前那样集中在天府广场、春熙路和骡马市了，人们有了更多的商业中心，比如：建设路、万年场、双楠、锦华万达、金牛万达……成都出现了城市中心空心化苗头。随着汽车的普及和地铁的逐次开通，人们可以方便地往返于郊区与城市中心，这些卫星城成为了理想的睡城。上世纪90年代，成都的府南河综合整治工程和五路一桥工程等打通了城市向东向南发展的经脉。此后陆续规划建设的龙泉经济技术开发区和位于城南的国家级高新技术产业开发区更是吹响了向东向南进军的号角，目前高新南区和龙泉经济开发区已形成气候，这部分成为天府新区的核心区。不少新进入成都的公司点名要选址南延线，且越来越多的大型知名公司也加入了"逃离"城市中
成都原属于单核心人口分布城市，即以中心城区为核心，由中心向外扩散，由内到外人口密度不断降低。早在20世纪90年代便有学者将成都市定义为4个圈层 ，是以成都各区、县(市)距离中心点距离远近和人口聚集程度来划分的：内城区为第一圈层，城区周边为第二圈层，近郊区为第三圈层，更远的郊县为第四圈层。
2015年成都市人民政府发布了双流、龙泉驿、新都、青白江、郫县、温江、新津等7个区县的城市总体规划（2014－2020），并明确了这些区县建设卫星城的定位。要求上述区县，坚持"四态合一"的规划建设理念，充分体现现代化的城市形态、高端化的城市业态、特色化的城市文态、优美化的城市生态融合发展。重视历史文化和风貌特色、历史记忆的保护。按照"十分钟公共服务圈、十分钟公园圈、十分钟公共交通圈"的要求，完善各级各类公共服务设施，优化空间布局，创造优良的人居环境。
人居空心化在这版规划的指导下，成都各郊县也就是常说的二圈层有了长足的发展，形成当前的格局。随着交通的极大改善，城市空心化与城市郊区化逐渐显现。
一部分人特别是新增市民，因为城市中心房价过高，接受不起在城市中心购房的压力而到郊区购房；一部分人因为城市中心交通拥堵，环境污染严重，选择到环境良好的郊区生活。
随着汽车的普及和地铁的逐次开通，人们可以方便地往返于郊区与城市中心，这些卫星城成为了理想的睡城。
上世纪90年代，成都的府南河综合整治工程和五路一桥工程等打通了城市向东向南发展的经脉。此后陆续规划建设的龙泉经济技术开发区和位于城南的国家级高新技术产业开发区更是吹响了向东向南进军的号角，目前高新南区和龙泉经济开发区已形成气候，这部分成为天府新区的核心区。
商务空心化不少新进入成都的公司点名要选址南延线，且越来越多的大型知名公司也加入了"逃离"城市中心之列，向天府新区迁徙，或根据自身企业需求往北、往西、往东移动；与之相反的是一些中小公司看准了市中心区域老旧写字楼的租金优势驻守市中心。曾经吸引了17家世界500强入驻的新时代广场，如今早已"人去楼空"；以吸引领事馆入驻打响名号的冠城广场也日渐黯淡；川信、时代广场等当年在成都数一数二的写字楼中的外资优质客户也在慢慢远离......
成都出现了城市中心空心化苗头。
以天府广场为中心的最先发展起来的城市中心区是被割裂的最严重的地区之一，天府广场以南以东则是传统商业区，百货大楼、人民商场、染坊街等老成都耳熟能详的商场和小批发市场，逐渐凋零，成都已形成了多个商业中心，成都人的采买不再像以前那样集中在天府广场、春熙路和骡马市了，人们有了更多的商业中心，比如：建设路、万年场、双楠、锦华万达、金牛万达……
天府广场成为成都城市休闲文化的代表，周边围绕着清真寺、四川省美术馆、四川科技馆、锦城艺术宫等文艺范十足的场馆；天府广场成为了兼具地铁换乘枢纽功能的大型生活广场；天府广场、春熙路等成为了成都标志性景点，外地游客的游览地和拍摄点。
骡马市商圈，与春熙路、盐市口并称为"成都商业铁三角"，人气在1号线和4号线开通后得到了进一步提升，每天熙熙攘攘，车水马龙甚至人气爆棚。
当市中心其他区域的商务地位受到天府新区冲击时，骡马市还保持着相当的企业规模和商务气氛，据青羊区统计显示：全市近40％的银行、保险、证券、期货等各类金融机构以及金融相关服务企业都集中在此，为此地带来非常稳定的商务客流。另外，骡马市商圈毗邻的文殊院和文殊坊商业街，是外地游客来成都必去景点和本地善男信女烧香拜佛之处，日均达到3万人次的流量，在特殊节日更达13万人次的日流量；太升路商圈，是成都乃至西南最大的手机卖场，全城通讯产品批发和零售在此运转，与此同时，成都市政务服务中心、成都市政府外事办、青羊区政务服务中心等政务机构也在此扎堆，每天来此办事的人群络绎不绝，为"成都市中心最活跃的板块之一"。
这直接导致了中心商务区昼夜人口密度差值大，很多人奔波于郊区的睡城和中心商务区之间，随着人口外迁量的加大，交通压力日趋加大，在地铁成网的前提下，地面交通压力依然巨大。
因此下一步发展的方向必然是"职住平衡"，目前对热门发展区域"天府新区"和"高新南"的购房特殊限购正是基于此。
中心城区房子出租出售“有价无市”2016年至今，成都房价暴涨之后，中心城区二手房的价格令人望而却步，卖者不愿卖，买者不愿买，成交量极度萎缩，观望气氛十分浓厚。房屋出租方面，高昂的租金也让市中心的房子成为短板，出租难度加大，很多租客宁愿选择地铁直达、交通便利的睡城租房，而放弃市中心拥有各种便利的房子，这种现象尤其应当引起市中心公寓投资者的关注。
五城区的首居地位还能维持多久？五城区优质房源稀少，价格高昂，拥有较好的医疗、教育、商业、文化资源和交通四通八达的优势，依然会吸引消费得起的人群驻守。
无可置疑，郊区城市化会使人口分布发生重大转变，同时通过广泛宣传和专项建设相结合的方式，力争形成郊区的管理形象、外观形象和“窗口”形象，以增强郊区居民的凝聚力、自豪感和亲和力。同时要注重郊区生态保护和环境建设，在最大程度上实现人与自然的融合，努力创造城郊绿色人居环境，扩大城郊对中心城区人口的吸引力，以带动郊区化快速、健康的发展，进而实现中心城区人口密度降低，完成“中优”目标！
