新都区的传化商业广场现状，建总部园区特色商业
新都区的传化商业广场现状，建总部园区特色商业项目分两期实施。一期主要位于毗河南岸，二期主要在北岸。为这个森林公园，新都区主动将原定的近千亩经营性用地调为生态用地，而且除规范要求的配套设施外，不新增任何商业用地。泥巴沱森林公园从破旧老公园转身而来，被定位为“新都绿肺”，总用地规模3287亩，相当于14个桂湖公园、20个人民公园、35个新都体育森林公园。在近期发布的城市机会清单中，产爷发现，泥巴沱片区综合开发项目赫然在列。该项目计划投资50亿，在泥巴沱北岸重点布局总部园区、一园四馆、特色商业、体育休闲等功能，计划建设周期为2021年—2025年，目前正在征集建设商。而此区域，也是新都建设未来城市主中心的重点区域。对于新都来讲，毗河是个重要的生态文化符号，而毗河上的泥巴沱森林公园，更是一个特殊的存在。
推窗见绿、出门入园，一直是成都人的生活愿景。
这几年，建设美丽宜居公园城市更是成为了成都各区域重要的发展方向之一。
相比公园城市首提地天府新区，城北的关注度和存在感似乎又少了点。但其实，城北在提升区域人居环境方面也在狠狠发力。比如新都。
最近，新都毗河段上的泥巴沱森林公园片区就又抛出了个大项目。
在近期发布的城市机会清单中，产爷发现，泥巴沱片区综合开发项目赫然在列。该项目计划投资50亿，在泥巴沱北岸重点布局总部园区、一园四馆、特色商业、体育休闲等功能，计划建设周期为2021年—2025年，目前正在征集建设商。
而此区域，也是新都建设未来城市主中心的重点区域。
对于新都来讲，毗河是个重要的生态文化符号，而毗河上的泥巴沱森林公园，更是一个特殊的存在。
泥巴沱森林公园从破旧老公园转身而来，被定位为“新都绿肺”，总用地规模3287亩，相当于14个桂湖公园、20个人民公园、35个新都体育森林公园。
项目分两期实施。一期主要位于毗河南岸，二期主要在北岸。为这个森林公园，新都区主动将原定的近千亩经营性用地调为生态用地，而且除规范要求的配套设施外，不新增任何商业用地。
据测算，该公园建成后，每年能够提供氧气27813吨，有效降低区域热岛效应3℃。
去年上半年，泥巴坨森林公园一期建成开园，赢得不少市民点赞。随后，大家开始憧憬着二期的建设，但一年多过去了，二期的动作却迟缓得很，这让不少市民担心是不是烂尾了。
幸而，传出了好消息。据官方回复，泥巴沱森林公园二期之所以久久未动工，是因为规划有所调整，考虑到城市发展、城市形象整体提升，完善公园的社会功能和效用，方案正在优化提升中。
今年6月，成都市规划设计研究院等单位对包括泥巴沱片区在内的几个片区城市设计和控规调整工作情况进行了汇报。
本次泥巴沱片区综合开发项目出现在城市机会清单上，也让关心该区域的人们看到了更多的希望。
毕竟，泥巴沱森林公园不仅承载着新都建设公园城市的理念，以之为核心，还将建设城市CBP（中央商务公园）——香城中心。
新都香城中心及泥巴沱规划范围
建设CBP香城中心，泥巴沱片区担当重任香城中心是未来新都城市主中心，将打造为集生态、文化、产业、宜居功能为一体的现代魅力新城。
香城中心规划
从规划来看，香城中心主要确立了文化发展和产业发展两条轴线，其中，文化发展轴上有川音学院为核心的音乐文化创新产业中心等，产业发展轴上有规划的成都科技博物馆、科伦绿色工厂、创意办公区、以及以旭辉广场为核心的公园CBD等。
目前，香城中心的第一块商业版图和地标级建筑“旭辉广场”，正在修建中。作为新都打造的城市综合体标杆项目，旭辉广场总占地123亩，由约18万平方米商业及9万平方米住宅组成，包含城市级商业中心、云端轻奢艺术酒店、高端住宅、高端办公、主题商业街区等5大城市业态集群。未来将承担起较大的商务服务功能，并聚集人气。
旭辉广场效果图
旭辉广场在建现场
而在生态上，香城中心规划了“1核4带12园”，1核即3000余亩的泥巴沱森林公园，4带即毗河、饮马河、南四支渠、成绵生态带4条生态廊道，12园即12个特色主题市政公园。
可以很明显的看出，泥巴沱森林公园是香城中心生态体系的核心。依托泥巴沱森林公园，集聚了一系列的文化设施和场馆，包括香城文化中心、香城体育中心、科技馆、博物馆、香城小学、毗河中学等。其中，参与大运会赛事的新都香城体育中心目前正在积极建设中，预计明年5月竣工。一个充满活力的宜居中心将在此呈现。
香城中心及泥巴沱片区位置关系及周边项目示意图
本次机会清单中重点推出的泥巴沱片区综合开发项目位于香城中心核心区域，工业大道以南、育英路以东、新都绕城大道以西（上图红色区域）。
该片区将以打造城市森林公园为核心定位，重点布局总部园区、一院四馆、特色商业、体育休闲等功能，以实现“看熊猫、吃火锅、会朋友、逛公园、游码头、观表演、享民宿”的新消费七部曲。
结合香城中心早期披露的规划，这里的一院四馆应该是指博物馆、科技馆、自然艺术公园等，并将建设商业步行街、总部办公等。
目前，该区域内已有新都区人民医院、疾控中心、养老机构等。位于新都区人民医院北侧的成都科飞洗衣机、四川东周化学工业有限公司区域在正常运转中，未来或将面临迁建。
成都科飞洗衣机项目
项目区域周边已建成地铁3号线，并规划有地铁16号线。其中，地铁16号线是一条连接新都、成都市中心以及天府新区的地铁快线，海都路站位于育英路与工业大道十字路口，将按照TOD理念进行开发。
而按照计划，位于区人民医院南侧占地100余亩的体育运动公园，也将于年内启动建设。
所以，泥巴沱片区重点承载着香城中心的文化及产业功能，未来十分可期，只是目前，载体和产业还亟待建设升级。
人均绿地15平方米，新都的公园城市梦当然，对于新都来讲，光有泥巴沱森林公园还不够。
按照规划，新都将力争到2035年，实现森林覆盖率达到23.1%，人均绿地15平方米，建成区绿地率达到45%以上。
就新都城区来看，有桂湖公园、五龙山公园、诺贝尔公园，以及在新都境内全长37.8公里的毗河等生态资源。
不仅如此，新都在成都绿道建设中也承担着重要的使命，新都香城绿道规划总长为821公里。2018年以绿道串联公园、绿地，新都城市增绿面积达70万平方米。
如果说3号线与5号线的相继开通，拉近了新都与主城区的距离，同时让区域的价值得到提升；那么围绕这些生态资源进行的优化和布局，着力构建起的“绿道 ”“公园 ”等消费场景，则让新都的城市品质得到了实质性的改善。
就拿泥巴沱森林公园来讲，不仅添绿，还能增收。公园中建设了泡泡营地、栈道、趣重力乐园等游憩领地。据统计，该公园一期建成后，日接待游客超8000人次，预计年收入760万元。
此外，新都还以几乎贯穿全域的毗河活力带为基础，围绕宝光寺、新老桂湖公园打造了“城市绿心”，通过还原历史风貌，突出文化特色等手段，使生态本底和城市生活有机融合，并聚力打造了天府沸腾小镇、尖峰运动公园、芳华微马公园、社里庭院等引领生活时尚的特色小镇，引发一阵阵打卡潮。
这些年来，新都吸引了不少品牌房企入驻，旭辉、龙湖、兴城、万科、中海、保利、交大、富力等都在这里大展拳脚。而住宅产品的结构也在向改善进军，洋房、河景大宅不乏。
其中，龙湖听蓝湾和华润龙湾御府的改善产品，推出后全面售罄。万科五龙山公园一带，低密高品质的高端产品也不少。据链家网显示，万科五龙山公园二手房均价为1.9万/平方米，万科五龙山九墅为1.5万/平方米，颇得市场青睐。
所以，城北有很多机会，高质量发展空间、高品质人居环境……对于肯下功夫的新都来讲，不仅在其不断建设公园城市的实践中，也在每一次抛出的项目清单里，就看你抓不抓得住。
文中所涉具体规划，最终以官方公布为准
