北郄马未来规划：骡马市站TOD设计方案过审
北郄马未来规划：骡马市站TOD设计方案过审先说规划范围，2.12平方公里（东至顺城大街、太升南路；西至东城根街，南至红照壁路、新光华街，北至青龙街、正府街），够嗨撒，这个规划范围已将天府文化公园项目包含在内，想了解该项目的UPer，这边请：从成都中心到天府文化公园：一半稳步推进，一半悬吊八吊。▲ 对骡马市站TOD方案表示大赞的网友你们不关注，我来！都说2019年是成都的TOD元年，但事实上，很多人也只是听说。但骡马市站TOD不一样，为啥子酱紫说呢？恕我直言，这可能是UP君迄今为止见过的最嗨的一个TOD设计，不管是从规划范围、交通资源、历史文脉哪个层面看，骡马市TOD项目，都值得吹。
骡马市，一个熟悉却又陌生的名字！
3月26日，青羊区官宣了一则重磅消息 ——《地铁骡马市站TOD一体化城市设计方案》顺利通过市规委会审定，这就意味着，该TOD项目正式进入土地上市及建设实施阶段。
▲ 来源：青羊区规划和自然资源局
可让人疑惑的是，成都很多媒体好像忽略了这条消息，难得它不值得关注吗？虽然被很多网友调侃，骡马市以北都属于城北，但在UP君这里：市中心永远是市中心，不以人的意志为转移。
你们不关注，我来！
都说2019年是成都的TOD元年，但事实上，很多人也只是听说。
但骡马市站TOD不一样，为啥子酱紫说呢？恕我直言，这可能是UP君迄今为止见过的最嗨的一个TOD设计，不管是从规划范围、交通资源、历史文脉哪个层面看，骡马市TOD项目，都值得吹。
▲ 对骡马市站TOD方案表示大赞的网友
先说规划范围，2.12平方公里（东至顺城大街、太升南路；西至东城根街，南至红照壁路、新光华街，北至青龙街、正府街），够嗨撒，这个规划范围已将天府文化公园项目包含在内，想了解该项目的UPer，这边请：从成都中心到天府文化公园：一半稳步推进，一半悬吊八吊。
▲ 骡马市站TOD规划范围
然后再说交通优势，很多人都晓得TOD是指：以公共交通为导向的发展模式。但概念性的文字没意思，骡马市站TOD项目（可能）用4条地铁线相交一个站的 “ 王炸 ” 模式，重新诠释啥子叫TOD！
▲ 骡马市站TOD的交通资源
但为啥子要用 “ 可能 ” 二字呢？因为有网友3月20日还在问：10号线三期到底到不到骡马市？收到的官方回复是：骡马市 —— 人民公园站方案正在组织相关单位研究，待时机成熟后将开展相关建设工作。所以用 “ 可能 ” 二字，显得严谨一点。
▲ 来源：问政四川
注意！四条线中，10号线、18号线未来直达双机场。未来这里地下有5层空间，分别为地下商业、1号线换乘站、4号线换乘站、10号线换乘站和18号线换乘站（见下图），总投资额高达8.7亿元，建筑面积约7.6万平方米，拟建成时间2024年1月。
绝对是有生之年可以亲眼看见系列。
▲ 18号线三期骡马市站同步市政配套工程
▲ 骡马市站TOD项目纵向空间图
▲ 骡马市站TOD项目的4站换乘，国内可比案例——深圳福田站
历史文化资源，这个不是开玩笑的哈，以前这儿可是皇城的中心，人民中路以西还有一个摩诃池，而天府文化公园项目中的含 “ 文化 ” 二字，你大概也能领会成都未来对这片区域的定位，更表说改造一哈体育馆硬是给干成了一个考古发掘现场，说明啥子？历史底蕴深厚撒。
▲ 成都体育中心变身考古现场 摄于2019年4月
▲ 成都市体育馆现状
话说关于这个成体的未来安排，在成都向上的论坛上，UPer就给出了不同的建议，关键是，都很有道理，哈哈哈，不信你来看嘛。
主张拆掉成体的
↓↓↓
▲ 建议改成遗址公园 来源UPer：唯你最美
▲ 拆成体，建考古遗址 来源UPer：wanghaoyu2
▲ 还有更陡的，喊把科技馆拆了
来源UPer：BY
主张保留成体的
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▲ 市中心方便，且只有一个 来源UPer：天空猫
好了，不管成体未来的命运被如何安排，UP君只希望它的存在，可以更好的为这片区域服好务，就这么简单。
骡马市衰落前，自然就有辉煌。
凭太平洋百货把第二家店选址在此就是最好的证明，但时光荏苒，太平洋百货变成了远东百货，而在去年，远东百货骡马市店也垮杆了，于是有网友调侃，骡马市 —— 成都商圈的百慕大。远东百货骡马市店倒闭时向上写的文章：成都又一家老牌百货关门，到底谁该背锅？
▲ 远东百货的大楼，依然杵在这里
▲ 网友对骡马市的评价，过于真实
其实，UP君觉得，骡马市之所以衰落，最大的原因是道路改造问题。顺城大街变成了快速路，没有车愿意停留，富力广场哪怕有再宽的步行街，都是枉然，人都球没的，看看现在的红星路，就是很好的证明。
▲ 成都最无解的一条街——顺城大街
▲ 富力广场的步行街，几乎没人
▲ 富力广场的商场内部，人气之撇
然后就是羊市街多年的单行限制了流量（虽然如今已恢复），让人无法在此停留，加之周围的拆迁，让这一带看上去更没啥子值得流连驻足的欲望 …… 说一句大不敬的话，越来也像乡土城北。
▲ 羊市街南侧已全部打围
其次，骡马市作为老牌的商业和金融区，随着城市的发展，商业早就干不过隔壁子的太古里、春熙路和IFS；至于说金融，国际城南的金融城片区和天府一二三四五街，可以说把骡马市的风头都快抢光了。
骡马市，确实太老牌了。
▲ 人潮涌动的太古里
成都向上的论坛上，很多人对骡马市的没落还是很痛心，甚至有人调侃：骡马市现在都不算商圈，就是一个地名。不过万幸的是：骡马市站TOD项目过审，这让不少老成都人看到了希望，毕竟，骡马市败于交通，希望也成于交通。
▲ 来源：成都向上论坛
▲ 很多人将骡马市的未来寄托在这个TOD项目上 来源：成都向上论坛
其实说再多，吹再凶，没有行动，都是空了吹。
当你翻开规划图，会发现骡马市站TOD项目，不外乎就三块主要区域 —— 西御河沿街地块、东御河沿街地块和正府路地块，涉及范围10.4公顷。
▲ 骡马市TOD项目三块核心区域
注意，在这三块土地上，未来会有10栋高楼拔地而起，而且高度也标明了哦。地上计容建筑面积：1096900平方米，地下建筑面积：310000平方米。说实话，这阵仗，说是成都目前规划体量最大的项目，应该没人会反对吧？
▲ 东御河沿街片区和西御河沿街片区，都将建四栋高楼；正府街片区会建两栋高楼
▲ 先放三张效果图给大家解解馋
走嘛，今天我们就专门去看看这三块区域，在骡马市TOD项目过审的情况下，是否有所改变。
A
西御河沿街地块
拆迁动作很快
从骡马市D口出来，向南走，很醒目的就是西御河沿街已被地铁项目打围。围挡上的告示写得很清楚：这是成都轨道交通18号线三期工程10&18号线骡马市站的施工任务。
▲ 西御河沿街地块规划范围
PS：为啥子是10&18号线骡马市站，因为10号线在负四层，18号线在负五层，这是UP君的理解。
▲ 打围的西御河沿街
在白果苑附近，有一些商铺已经清空了，但还有一些没有搬，UP君询问了一位店员，他说是在这儿混日子，想走随时都阔以走
，白果苑附近的住户也搬得差不多了，到时候这里的房子会拆掉。
▲ 白果苑附近的商铺现状
▲ 白果苑前6棵上了岁数的银杏树被贴上了编号
年前，UP君曾到喜来登酒店拍过一张这地块的俯视图，停了不少车，还有不少老房子也没拆，但上周去看，只剩一栋靠近西御河派出所的老房子了（PS：还有两栋老瓦房，有故事哦，下面摆哈）。
▲ 摄于2019年4月
▲ 如今该地块内已动工
▲ 西御河派出所旁边的老小区正在拆迁
▲ 希望骡马市重生，给市中心长点面子 来源UPer：max1989
当然，这地块的故事并没有结束。
UP君很好奇的是，这块空地上，还保留了几栋瓦房，感觉有点年生了，和环卫工阿姨摆了一会儿龙门阵才晓得，原来位于西御河派出所旁边的那栋老房子里，放的全是老物件，那房子肯定不会拆，还有靠近人民中路和羊市街交叉口附近的几栋老瓦房，也不会拆。
▲ 西御河派出所附近的老房子
“ 阿姨，你咋个晓得喃？ ” UP君自然很好奇地问。 “ 我就是晓得，之前有人进去里面看到过，她给我说的，放心吧，小伙子，阿姨都那么大岁数了，不会骗你的。 ” 阿姨脸上露出骄傲的神情，哪怕戴着口罩也藏不住。
▲ 羊市街附近的老瓦房
真心期待这么有故事的一块土地，未来将有4栋高楼拔地而起。关键是西御河沿街这块地，未来有骡马市站TOD项目的最高建筑，330-350米，好期待哦。
西御河沿街地块未来高楼安排：
1号地块：330-350米的办公＋酒店
2号地块：230-250米的办公地块
3号地块：160-180米的办公地块
4号地块：140-160米的酒店地块
以上，就是A地块所有的故事，当然，未来除了拔地而起的高楼，UP君还对这几栋老建筑多了一份期待，会像太古里那样子整吗？还是直接整成博物馆？越想越兴奋。
B
东御河沿街
拆迁速度慢如蜗牛
幸福都是对比出来的，大家可能晓得UP君要说啥子了。
如果西御河沿街的改变，把大家看嗨了，那么东御河沿街的改变，可能就会让你们失望了。可以酱紫说，它的改变，你必须要用放大镜看，才能发现。
▲ 东御河沿街地块规划范围
先说不用放大镜就可以看到的变化 —— 东御河沿街已打围（其实已经封路了）。这里的占道施工贴的信息是：地铁10号线三期骡马市站站后配线一期施工，占道时间自2020年3月6日至2021年1月18日。
▲ 东御河沿街打围&施工告示牌
▲ 围挡内的环境
靠近人民中路的商铺还在正常营业，但往东御河沿街向东走，里面很多商铺都清空了，很多只剩下了椅子板凳，还有一些服装店的塑料模特放在店中，还有一些店铺门上被贴上了欠费通知 …… 总之，这些画面都告诉我们 —— 这里要拆了。
▲ 卷帘门上被写上了“拆”字
因为无法直接到东华门街，于是UP君从人民中路进入东二巷，就在人民中路上瞟到了之前一家很火的苍蝇馆子也搬走了，问了一下旁边小卖部的爷爷，说是已经搬到华阳去了，这一搬可能很多好吃嘴还不习惯呢。然后到东二巷，也问了一个卖串串香的嬢嬢，她说月底房东就要喊她交钥匙了，至于往哪儿搬，还没选好地址 ……
▲ 宋嫂鱼面已搬到华阳去了
▲ 这家串串店月底也要走了
▲ 东二巷街景
说实话，UP君虽然很喜欢老成都的烟火气，但东二巷和东华门街的街景，确实不太好看，而且某些店面的环境卫生也堪忧，比如在东华门街的一家水果摊前，吃的东西和下水道隔得那么近，确实很恶心（UP君原本不想放图的，想了一下还是要放）。
▲ 这样的环境，确实要不得
此外，这块地最大的变化，就是毫无变化。
幸好UP君眼尖，看到了贴在墙上的公告： “ 成都中心 ” 东御河片区棚改项目从2017年5月启动模拟拆迁，到2019年11月20日，项目改造范围内的第二、三标段签约已到95%，符合生效条件 …… 说白了，就只等人搬走，搬走后就可以拆了。
▲ 东御河片区模拟搬迁符合生效条件告示
虽然相对于西边，东边的拆迁推进得很慢，但至少有一个结果，总比之前每次来踩点，收到的消息都是那三个字 “ 拆不动 ” ，心情要好多了。
未来，这块地也将有4栋高楼出现，与西侧的4栋高楼相互呼应，形成错落有致的建筑格局和城市风貌。
东御河沿街地块未来的安排：
5号地块：270-290米的办公地块
6号地块：230-250米的办公＋酒店
7号地块：150-170米的办公地块
8号地块：120-140米的酒店地块
毕竟，谁不喜欢这里能变得更好呢？开玩笑，市中心的底子，不能酱紫浪费了撒。
C
顺城大街西侧地块
静待动工中
该地块，位于新世纪广场背后，未来会修两栋楼。
▲ 顺城大街西侧地块规划范围
在说该地块之前，我们看一下顺城大街与西玉龙街交汇处的情况。这个口子，可以说是骡马市上班族最多的区域，有富力广场、新世纪广场、凯乐广场、冠城广场，于是有网友留言，希望借着骡马市站TOD项目的东风，在这个口子附近设置出口，一是为缓解交通压力，二是方便大家出行。
▲ 官方的回复很严谨，去年12月份依旧回复：成都TDO项目规划未涉及骡马市站TOD项目 来源：问政四川
UP君觉得这个要求可以考虑，因为骡马市站E出口距离新世纪广场的直线距离大概300米，如果要在靠近十字路口再开一个口子，确实会方便很多上班族，而且未来正府街西侧的地块还会有两栋办公的大楼，人肯定更多，未雨绸缪，应该的。
▲ 网友的要求，可以考虑哈
▲ 写字楼群像
现在让我们来看看新世纪广场背后的这块空地，早就打整出来了，目前作为临时的停车场在使用。听收费的阿姨摆，说这块地都空出来6、7年了，不过目前她还未收到消息说这块地要被收回。
▲ 地块现状
▲ 正府街与顺城大街交汇处，两个字：很空
其实当UP君看到青龙街的街景时，并没有觉得衰落，反而觉得活力十足，车上的车流很多，路面的底商都开门营业了，路上的行人也不少，与正府街和顺城大街交汇处空荡荡的街景，形成了鲜明的对比……但你要晓得，这里也属于骡马市。
▲ 三医院北侧的青龙街街景
随后，UP君从正府街走到人民中路二段，说实话，正府街的街景就很符合老成都的烟火气（可能是绿化做得好吧，心情就不一样），而不是像东华门街那样，总给人一种脏兮兮的感觉。希望这条街未来能保留，而不是大拆大建。
▲ 正府街街景
来到人民中路二段，自然无法避免的要与已将垮杆的远东百货骡马市店正面相撞，这栋大楼未来的命运，不知道是拆除还是翻新。不过，虽然远东百货关门了 ，但好在八宝街上还有一家家乐福，为生活在这里的市民提供购物的选择。
▲ 八宝街上的家乐福
关键是：虽然新世纪广场背后的那块地范围不大，但也有两栋高楼哈，未来会与之前的写字楼形成更强大的吸引力，走着瞧吧。
顺城大街西侧地块未来的安排：
9号地块：180-200米的办公地块
10号地块：120-150米办公＋酒店地块
所以， “ 衰落 ” 二字用在骡马市身上，确实有点不太讲究。先放一张未来骡马市片区的总体鸟瞰图，让大家畅想一番。
▲ 骡马市站TOD项目总体鸟瞰图，重塑天际线
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在城市化加速发展的当下，新城开始逐渐向外生长，而之前的市中心，则因年代久远问题而逐渐被人们所不喜欢，如何消解掉这种不喜欢，让市中心重新焕发生机？
在这一点上，成都的东郊记忆就是一个极佳模板，相信作为真正老牌市中心的骡马市，也会有更好的选择和安排，之前的天府文化公园项目是砝码，如今又有骡马市站TOD项目的加持，虽然需要时间，但越来越稳是真的。
▲ 不少网友已将天府广场以北归为城北
写这篇稿子，目的很简单 —— 愿未来，听到 “ 骡马市 ” 三个字，人们的第一反应是 “ 市中心 ” ，而不再是 “ 天府广场以北。 ”
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